К делу №2-3605/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2012 года                                                                  Судья Советского районного суда г. Краснодара                                                       Арзуманова И.С.

при секретаре                                                       Калиниченко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуаде С.А. к администрации муниципального образования город Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Хуаде С.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии; признании отказа департамента городского хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар в сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии неправомерным.

В судебном заседании представитель Хуаде С.А. по доверенности Высоцкая Н.Н. уточнила исковые требования, отказалась от требований в части признания отказа департамента городского хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар в сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии неправомерным, а также просила признать помещения тех. этажа №, №, № №, №, №, № в жилом доме <адрес> жилыми. Пояснила, что является собственником квартиры и нежилых помещений тех.этажа № <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права от 30.09.2008г. С целью улучшения жилищных условий в указанных помещениях истцом произведена перепланировка и объединение квартиры с нежилыми помещениями технического этажа, в процессе которой были выполнены следующие работы: выполнен демонтаж перекрытия, устроен проем и возведение соединительной лестницы. В результате выполненной перепланировки и объединения помещений общая площадь квартиры увеличилась до 237,53 кв.м., жилая площадь увеличилась до 118,72. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Истец обращался в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но ему было отказано. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара по доверенности Максименко Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Хуаде С.А. является собственником квартиры <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.09.2008г. (л.д.9). Также Хуаде С.А. является собственником нежилых помещений тех.этажа <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.09.2008г. (л.д.10).

Истцом произведена перепланировка вышеуказанных помещений и объединение квартиры с нежилыми помещениями технического этажа, в процессе которой были выполнены следующие работы: выполнен демонтаж перекрытия, устроен проем и возведение соединительной лестницы. В результате выполненной перепланировки и объединения помещений общая площадь квартиры увеличилась до 237,53 кв.м., жилая площадь увеличилась до 118,72.

При обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии истцу было отказано по причине затрагивания мест общего пользования, по причине затрагивания несущих конструкций жилого дома, а так же по причине не представления согласования управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на переустройство квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В техническом заключении, изготовленном ООО «СтройТехЭксперт» 30.09.2011г., указано, что произведенная реконструкция - объединение нежилых помещений <адрес> и квартиры <адрес> не оказывает отрицательного влияния на несущие конструкции здания, нормативный уровень технического состояния строительных конструкций здания соответствует требованиям нормативных документов, вновь образованные жилые помещения соответствуют требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, следовательно данная реконструкция не создает угрозы для жизни и безопасности граждан. Вновь образованные помещения квартиры № могут иметь следующее функциональное назначение в соответствии с требованиями СНиП предъявляемыми к жилым помещениям и квартирам: помещение № - жилая комната (спальня): помещение № - вспомогательное помещение (зал); помещение № - санузел; помещение № - вспомогательное помещение (холл); помещение № - прихожая; помещение № - жилая комната (кабинет); помещение № - жилая комната (спальня). В результате произведенной реконструкции общая и жилая площадь помещений квартиры № изменилась и стала равной: общая площадь - 237, 53 кв.м., жилая площадь - 118, 72 кв.м. (л.д.15-23).

Отдел надзорной деятельности г.Краснодара в письме от 10.10.11г. сообщил, что считает возможным объединение нежилых помещений № и квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии с разработанным ООО «СтройТехЭксперт» актом строительно-технической экспертизы от 30.09.2011г.(л.д.27).

В экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от 28.12.11г. № указано, что согласно предоставленной технической документации помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют действующим требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.25-26).

Из отказа межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда следует, что истцом затронуты несущие конструкции жилого дома, а так же не представлено согласование управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на переустройство квартиры (л.д.29-30).

В выписке из лицевого счета, предоставленной в судебное заседание, указано, что в квартире кроме истца зарегистрированы ее супруг ФИО и ФИО1 Также в судебное заседание представлены согласия ФИО2 и ФИО3, заверенные ТСЖ «Надежда» на сохранение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В материалы дела предоставлен ответ ТСЖ «Надежда» о рассмотрении обращения Хуаде С.А. о возможности перепланирования квартиры №, помещений тех.этажа № в доме <адрес>, из которого следует, что собственники смежных помещений не возражают против перепланирования указанной квартиры и нежилых помещений тех.этажа, принадлежащих Хуаде С.А. на праве собственности, выполненная планировка не угрожает жизни и здоровью граждан, ТСЖ «Надежда» считает возможным перепланировку квартиры <адрес> (л.д. 28).

Принимая во внимание, что указанная перепланировка вышеуказанных помещений, а также объединение помещений квартиры с нежилыми помещениями технического этажа, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СанПиН, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать помещения тех. этажа №, №, №, №, №, №, № в жилом доме по <адрес> жилыми.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 237,53 кв.м., жилой площадью 118,72 кв.м., собственником которой является Хуаде С.А., в перепланированном состоянии.

Считать площади и назначения помещений после проведенной перепланировки следующими: № - гостиная, площадью 31,76 кв.м.; № - жилая комната, площадью 22,04 кв.м.; № - коридор, площадью 3,36 кв.м.; № - ванная, площадью 4,61 кв.м.; № - туалет, площадью 1,21 кв.м.; № - кухня, площадью 16,57 кв.м.; № - жилая комната (спальня), площадью 22,18 кв.м.; № - вспомогательное помещение (зал), площадью 28,69; № - санузел, площадью 9,79 кв.м.; № - вспомогательное помещение (холл), площадью 43,82 кв.м.; № - прихожая, площадью 10,76 кв.м.; № - жилая комната (кабинет), площадью 20,70 кв.м.; № - жилая комната (спальня), площадью 22,04 кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: