К делу №2-3603/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2012 года                                                                       Судья Советского районного суда г. Краснодара                                                       Арзуманова И.С.

при секретаре                                                       Калиниченко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной Ю.А. к администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Савина Ю.А. обратилась в суд с иском к администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании Савина Ю.А. исковые требования поддержала и пояснила, что является собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.03.2004г.С целью улучшения жилищных условий ею произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: совмещен туалет инв.№ и ванная инв.№ в единую ванную инв.№, площадью 4,7 кв.м.; смещена перегородка между прихожей инв.№ и кухней инв.№ в сторону кухни; кухня инв.№ перенесена на площадь комнаты инв.№ путем установки не несущей ограждающей перегородки, электроплиты и мойки под инв.№, площадью 8,8 кв.м.; на площади бывшей кухни обустроена жилая комната инв.№ площадью 10,9 кв.м.; обустроен новых вход в комнату инв.№ из прихожей инв.№; обустроен новый вход в комнату инв.№ из прихожей инв.№; выполнена гидроизоляция пола и стен на высоту 20 см во вновь образованных кухне инв.№ и ванной инв.№. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 51,5 кв.м. до 51,7 кв.м., жилая площадь не изменилась. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Истец обращался в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но ему было отказано. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Ешугова С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Савина Ю.А. является сособственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16.03.2004г. (л.д.5).

Истцом произведена перепланировка квартиры, которая заключалась вследующем:совмещен туалет инв.№ и ванная инв.№ в единую ванную инв.№, площадью 4,7 кв.м.; смещена перегородка между прихожей инв.№ и кухней инв.№ в сторону кухни; кухня инв.№ перенесена на площадь комнаты инв.№ путем установки не несущей ограждающей перегородки, электроплиты и мойки под инв.№, площадью 8,8 кв.м.; на площади бывшей кухни обустроена жилая комната инв.№ площадью 10,9 кв.м.; обустроен новых вход в комнату инв.№ из прихожей инв.№; обустроен новый вход в комнату инв.№ из прихожей инв.№; выполнена гидроизоляция пола и стен на высоту 20 см во вновь образованных кухне инв.№ и ванной инв.№. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 51,5 кв.м. до 51,7 кв.м., жилая площадь не изменилась. При обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии ему было отказано по причине непредставления согласования организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольным произведенным переустройством санитарно-технического оборудования, изменения назначений помещений, а также по причине того, что жилые комнаты и кухни должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В строительно-техническом заключении, изготовленном ООО «Кубанский центр оформления недвижимости» указано, что перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№384-ФЗ от 30.12.2009г.)», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.15-31).

Отдел надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в письме от 02.05.12г. сообщил, что перепланировка в квартире выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д.34).

В экспертном заключении Краснодарского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от 28.03.12г. №172 указано, что квартира после выполненной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.32-33).

Из отказа межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда следует, что истцом не представлено согласование организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольным произведенным переустройством санитарно-технического оборудования, изменения назначений помещений, а также то, что жилые комнаты и кухни должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

В судебное заседание представлена справка ТСЖ «Надежда-2003», подтверждающая, что у ТСЖ «Надежда-2003» не имеется возражений относительно переустройства и перепланировки квартиры <адрес>.

В выписке из лицевого счета указано, что в квартире кроме истца зарегистрированы ФИО и ФИО1 (л.д.35).

Из предоставленного в материалы дела поэтажного плана видно, что соседними квартирами квартиры № являются: квартиры № и №. В судебное заседание предоставлены согласия ФИО и ФИО1, а также соседей ФИО2 (кв.№), ФИО3 (кв.№) на сохранение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СанПиН, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., собственником которой является Савина Ю.А., в перепланированном состоянии.

Считать площади и назначения помещений после проведенной перепланировки следующими: № - жилая комната, площадью 20,1 кв.м.; № - жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; № - кухня, площадью 8,8 кв.м.; № - прихожая, площадью 6,6 кв.м.; № - ванная, площадью 4,7 кв.м., лоджия остекленная, площадью 7.6 кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: