К делу № 11-251/2011 г. 09 декабря 2011 года Судья апелляционной инстанции Советского районного суда г. Краснодара Арзуманова И.С., при секретаре Калиниченко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Хачатуровой Л.В. на решение мирового судьи судебного участка № 34 Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 19.10.2011г., УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Светлана» обратилось в суд с иском к Хачатуровой Л.В. о взыскании задолженности по уплате целевых взносов и коммунальных услуг за период с 2009-2011г.г. в сумме 14 585,11 рублей. В судебном заседании у мирового судьи представитель истца по доверенности уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчицы задолженность по уплате целевых взносов за охрану и коммунальные услуги за период с 2009 г. по 2011 г. в сумме 7 608 рублей 37 копеек, а также проценты за пользование чужими средствами в силу ст. 395 ГК РФ в сумме 1 308 рублей 54 копеек, судебные расходы по оплате пошлины в доход государства в сумме 678 рублей иуслуг представителя в сумме 4 000 рублей. Решением мирового судьи судебного участка № 34 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара уточненные исковые требования удовлетворены в части. Не согласившись с решением мирового судьи, Хачатурова Л.В. обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение мирового судьи, в удовлетворении иска отказать. В жалобе указано о том, что вынесенное мировым судьей решение принято в нарушение норм материального и процессуального права. Определением мирового судьи от 20.09.2011г. возвращено встречное исковое заявление в связи с неподсудностью и невзаимосвязанностью с первоначальным иском. На данное определение подана частная жалоба, которая до настоящего времени не рассмотрена.Мировым судьей необоснованно взысканы с Хачатуровой Л.В. целевые взносы за охрану территории ТСЖ, мотивируя тем, что ответчиком решение по охране, принятое общим собранием членов товарищества в интересах собственников жилья, не обжаловалось. Однако Хачатурова Л.В. обращалась с заявлением о незаконных действиях ТСЖ «Светлана» в прокуратуру Западного административного округа г. Краснодара, приобщила к материалам дела ответ, в котором указано, чтопрокуратурой округа в адрес председателя ТСЖ «Светлана» ФИО вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства. Суд не принял во внимание данный ответ при вынесении решения. Кроме того, мировой судья необоснованно признал территорию ТСЖ «Светлана» общим имуществом членов товарищества жилья.Считает необоснованным взыскание с нее 4 000 рублей за оплату услуг привлеченного со стороны представителя, в связи с тем, что у ТСЖ «Светлана» имеется штатный юрист. Представитель истца по доверенности Дробышев В.А. просил решение мирового судьи оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Пояснил, что Хачатурова Л. В., будучи членом ТСЖ «Светлана» и собственником квартиры <адрес>, не оплачивает в полном объеме платежи, в связи с чем образовалась задолженность. 22.11.2011г. в суд поступило ходатайство Хачатуровой Л.В. с просьбой отложить слушание дела, назначить его к рассмотрению после 08.12.2011г., в связи с нахождением ответчика в командировке с 23.11.2011г. по 07.12.2011г. Судебное заседание, назначенное на 23.11.2011г., отложено на 09.12.2011г. В судебное заседание 09.12.2011г. Хачатурова Л.В. не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В материалах дела имеются телефонограммы от 08.12.2011г. и 09.12.2011г., в которых указано, что адвокат Хачатуровой Л.В. связаться с ней не может, телефон ответчика выключен. В судебном заседании представитель истца по доверенности Дробышев В.А. настаивал на рассмотрении дела в отсутствие ответчицы, которая просила отложить слушание дела, назначив его к рассмотрению после 08.12.2011г.; о судебном заседании, назначенном на 09.12.2011г., ответчица извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Суд апелляционной инстанции, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, не находит оснований для отмены решения мирового судьи и исходит из следующих установленных фактов и обстоятельств. Решением мирового судьи судебного участка №34 Карасунского внутригородского округа г.Краснодара от 19.10.2011г. уточненные исковые требования ТСЖ «Светлана» к Хачатуровой Л.В. о взыскании суммы удовлетворены в части. 20.09.2011г. определением мирового судьи возвращено исковое заявление Хачатуровой Л.В. о возмещении морального вреда в связи с неподсудностью и невзаимосвязанностью с первоначальным иском. В соответствии с ч. 3 ст. 23 ГПК РФ при предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, все требования (и по встречному и по основному иску) подлежат рассмотрению в районном суде. Хачатурова Л.В. 20.09.2011г. обратилась со встречным иском к ТФЖ «Светлана» о возмещении морального вреда., в обоснование требований ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей». Однако предметом спора являются не виды услуг, носящих бытовой характер, а вред, причиненный в результате перенесенных нравственных и физических страданий, в связи с чем возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами ГК РФ по возмещению морального вреда (ст.ст.1099, 1101). Кроме того, требования ТСЖ «Светлана» и Хачатуровой Л.В. не взаимосвязаны. Таким образом, мировым судьей обосновано возвращен встречный иск Хачатуровой Л.В. Определение вступило в законную силу 16.11.2011г. Согласно выписок из протоколов общего собрания собственников ТСЖ «Светлана», общим собранием собственников жилья были приняты решения о заключении договоров по охране территории жилого комплекса по <адрес> и подключения к электроэнергии охранного пункта со стороны <адрес>, и производства начисления целевых взносов на охрану в сумме 500 рублей, и ежемесячно 250 рублей с собственников жилья. Хачатурова Л.В. не обжаловала эти решения общего собрания собственников жилья, а обратилась в прокуратуру Западного административного округа г.Краснодара с заявлением о несогласии с действиями ТСЖ «Светлана». Обращение в прокуратуру с подобным заявлением не может быть расценено как обжалование решений общего собрания собственников жилья. Таким образом, мировым судьей обоснованно сделан вывод о том, что Хачатурова Л.В. не обжаловала решения общего собрания собственников жилья в судебном порядке. На основания ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению к приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Товарищество собственников жилья действует в соответствии с Уставом. В силу п. 1 п.п. 1.4 Устава 2008 года и п. 2 п.п. 2.1 Устава 2010 года товарищество ТСЖ «Светлана» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений, и иной недвижимости в многоквартирных жилых домах в целях: -совместного управления комплексами недвижимого имущества в многоквартирных домах, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирных домах, обеспечения коммунальными услугами собственников жилья и жилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений; -реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, -распределения между собственниками жилых и нежилых помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек по/содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирные домов. На основании п. 1 п.п. 1.4, 1.5 Устава 2008 года и п.3 п.п. 3.1 Устава 2010 года Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с ГК РФ и ЖК РФ, а в части жилищных правоотношений также законодательными актами субъектов РФ и Уставом Товарищества. В соответствии с учетной политикой ТСЖ «Светлана» целью и содержанием основной (уставной) деятельности ТСЖ является обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, то есть содержание, обслуживание, сохранение (охрана), текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно выписок из протоколов общего собрания собственников ТСЖ «Светлана», общим собранием собственников жилья были приняты решения о заключении договоров по охране территории жилого комплекса по <адрес> и подключения к электроэнергии охранного пункта со стороны <адрес>, и производства начисления целевых взносов на охрану в сумме 500 рублей, и ежемесячно 250 рублей с собственников жилья. В силу п. 5 пл. 5.2.5. Устава 2008 года и п. 2 п.п. 2.2 Устава 2010 года одним из видов деятельности ТСЖ является заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности. Во исполнение решений общего собрания собственников жилья ТСЖ «Светлана» заключило договоры об оказании охранных услуг, по условиям которых частное охранное предприятие взяло на себя обязательства по защите от преступных и иных посягательств, принятых под охрану материальных ценностей и документов ТСЖ, по обеспечению установленного ТСЖ и согласованного с ЧОП порядка доступа транспорта, а также перемещения материальных ценностей через границы объекта, консультированию и подготовке рекомендаций по вопросам правомерной защиты от противоправных посягательств. В силу ст. 145 ч.ч.1,3 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 ст. 145 ЖК РФ, также может быть отнесено решение иных вопросов. Действия общего собрания собственников жилья и ТСЖ по установке охраны Решения общего собрания собственников жилья ответчиком не обжаловались. Ссылка представителя ответчика на постановления Правительства РФ по предоставлению коммунальных услуг и правил содержания общего имущества, не позволяющих взимание платы за охрану, несостоятельна. Статьей 145 ч.ч1,3 ЖК РФ и Уставом ТСЖ (п. 1 п.п. 1.4 Устава 2008 года и п. 2 п.п. 2.1 Устава 2010 года) предусмотрены действия общего собрания членов товарищества собственников жилья и ТСЖ по сохранению имущества, заключающегося в его охране. Хачатурова Л. В. является членом ТСЖ «Светлана» и собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 марта 2005 года. В силу ст. 155 ч. 5 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда. По ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Между Дробышевым В.А. и ТСЖ «Светлана» в лице председателя правления Русиной А.В. заключен договор возмездного оказания услуг. Согласно расходному кассовому ордеру от 27.07.2011г. № ТСЖ «Светлана» оплачено Дробышеву В.А. за оказание юридических услуг вознаграждение в размере 4 002 рублей. Согласно материалам дела представитель ТСЖ «Светлана» по доверенности Дробышев В.А. присутствовал в 5 судебных заседаниях. В связи с чем мировым судьей обоснованно взыскана с ответчика сумма в размере 4 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. Эта сумма разумна, соотносима с объемом защищаемых прав и работ, выполненных представителем. Таким образом, при рассмотрении гражданского дела мировым судьей правильно применены нормы материального права; процессуальные права не нарушены, решение отмене не подлежит. На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, апелляционная инстанция, ОПРЕДЕЛИЛА: Решение мирового судьи судебного участка № 34 Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 19.10.2011 года по делу по иску товарищества собственников жилья «Светлана» к Хачатуровой Л.В. о взыскании суммы оставить без изменения, апелляционную жалобу Хачатуровой Л.В. - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судья:
пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим
имуществом в многоквартирных домах, сохранения и приращения недвижимости в
многоквартирных домов;
имущества и территории направлены в интересах собственников жилья и в цепях
сохранения имущества.