К делу № Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Майборода В.В.
при секретаре Ломовцеве С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Нины Леонидовны к ЗАО «СКФ «ДСК», ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности, третье лицо ФГОУ ВПО «Краснодарский государственный университет культуры и искусств»,
У С Т А Н О В И Л:
Соколова Н.Л. обратилась в суд с иском к ЗАО «СКФ «ДСК» и ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 61,65 кв.м., жилой площадью 32,68 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., мотивируя свои требования тем, что согласно договору о долевом участии в строительстве она была привлечена инвестором (дольщиком) к финансированию строительства многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ..., взятые на себя по договору обязательства она выполнила в полном объеме, рассчиталась с ответчиком, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Представитель истицы Соколовой Н.Л., по доверенности – Галанкина А.К., в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «СКФ «ДСК», по доверенности — Абесадзе О.В. в судебном заседании против признания за истицей права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... не возражала, пояснив, что Соколова Н.Л. полностью оплатила стоимость спорной квартиры.
Представители ответчика ООО «Юг Жилстрой» и третьего лица ФГОУ ВПО «Краснодарский государственный университет культуры и искусств» в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Юг Жилстрой» и представителя третьего лица ФГОУ ВПО «Краснодарский государственный университет культуры и искусств».
Выслушав представителя истца и представителя ответчика ЗАО «СКФ «ДСК», исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Договором Номер обезличен о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года, Соколова Н.Л. была привлечена инвестором (дольщиком) к финансированию строительства многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... внутригородском округе ..., согласно которому, истица должна была внести обусловленную договором сумму на строительство оговоренной квартиры, а ответчик в свою очередь предоставить Соколовой Н.Л. квартиру в соответствии с внесенными денежными средствами во вновь построенном жилом доме.
Как следует из материалов дела, застройщику 272-х квартирного 16-этажного жилого дома Номер обезличен по ... внутригородском округе ... Дата обезличена года Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... было выдано разрешение на ввод вышеуказанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию Номер обезличен
Истица Соколова Н.Л., взятые на себя по договору обязательства исполнила в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается представленными суду квитанциями и актом приема-передачи квартиры от Дата обезличена г., в котором стороны свидетельствовали тот факт, что договорные обязательства выполнены полностью, имущественных и финансовых претензий стороны к друг другу не имеют.
Однако, до настоящего времени право собственности на спорную квартиру истица не имеет возможности оформить в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, ввиду того, что ответчики не предоставляют всю необходимую документацию на квартиру в регистрирующий орган, тем самым, уклоняясь от выполнения взятых на себя по договору обязательств.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что в судебном заседании представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований Соколовой Н.Л. и то, что заключенный между сторонами договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, жилой дом в котором расположена спорная квартира, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к указанной категории жилых помещений, сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, истицей квартира оплачена в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные Соколовой Н.Л. требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска, и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Соколовой Нины Леонидовны к ЗАО «СКФ «ДСК», ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Соколовой Ниной Леонидовной право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ...
Данное решение является основанием для регистрации за истицей права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: