К делу № 11-257/2011 г.

05 декабря 2011 года                  Судья апелляционной инстанции Советского районного суда г. Краснодара                                  Арзуманова И.С.,

при секретаре                                                   Калиниченко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Милюхина М.Г. на решение мирового судьи судебного участка № 38 Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 31.10.2011г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Территория комфорта» обратилось в суд с иском к Милюхину М.Г. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным платежам.

Решением мирового судьи судебного участка № 38 Карасунского внутригородского округа г. Краснодара иск удовлетворен.

Не согласившись с решением мирового судьи, Милюхин М.Г. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение мирового судьи, в иске - отказать.

В обоснование апелляционной жалобы пояснил, что вынесенное мировым судьей решение принято в нарушение норм материального и процессуального права. Исковые требования не являются законными и обоснованными. За указанный в исковом заявлении период он самостоятельно корректировал размер взыскиваемой с него истцом задолженности, так как считал начисляемую ООО ЖК «Территория комфорта» оплату незаконной и необоснованной. Истец противоправно по своему усмотрению внес в оплату коммунальных услуг статьи «обслуживание автоматических ворот» и «госпошлина»; в период с 16 мая по 30 мая 2011 года, с 12 часов 22 августа 2011 года до 18 часов 25 августа 2011 года (т.е. 78 часов единовременно) производил начисление за подачу горячей воды, хотя в указанный период подача горячей воды была приостановлена. Также в июне и в июле 2011 года (14 и 10 дней соответственно) он не проживал в квартире, однако ему не был осуществлен перерасчет. Истец незаконно производит дополнительные начисления за лифт, вывоз бытового мусора, оплату труда консьержек и комиссионное вознаграждение банку, вынуждая собственников дважды оплачивать одни и те же коммунальные услуги. Просит решение мирового судьи отменить, в иске - отказать.

Представитель ООО ЖК «Территория комфорта» по доверенности Сагдеев Д.Р. просил решение мирового судьи оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Пояснил, что Милюхин М.Г. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 69,51 кв.м. Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> о выборе заключения договора управления в многоквартирном доме (протокол № от 30 июля 2009 года), управляющей организацией выбрано ООО ЖК «Территория комфорта». За собственником кв.№ - Милюхиным М.Г. на 01.09.2011 года числится задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных платежей в размере 6 969 рублей 85 копеек. Статьи «обслуживание автоматических ворот» и «госпошлина» включены в платежный документ «счет-квитанция» для сведения. Суммы, указанные в них, с Милюхина М.Г, не взимаются.

Суд апелляционной инстанции, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, не находит оснований для отмены решения мирового судьи и исходит из следующих установленных фактов и обстоятельств.

Решением мирового судьи судебного участка №38 Карасунского внутригородского округа г.Краснодара от 31.10.2011г. удовлетворены исковые требования ООО ЖК «Территория комфорта» о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным платежам.

Милюхин М.Г. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.03.2007 года.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, о выборе заключения договора управления в многоквартирном доме (протокол № от 30 июля 2009 года) управляющей организацией выбрано ООО ЖК «Территория комфорта».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от 21.09.2010 года) утвержден перечень услуг, определена плата.

Как следует из справки о состоянии лицевого счета № по состоянию на 01.09.2011г. за Милюхиным М.Г. числится задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных платежей в размере 6 969 рублей 85 копеек.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таком образом, с учетом того, что Милюхин М.Г. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то в силу ст. 36 ЖК РФ имеет право собственности на места общего пользования в доме, в связи с чем у него возникает обязанность содержания данных помещений.

Протоколом № установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> принято решение о производстве оплаты платежей обслуживающей компании ООО «Территория комфорта» по установленному тарифу.

Протоколом № установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> принято решение о поручении с 01.08.2009 управляющей организации ООО ЖК «Территория комфорта» осуществления услуги «консьерж - дежурный по подъезду многоквартирного дома». Установлен и размер обязательного платежа для собственников жилых помещений «консьерж» с 01.08.2009г. в размере 300 руб. в месяц с 1 (одного) жилого помещения (квартиры). Этот платеж включен в платежный документ «счет-квитанция» отдельной строкой.

Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Из содержания постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам) следует, что при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при проведении 1 раз в год профилактических работ в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил плата за коммунальные услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что при отсутствии горячей воды отсутствует и расход тепловой энергии, что отражается и на расчетном тарифе. Например, как видно из платежного документа «счет-квитанция» в мае 2011 г. начислено 66,96 руб.

Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что квартира Милюхина М.Г. оснащена водомерами и расчет платы производится на основании их показаний, а не по нормативу потребления. Перерасчет платы за вывоз ТБО произведен в июне 2011г. и сентябре 2011 г.

Как видно из платежных документов «счет-квитанция» статьи «обслуживание автоматических ворот» и «госпошлина» включены в них, однако суммы, указанные в них, с Милюхина М.Г, не взимались.

Таким образом, при рассмотрении гражданского дела мировым судьей правильно применены нормы материального права; процессуальные права не нарушены, решение отмене не подлежит. Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что указание в платежном документе «счет-квитанция» сумм, которые не взимаются, недопустимо.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, апелляционная инстанция,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение мирового судьи судебного участка № 38 Карасунского внутригородского округа города Краснодара от 31.10.2011г. по делу по иску общества с ограниченной ответственностью жилищная компания «Территория комфорта» к Милюхину М.Г. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным платежам оставить без изменения, апелляционную жалобу Милюхина М.Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: