К делу Номер обезличен

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар Дата обезличена год

Советский районный суд г. Краснодара в составе

Председательствующего судьи Мурсалова В.В.,

При секретаре Лариной Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Милюхина М.Г. на решение мирового судьи судебного участка № 38 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара Максимова Г.Б. от Дата обезличенаг. по делу по иску ООО ЖК «Территория комфорта» к Милюхину М.Г. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка № 38 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара Максимова Г.Б. от Дата обезличенаг. исковые требования ООО ЖК «Территория комфорта» к Милюхину М.Г. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным платежам удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением мирового судьи, Милюхин М.Г. обратился в суд с апелляционной жалобой на указанное решение суда. В обоснование которой указал, что при рассмотрении дела мировым судьей допущены нарушения норм материального и процессуального права. Мировым судьей при принятии решения не приняты во внимание доводы заявителя о том, что истцом не представлено доказательств обоснованности взыскания задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным платежам. Кроме того, мировым судьей не приняты во внимание установленные правила и тарифы на жилищно-коммунальные услуги. В связи, с чем считает, что истцом необоснованно заявлены требования о взыскании с него задолженности, которая образовалась из завышенных тарифов. Кроме того указал, что истцом не представлено доказательств обоснованности взыскания с него денежной суммы за установленное ограждение, на возведение которого им согласие не давалось. Просит суд апелляционной инстанции отменить обжалуемое решение и принять новое, отказав в удовлетворении иска ООО ЖК «Территория Комфорта» о взыскании с него задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным платежам.

В судебном заседании Милюхин М.Г. доводы жалобы поддержала в полном объеме по основаниям в ней изложенным, и указал, что оплату за пользование коммунальными услугами он производит по установленным тарифам, и через АКБ Сберегательный банк РФ. Считает, что истец необоснованно требует с него денежные суммы. Просил жалобу удовлетворить, решение мирового судьи отменить и принять новое решение по делу.

Представитель ООО ЖК «Территория комфорта» действующий на основании доверенности Сагдеев Д.Р. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, и указала, что ими заключен договор с ТСЖ «У озера» на обслуживание домовладения расположенного по адресу ..., .... Кроме того общим собранием собственников данного дома принято решение об оплате коммунальных и иных платежей связанных с обслуживанием дома, производится непосредственно ООО «Территория комфорта». Кроме того, собранием собственников жилья согласована установка требуемого ограждения, стоимость установки которого согласована, и занесена в протокол Номер обезличен. Так же указал, что остальные платежи за содержание жилого помещения так же оговорены с участниками ТСЖ. Просил суд апелляционную жалобу Милюхина М.Г. оставить без удовлетворения, а решение мирового судьи без изменения, как принятое с соблюдением норм материального и процессуального права.

Изучив доводы жалобы, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением мирового судьи судебного участка № 38 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от Дата обезличенаг. удовлетворены требования ООО «Территория комфорта» о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным платежам.

Как установлено Милюхину М.Г. принадлежит на праве личной собственности квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен л.д. 17).

Согласно протоколу Номер обезличен от Дата обезличенаг., общим собранием собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ... в ... принято решение о выборе способа управления. Управляющей организацией выбрано ООО ЖК «Территория комфорта» л.д. 13-16).

Как следует из представленной справки о состоянии лицевого счета Номер обезличен по состоянию на Дата обезличенаг. за Милюхиным М.Г. числится задолженность по оплате за содержание жилого дома и коммунальных платежей в размере 9 876 руб. 59 коп.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, с учетом того, что Милюхин М.Г. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то в силу ст. 36 ЖК РФ имеет права собственности на места общего пользования в доме, в связи с чем, у него возникает обязанность содержания данных помещений.

Как установлено протоколом Номер обезличен, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома «У озера» по ... в ..., принято решение о производстве оплаты платежей обслуживающей компании ООО «Территория комфорта» по установленному тарифу л.д. 37).

Протоколом Номер обезличен установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по ... в ..., принято решение о возведении ограждения в территории многоквартирных домов «У озера». Как указано в п.1 протокола, собственниками принято решение об установке ограждения на сумму 589 331 руб. 12 коп. Установлен и размер единовременной платы за данные работы в размере 1 791 руб. 28 коп., с каждого помещения, которые занесены для оплаты в счет - квитанции за июль 2009г. л.д. 44-50).

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а так же указанные положения закона, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, о законности вынесенного решения по делу мировым судьей.

Кроме того, ни в ходе судебного разбирательства при рассмотрении мировым судьей, ни при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции Милюхиным М.Г. не представлено доказательств подтверждающих невыполнений взятых на себя обязательств истцом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения мирового судьи, так как решение принято в соответствии с законом. Нарушения норм материального и процессуального характера мировым судьей не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 334,335 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 38 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара Максимова Г.Б. от Дата обезличенаг. по делу по иску ООО ЖК «Территория комфорта» к Милюхину М.Г. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным платежам, оставить без изменения, апелляционную жалобу Милюхина М.Г. без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: