К делу №2-4070/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2012 года                                                                            Судья Советского районного суда г. Краснодара                                              Арзуманова И.С.

при секретаре                                                       Калиниченко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева В.С., Ковалевой Е.Б. к администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

            Ковалев В.С., Ковалева Е.Б. обратились в суд с иском к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.

Ковалев В.С. и представитель Ковалевой Е.Б. по доверенности Пшеничная С.А. в судебном заседании пояснили, что являются сособственниками квартиры. С целью улучшения жилищных условий ими произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: в помещении № мансардного этажа возведены самонесущие перегородки с дверными проемами, в результате чего образованы новые помещения с новой площадью №, №, №, №; в помещении № мансардного этажа сооружена антресоль. Конструкции антресоли деревянная по металлическим швеллерам. В результате образовались новые помещения №, №, №, №; в помещении № мансардного этажа возведен лестничный марш, ведущий в помещения антресоли. Помещения кухни инв.№ и помещение ванной инв.№ имеют подключение к существующим вентканалам, которые в ходе произведенной реконструкции (перепланировки) не были затронуты. Естественное освещение жилых комнат (№, №) за счет мансардных окон на крыше здания. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Истцы обращались в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но им было отказано. Просят удовлетворить заявленные требования.

       Представитель ответчика администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Ешугова С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

              Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ковалев В.С., Ковалева Е.Б. являются сособственниками (по 1/2 доли) квартиры <адрес> на основании определения Советского районного суда г.Краснодара от 09.11.2011г. (л.д.17). В предоставленной в судебное заседание выписке из лицевого счета указано, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован Ковалев В.С.

Истцами произведена перепланировка квартиры, которая заключаласьв следующем:в помещении № мансардного этажа возведены самонесущие перегородки с дверными проемами, в результате чего образованы новые помещения с новой площадью №, №, №, №; в помещении № мансардного этажа сооружена антресоль. Конструкции антресоли деревянная по металлическим швеллерам. В результате образовались новые помещения №, №, №, №; в помещении № мансардного этажа возведен лестничный марш, ведущий в помещения антресоли. Помещения кухни инв.№ и помещение ванной инв.№ имеют подключение к существующим вентканалам, которые в ходе произведенной реконструкции (перепланировки) не были затронуты. Естественное освещение жилых комнат (инв.№, №) за счет мансардных окон на крыше здания. При обращении в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии им было отказано по причине затрагивания фасада и общедомового имущества жилого дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В строительно-техническом заключении, изготовленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю 03.05.2012г., указано, что произведенная реконструкция (перепланировка) квартиры не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья людей (л.д.19-27).

Отдел надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г.Краснодара в письме от 18.06.12г. сообщил, что перепланировка квартиры выполнена без нарушения противопожарных норм (л.д.31).

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 23.07.2012г. № указано, что квартира после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.28-30).

Из отказа межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда следует, что истцом затронут фасад и общедомового имущества жилого дома (32-34).

В судебное заседание предоставлено разрешение ТСЖ «Заречное», в котором указано, что в ТСЖ «Заречное» разрешает самовольное переустройство жилого помещения квартиры <адрес>, а также справка ТСЖ «Заречное» от 12.09.2012г. №, в которой указано, что произведенная перепланировка квартиры № не нарушает и не вносит изменения в фасад здания.

Также предоставлены заявления собственников квартиры № ФИО, квартиры № ФИО, в которых указано, что они не возражают против сохранения квартиры № в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СанПиН, суд считает возможным сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Также отмечено, что требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние никем не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №,расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., сособственниками которой Ковалев В.С., Ковалева Е.Б., в перепланированном состоянии.

Считать площади и назначения помещений после проведенной перепланировки следующими: № - жилая комната, площадью 22,3 кв.м.; № - лестница, площадью 1,3 кв.м.; № - кухня, площадью 17,6 кв.м.; № - ванная, площадью 6,2 кв.м., № - прихожая, площадью 4,6 кв.м.; № - коридор, площадью 3,6 кв.м.; № - жилая комната, площадью 7,1 кв.м.; № - жилая комната, площадью 15,0 кв.м.; № - гардеробная, площадью 1,60 кв.м.; балкон - 3,1 кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: