К делу № 2-3320/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 г.                                                                                                       г. Краснодар                    

Судья Советского районного суда г. Краснодара Бражников А.А., при секретаре Дубининой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зарвовской С.П. к администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Зарвовская С.П. обратилась в суд с иском к администрации КВО г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указала, что она является наследницей на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена перепланировка. Указала, что данная перепланировка является самовольной, однако она соответствует всем строительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим требованиям и нормам пожарной безопасности. Пояснила, что выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении в администрацию МО г. Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в его удовлетворении ей было отказано. Просит суд сохранить принадлежащую ей на праве собственности квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании Суваркова В.В. представитель по доверенности Зарвовской С.П. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании Максименко Е.Ю. представитель по доверенности администрации КВО МО г. Краснодар возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как было установлено в судебном заседании, Зарвовская С.П. является наследницей по закону на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой нотариуса Краснодарского нотариального округа /л.д. 9/.

С целью улучшения условий проживания в указанной квартире произведена перепланировка.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ).

Обратившись в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар по вопросу согласования произведенной перепланировки Зарвовская С.П. получила отказ по причине затрагивания общедомового имущества (вентиляционного канала в помещении №), несущих конструкций жилого дома /л.д. 15 - 16/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Изучив материалы дела, суд находит основания для сохранения принадлежащей Зарвовской С.П. квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно строительно - техническому заключению ООО «Кубанский центр оформления № № от 02.08.2012 г. перепланировка квартиры № в доме <адрес> не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно - прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (№ 384 - ФЗ от 30.12.2009 г.), Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и СанПин 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 20 - 22/.

В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № 1093 от 23.11.2011 г. выполненная перепланировка в квартире № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 19/.

Согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 23.05.2011 г. квартира №, <адрес>, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 коридор площадью 3.0 кв.м., № 2 жилая площадью 18.0 кв.м., № 2/1 коридор площадью 1.1 кв.м., № 3 помещение без назначения площадью 6.3 кв.м., № 4 кухня площадью 2.7 кв.м., № 5 ванная площадью 1.1 кв.м., балкон площадью 4.3 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 32.2 кв.м., жилая площадь 18.0 кв.м. /л.д.11 - 14/.

Согласно письму отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара № от 27.12.2011 г. перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена без нарушения противопожарных норм /л.д. 18/.

Кроме того, в материалах дела имеется согласование управляющей компании дома № по <адрес> выполненной перепланировки в квартире <адрес>

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства по делу, а также требования закона, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 32.2 кв.м., жилой площадью 18.0 кв.м.

Считать площади и назначение помещений в квартире <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки согласно экспликации следующими: № 1 коридор площадью 3.0 кв.м., № 2 жилая площадью 18.0 кв.м., № 2/1 коридор площадью 1.1 кв.м., № 3 помещение без назначения площадью 6.3 кв.м., № 4 кухня площадью 2.7 кв.м., № 5 ванная площадью 1.1 кв.м., балкон площадью 4.3 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: