К делу № 2-3754/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2012 года                        Судья Советского районного суда г. Краснодара                                               Арзуманова И.С.

при секретаре                       Калиниченко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Т.И., Пархоменко Е.А. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Егорова Т.И., Пархоменко Е.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку литер №.

Представитель истцов по доверенности Епифанова О.В. в судебном заседании пояснила, что истцы являются собственниками квартиры наосновании свидетельств о государственной регистрации прав от 23.12.2004г.С целью улучшения жилищных условий ими возведена пристройка литер № к квартире <адрес> и произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: в помещении инв.№ (подсобное до перепланировки) закрыт оконный проем и демонтировано санитарно-техническое оборудование; демонтирована часть самонесущей перегородки между помещением инв.№ (жилая комната до перепланировки) и помещением № (подсобное до перепланировки), что образовало холл инв.№, а подсобное помещение инв.№ перестало существовать как отдельное. Кухня и санузел подключены к сетям водопровода, канализации и оборудованы естественной вентиляцией, выведенной выше конька здания на 50 см. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 34,0 кв.м. до 102,4 кв.м., жилая площадь увеличилась с 25,8 кв.м. до 34,5 кв.м. Выполненная перепланировка и возведенное строение не нарушает прав и законных интересов граждан, соответствует предъявляемым нормам и требованиям. Истцы обращались в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но им было отказано. Просит удовлетворить заявленные Егоровой Т.И. и Пархоменко Е.А. требования.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Маслов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку возведенная пристройка выполнена без соответствующего разрешения.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Егорова Т.И., Пархоменко Е.А.(урожденная Егорова, после вступления в брак изменена фамилия на Пархоменко) являются сособственниками (по 1/2 доли) квартиры <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации прав от 23.12.2004г. (л.д.8, 9).

В выписке из лицевого счета владельца указано, что в квартире кроме истцов зарегистрированы ФИО, ФИО1 (л.д.45).

В материалы дела представлены согласие ФИО на сохранение квартиры <адрес> в перепланированном состоянии (л.д.46). Также представлено согласие ТОС №460 «Авиагородок» от 02.08.2010г., в котором указано, что ТОС №460 «Авиагородок» не против произведенного переоборудования. Переоборудование квартиры <адрес> произведено без нарушений пожарных, санитарно-эпидемиологических и строительных норм, что подтверждают заключения соответствующих организаций (л.д.44).

С целью улучшения жилищных условий к квартире <адрес> истцами возведена пристройка литер №, площадью 75,2 кв.м.

В соответствии со ст.16. Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением администрации муниципального образования г.Краснодар от 17.04.2012г. №2951 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по <адрес> (л.д.12).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка №, данный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома; размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения (л.д.10-11).

Протоколом внеочередного собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 20.04.2012г. решено согласовать без возражений возведенную пристройку литер №, площадью 75,2 кв.м., так как пристройка построена без нарушения строительных норм, произведена для улучшения жилищных условий и не угрожает здоровью граждан проживающих в доме по <адрес>. Смежные квартиры не соприкасаются с возведенной пристройкой (л.д.13-15).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка … (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть сохранено за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению филиала ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект», возведенное строение литер №, выполненная перепланировка и переустройство к кварите№ не повлияли на несущею способность основного строения литер № по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанСНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилых зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.35-38).

Согласно протоколу радиационного обследования от 28.06.2010 года № 01/07/974 пристройка литер № соответствует требованиям СанПиН 2.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009, п.5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного назначения (л.д.43).

В вышеуказанной квартире произведена перепланировка, которая заключается в следующем: в помещении инв.№ (подсобное до перепланировки) закрыт оконный проем и демонтировано санитарно-техническое оборудование; демонтирована часть самонесущей перегородки между помещением инв.№ (жилая комната до перепланировки) и помещением № (подсобное до перепланировки), что образовало холл инв.№, а подсобное помещение инв.№ перестало существовать как отдельное. Кухня и санузел подключены к сетям водопровода, канализации и оборудованы естественной вентиляцией, выведенной выше конька здания на 50 см.

Согласно техническому паспорту в результате выполненной перепланировки общая площадь увеличилась с 34,0 кв.м. до 102,4 кв.м., жилая площадь увеличилась с 25,8 кв.м. до 34,5 кв.м. (л.д.23-29).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Краснодарском крае» от 21.07.2010 года № помещения квартиры <адрес> после проведенной перепланировки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (изменения 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21.08.2007г. №59). Возведенное к квартире № строение литер № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (изменения 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21.08.2007г. №59), Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009, п.5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного назначения (л.д.39-41).

Из письма отдела государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г.Краснодара от 29.06.2010г. № следует, что пристройка к жилому дому и перепланировка, выполненные по адресу: <адрес> выполнены без нарушения противопожарных норм (л.д.42).

Согласно топографической съёмке, согласованной с департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар, при возведении пристройки литер № к квартире <адрес> «красная линия» не нарушена (л.д.21).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь данной нормой закона, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка произведена с соблюдением всех технических норм и правил, не нарушает конструктивной схемы здания и не сказывается на долговечности и эксплуатационных показателях дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд учитывает, что при возведении пристройки лит. № к кв.<адрес> «красная линия» не нарушена, администрация муниципального образования г.Краснодар не обращалась в суд с иском к Егоровой Т.И., Пархоменко Е.А. о сносе самовольно возведенного строения.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также требования ч. 2 ст. 209 ГК РФ, согласно которым собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 209, 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Егоровой Т.И. право собственности на 1/2 долю пристройки литер № к квартире <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м.

Признать за Пархоменко Е.А. право собственности на 1/2 долю пристройки литер № к квартире <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки общую площадь квартиры считать 102,4 кв.м., жилую площадь считать 34,5 кв.м. Площади и назначение помещений считать следующими: № -холл, площадью 21,6 кв.м.; № - жилая комната, площадью 12,9 кв.м.; № - коридор, площадью 2,6 кв.м.; № - подсобное, площадью 6,5 кв.м.; № - коридор, площадью 9,8 кв.м.; № - жилая комната, площадью 29,3 кв.м.; № - кухня, площадью 11,1 кв.м.; № - сан.узел, площадью 7,0 кв.м.; № - подсобное, площадью 1,6 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт квартиры <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права на собственности на 1/2 долю пристройки литер № к квартире <адрес> за Егоровой Т.И..

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права на собственности на 1/2 долю пристройки литер № к квартире <адрес> за Пархоменко Е.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья: