ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ год Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Кантимир И. Н.
при секретаре Доринской И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Качанова А.А. на решение мирового судьи судебного участка № 238 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по иску Качанова А.А. к ООО «Южно – региональный строительный комплекс» о взыскании денежных средств и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Решением мирового судьи судебного участка № Карасунского внутригородского округа г. Краснодара Медведевой И.С. от ДД.ММ.ГГГГ Качанову А.А. было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Южно – региональный строительный комплекс» о взыскании денежных средств и неустойки.
Качанов А.А. обратился с апелляционной жалобой на решение мирового судьи судебного участка № Карасунского внутригородского округа г. Краснодара Медведевой И.С. от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу Качанова А.А. без удовлетворения по следующим основаниям.
Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южно-Региональный Строительный комплекс» (Застройщик) и ООО «Южная Региональная строительная компания» (Дольщик) был заключен договор № об участии в долевом строительстве. По условиям договора ООО «Южно-Региональный Строительный комплекс» обязуется после оплаты ООО «Южная региональная строительная компания» <данные изъяты> рублей передать 22 квартиры (в том числе и <адрес>) расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 1083,13 кв.м. по цене <данные изъяты> рублей за 1 (один) кв.м.
Пунктом 1.15 названного договора указана квартира по адресу: <адрес> - объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Объект: однокомнатная, расположенная на 7 этаже во 2 блок-секции, проектной общей площадью 36,09 кв.м., включая площадь лоджии (балкона) с понижающим коэффициентом лоджии (балкона) 0,5(0,3), жилой площадью 18,10 кв.м. под номером 115.
Согласно п. 9.5 указанного Договора окончательные взаиморасчеты между Застройщиком и Дольщиком производятся после фактического обмера площади квартир, произведенного организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости. При отклонении фактической общей площади квартир от проектной общей площади квартир, указанной в п. 1.3 Договора, Дольщик производит доплату в течение 10-ти дней с момента получения соответствующего уведомления либо Застройщик производит возврат за указанную разницу из расчета цены Договора, указанной в п. 4.1 Договора.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южная Региональная строительная компания» (Дольщик) уступило, а Качанов А.А. (Правопреемник) принял на себя право требования к ООО «Южно-Региональный Строительный комплекс» (Застройщик) исполнения прав и обязанностей, принадлежащих Дольщику по Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> однокомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже во 2 блок-секции, проектной площадью 36,09 кв.м., жилой 18,10 кв.м., включая площадь балконов (лоджий) с понижающим коэффициентом 0,3 (0,5), под № 115, за уступаемое право требования по Договору, указанному в п.п. 1.1. настоящего Договора, Правопреемник выплачивает Дольщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1. ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).
Как следует из технического паспорта на <адрес> в <адрес>, жилая <адрес> состоит из: прихожая - 3,2 кв.м., жилая - 18,2 кв.м., кухня - 9,9 кв.м., санузел - 3,7 кв.м., балкон - 3,7 кв.м., общая площадь квартиры указана - 35 кв.м., балкон 3,7 кв.м., итого с холодными помещениями 38,7 кв.м. В указанном техническом паспорте имеется Примечание: с введением в действие с 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 181 лоджии и балконы исключены из общей площади жилых помещений.
Данная площадь подтверждается проектом, имеющимся в материалах дела, в котором общая площадь <адрес> без площадей балкона составляет 34,99 кв.м., а общая площадь квартиры, включая площадь балкона с коэффициентом 0,3, составляет 36,09 кв.м.
Статья 11 ФЗ 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..», глава 24 ГК РФ не обязывает Кредитора брать согласие Должника относительно стоимости сделки (уступки права), данная стоимость устанавливается сторонами сделки самостоятельно.
В соответствии с требованиями п.п. 1,2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
С учетом изложенного суд считает, что истцом заявлены необоснованные требования по возврату денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, рассчитанной исходя из разницы общей проектной площади квартиры (36,09 кв.м.) и общей площади квартиры согласно технического паспорта (35 кв.м.), поскольку сторонами был определен объект долевого участия, который рассчитывается исходя из площади квартиры, включая площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3, что составляет 36,09 кв.м., окончательный расчет также необходимо производить путем подсчета фактической площади квартиры включая площадь балкона с понижающим коэффициентом 0,3, что составляет 36,11 кв.м. Разница между фактической площадью квартиры, включая площадь балкона (с коэффициентом 0,3) 36,09 кв.м. и проектной площадью квартиры включая площадь балкона (с коэффициентом 0,3) 36,11 кв.м. составляет 0,02 кв.м. в сторону увеличения площади.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, мировой судья правомерно сделал вывод о том, что Качанову А.А. необходимо отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «Южно – региональный строительный комплекс» о взыскании денежных средств и неустойки.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что значимые для дела обстоятельства решением мирового судьи истолкованы и оценены правильно, дело по существу рассмотрено верно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи участка № Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Качанова А.А. к ООО «Южно – региональный строительный комплекс» о взыскании денежных средств и неустойки – оставить без изменения, апелляционную жалобу Качанова А.А. без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий: