К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                                                      Прокуда О.А.

при секретаре:                                                      Головановой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Афанасьевой Н.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьева Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении <адрес>. № по ул. Невкипелого в Карасунском округе г. Краснодара в перепланированном виде, с сохранением жилой площади - 69,8 кв.м., жилой площади - 27,5 кв.м., указав назначение помещений: прихожая (инв.№1), площадью 8,7 кв.м., шкаф (инв.№1/1), площадью 1,8 кв.м., кухня-гостиная (инв.№2), площадью 24,6 кв.м., жилая комната (инв.№3), площадью 11,4 кв.м., туалет (инв.№4), площадью 1,0 кв.м., кладовая (инв.№4/1), площадью 0,6 кв.м, коридор (инв.№5), площадью 1,2 кв.м, ванная (инв.№6), площадью 4,4 кв.м., жилая комната (инв.№7), площадью 16,1 кв.м., лоджия (остекленная), площадью 2,7 кв.м., лоджия (остекленная), площадью 2,9 кв.м.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в г. Краснодаре. В указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: в помещении (инв.№1) установлен шкаф (инв.№1/1), площадью 1,8 кв.м. В помещении (инв.№2) в оконно-дверном проеме убрана подоконная часть (образован дверной проем), назначение помещения изменено на кухня-гостиная. В помещения (инв.№3) и (инв.№7) в оконно-дверных проемах убраны подоконные части (образованы дверные проемы). Назначение помещения (инв.№3) после перепланировки изменилось на жилую комнату. Новые проемы усилены металлическими рамками из прокатных уголков, лоджии остеклены и утеплены. Между помещениями (инв.№4) и (инв.№5) убрана перегородка и возведены новые перегородки, в результате чего образовались помещения (инв.№4) - туалет, (инв.№4/1) - кладовая, (инв.№5) - коридор. Согласно технического заключения МУП «Институт Горкадастрпроект» выполненные работы по перепланировке не повлияли на общую несущую способность строительных конструкций и соответствует требованиям действующих СНиП на объемно-планировочные решения.

В судебном заседании истица на требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

       Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Ешугова С.А. в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на то, что истицей изменено назначение помещений.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Гидрострой» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление председателя ТСЖ «Гидрострой» Войт С.Н., согласно которому ТСЖ «Гидрострой» не возражает против удовлетворения заявленных требований, дело просит рассмотреть в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, истица Афанасьева Н.А. является собственницей <адрес>, расположенной в <адрес> по ул. <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ Согласно выписке из лицевого счета, выданной ТСЖ «Гидрострой» в указанной квартире зарегистрирована и проживает только истица (л.д.45).

         В судебном заседании установлено, что Афанасьева Н.А. без разрешения произвела перепланировку в принадлежащей ей квартире, а именно: в помещении (инв.№1) установлен шкаф (инв.№1/1), площадью 1,8 кв.м. В помещении (инв.№2) в оконно-дверном проеме убрана подоконная часть (образован дверной проем), назначение помещения изменено на кухня-гостиная. В помещения (инв.№3) и (инв.№7) в оконно-дверных проемах убраны подоконные части (образованы дверные проемы). Назначение помещения (инв.№3) после перепланировки изменилось на жилую комнату. Новые проемы усилены металлическими рамками из прокатных уголков, лоджии остеклены и утеплены. Между помещениями (инв.№4) и (инв.№5) убрана перегородка и возведены новые перегородки, в результате чего образовались помещения (инв.№4) - туалет, (инв.№4/1) - кладовая, (инв.№5) - коридор. После перепланировки изменилось назначение жилых помещений и площадь квартиры, общая площадь увеличилась с 66,2 кв.м. до 69,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 36,4 кв.м. до 27,5 кв.м.

         Как следует из технического заключения МУП «Институт Горкадастрпроект г. Краснодар» при проведении перепланировки помещений <адрес> в г. Краснодаре не затрагивались конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненная перепланировка соответствует требованиям действующих СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При выполнении перепланировки системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электрообеспечения здания не затрагивались, а установка новых санприборов выполнена при помощи труб, подключенных к системам водопровода и канализации здания. Вентиляция помещений 2, 4 и 6 осуществляется через венткороба, подведенные к вентиляционным каналам здания, предназначенным для вентиляции (л.д.№).

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста главный конструктор МУП «Институт Горкадастрпроект г. Краснодар» Нигматуллин И.Р. указал, что в действующих СНиПах не имеется запрета на изменений назначений помещений, за исключение переноса ванной комнаты над жилой. Также пояснил, что при проведении переустройства помещений в <адрес>. № по ул. Невкипелого системы отопления, водоснабжения, канализации и электрообеспечения многоквартирного дома не затронуты, вентиляция осуществляется через венткороба, предназначенные для вентиляции, ввиду чего им было выдано положительное заключение по поводу перепланировки указанной квартиры. Указал также на то, что демонтаж подоконной части не влияет на конструктивные характеристики здания и стен.

       Согласно письму отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.24.3-948 перепланировка <адрес> в г. Краснодаре выполнена без нарушений противопожарных норм. (л.д.№

Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> в г. Краснодаре после произведенной перепланировки соответствует требованиям СаНПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.№).

           В соответствии с постановлением администрации Муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и ( или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании ( об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодным для постоянного проживания в муниципальном образовании город Краснодар», переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном жилом доме осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Из материалов дела следует, что истица Афанасьева Н.А. в соответствии с указанным постановлением обращалась в администрацию муниципального образования г. Краснодара по вопросу сохранения <адрес> в перепланированном состоянии. Как следует из акта №/К межведомственной комиссии администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной постановлением администрации муниципального образования г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, истице было отказано в согласовании перепланировки, что побудило ее обратиться в суд (л.д.№).

Из технического паспорта и пояснений истицы следует, что в результате перепланировки была перенесена приготовительная плита, не являющаяся газовой, ввиду чего суд полагает, что согласия ОАО « Горгаз» не требуется.

При вынесении решения, суд учитывает согласие ТСЖ «Гидростроителей», а также соседей Афанасьевой Н.А., которые не возражают против переустройства и перепланировки <адрес> в г. Краснодаре (л.д. №)

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенная Афанасьевой Н.А. перепланировка в квартире соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование квартиры в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью лиц проживающих в указанной квартире, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Иск Афанасьевой Н.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

       Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: прихожая (инв.№1), площадью 8,7 кв.м., шкаф (инв.№1/1), площадью 1,8 кв.м., кухня-гостиная (инв.№2), площадью 24,6 кв.м., жилая комната (инв.№3), площадью 11,4 кв.м., туалет (инв.№4), площадью 1,0 кв.м., кладовая (инв.№4/1), площадью 0,6 кв.м, коридор (инв.№5), площадью 1,2 кв.м, ванная (инв.№6), площадью 4,4 кв.м., жилая комната (инв.№7), площадью 16,1 кв.м., лоджия (остекленная), площадью 2,7 кв.м., лоджия (остекленная), площадью 2,9 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья