К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Беспалова А.В.,
при секретаре Поцелуйко М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Молдовановой Людмилы Иосифовны, Клюшниковой Елены Николаевны к ООО «Орбита», Администрации Прикубанского округа г. Краснодара о признании незаконным решения Администрации Прикубанского округа г. Краснодара, о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии и о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Молдованова Л.И., Клюшникова Е.Н. обратились в суд с иском к ООО «Орбита» и к Администрации Прикубанского округа г. Краснодара о признании незаконным решения администрации об отказе в согласовании произведенной перепланировки нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., ..., о сохранении указанных помещений в перепланированном состоянии и о признании за ними права общей долевой собственности на данные помещения, ссылаясь на то, что они являлись участниками ООО «Орбита», в уставной капитал которого ими были внесены, принадлежащие им на праве общей долевой собственности указанные нежилые помещения. После их выхода из состава ООО «Орбита», последние взяло на себя обязательство выплатить в срок до Дата обезличена года часть стоимости их долей путем выдачи в натуре недвижимого имущества – спорных помещений, что и было сделано, о чем между сторонами были подписаны акты приема-передачи помещений Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года. Однако они не могут зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, поскольку ООО «Орбита» была произведена перепланировка помещений, в связи с чем, общество обратилось в Администрацию Прикубанского округа г. Краснодара с заявлением о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд за сохранением помещений в перепланированном или переустроенном состоянии. После проведенной перепланировки технические характеристики преобразованных помещений соответствуют требованиям СНиП, несущие конструкции здания не затронуты. Перепланировка помещений не повлияла на общую несущую способность дома, не нарушает требований СНиП, СанПиН и правил пожарной безопасности.
Представитель истиц по доверенностям – Василенко Н.С. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ООО «Орбита» по доверенности – Царева О.А. в судебно заседании признала заявленные истицами исковые требования, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара - Бутвина А.Т. в судебном заседании не возражала против признания за Молдовановой Л.И., Клюшниковой Е.Н. права собственности на спорные нежилые помещения, в удовлетворении заявленных истицами требований о признании незаконным решения Администрации Прикубанского округа г. Краснодара и о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии просила отказать.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ООО «Орбита» является собственником следующего имущества: Номер обезличен — Номер обезличен — нежилые помещения площадью 10,6 кв.м., Номер обезличен — нежилые помещения площадью 1241,7 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 209,2 кв.м., Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен — нежилые помещения площадью 63,7 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 78,0 кв.м., расположенных в здании ...» по адресу: ..., .... Право собственности ООО «Орбита» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Дата обезличена года и Дата обезличена года истицы, являясь участниками ООО «Орбита» подали в указанное общество заявление о выведении их из состава предприятия и выплате действительной стоимости принадлежащих им долей в имуществе ООО «Орбита».
Согласно ч. 1 ст. 93 ГК РФ переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью к другому лицу допускается на основании сделки или в порядке правопреемства либо на ином законном основании.
В соответствии со ст. 94 ГК РФ при выходе участника общества с ограниченной ответственностью из общества ему должна быть выплачена действительная стоимость его доли в уставном капитале общества или выдано в натуре имущество, соответствующее такой стоимости, в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены законом об обществах с ограниченной ответственностью и уставом общества.
Согласно Протоколу внеочередного общего собрания участников ООО «Орбита» от Дата обезличена года было решении утвердить действительную стоимость долей Молдовановой Л.И., Клюшниковой Е.Н. по состоянию на Дата обезличена года в следующих размерах: доля в % Молдовановой Л.И. к уставному капиталу общества – 4,92 %, действительная стоимость доли – 29575339,62 рублей; доля в % Клюшниковой Е.Н. к уставному капиталу общества – 4,92 %, действительная стоимость доли – 29575339,62 рублей, а также выплатить в срок до Дата обезличена года истицам действительную стоимость долей частично в натуре в виде спорного имущества, принадлежащего ООО «Орбита».
Во исполнение вышеуказанной обязанности между ООО «Орбита» и Молдовановой Л.И. был подписан Акт приема-передачи нежилых помещений от Дата обезличена года Номер обезличен, согласно которому ООО «Орбита» передало, а Молдованова Л.И. приняла в собственность нежилые помещения первого этажа здания литер А, расположенные по адресу: ..., ..., ..., (на общую сумму 21 342 598,83 рублей), а именно: в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующие помещения: нежилые помещения Номер обезличен общей площадью 1241,7 кв.м.; нежилые помещения Номер обезличен, общей площадью 10,6 кв.м.; нежилые помещения Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 63,7 кв.м.; в размере 1500/4184 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 209,2 кв.м.; в размере 50/156 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 78,0 кв.м.
Между ООО «Орбита» и Клюшниковой Е.Н. также был подписан акт приема-передачи нежилых помещений от Дата обезличена года Номер обезличен, согласно которому ООО «Орбита» передало, а Клюшникова Е.Н. приняла в собственность нежилые помещения первого этажа здания литер А, расположенные по адресу: ..., ..., ..., (на общую сумму 21 342 598,83 рублей), а именно: в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующие помещения: нежилые помещения Номер обезличен общей площадью 1241,7 кв.м.; нежилые помещения Номер обезличен, общей площадью 10,6 кв.м.; нежилые помещения Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 63,7 кв.м.; в размере 1500/4184 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 209,2 кв.м.; в размере 50/156 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 78,0 кв.м.
Как следует из материалов дела ООО «Орбита» была произведена перепланировка, а именно: демонтаж и монтаж самонесущих перегородок, в результате чего в вышеуказанных помещениях произошли следующие преобразования: помещение Номер обезличен площадью 50,6 кв.м. преобразовано в помещения: Номер обезличен — нежилое помещение площадью 34,8 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 13,2 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 2,5 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,1 кв.м.; помещение Номер обезличен площадью 47,3 кв.м. преобразовано в помещения: Номер обезличен — нежилое помещение площадью 19,4 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 21,0 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,8 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,8 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,4 кв.м.; помещение Номер обезличен площадью 4,5 кв.м. преобразовано в помещения: Номер обезличен — нежилое помещение, площадью 1,2 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,2 кв.м.; помещение Номер обезличен площадью 4,9 кв.м. преобразовано в помещения: Номер обезличен — нежилое помещение площадью 2,4 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 2,0 кв.м.; помещение Номер обезличен площадью 100,7 кв.м. преобразовано в помещения: Номер обезличен — нежилое помещение площадью 37,1 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 15,2 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,7 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,7 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 4,0 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 17,1 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 17,4 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 3,5 кв.м.; помещение Номер обезличен площадью 46,7 кв.м. преобразовано в помещения: Номер обезличен — нежилое помещение площадью 25,5 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 20,2 кв.м.; помещение Номер обезличен площадью 113,9 кв.м. преобразовано в помещения: Номер обезличен — нежилое помещение площадью 17,9 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 19,7 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 2,7 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,2 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 2,3 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 2,3 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,1 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,1 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 11,3 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 8,3 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 8,2 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 7,5 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 17,1 кв.м.; помещение Номер обезличен площадью 11,7 кв.м. и помещение Номер обезличен площадью 859,1 кв.м. преобразованы в помещения: Номер обезличен — нежилое помещение площадью 207,6 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 333,2 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 6,5 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 6,5 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 4,4 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 3,2 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 4,7 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 2,5 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 284,1 кв.м.
С целью сохранения произведенной перепланировки жилых помещений ООО «Орбита» обратилось в Администрацию Прикубанского округа г. Краснодара, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с техническим заключением Номер обезличен от Дата обезличена года, изготовленным ГУП КК Проектный институт «Крайжилкоммунпроект» выполненная перепланировка вышеуказанных нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., ... не повлияла на несущую способность основного строения литер «А», не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно экспертному заключению Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» размещение офисов в вышеуказанных нежилых помещениях, расположенных на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: ..., ... после проведенной перепланировки не противоречит требованиям п 3.5. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов СанПиН 42-128-4960-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
Отделом государственного пожарного надзора города Краснодара проведена проверка названных нежилых помещений и сделан вывод, что материалы, примененные в строительных конструкциях при проведении перепланировке соответствует требованиям пожарной безопасности, о чем им было дано заключение Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно, ст. 11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 года № 896-КЗ на основании решения суда помещения могут быть сохранены в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правыми актами.
Одним из таких оснований является сохранение нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью граждан.
Учитывая признание иска представителем ответчика - ООО «Орбита», а также то, что согласно ст. 173 при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, принимая во внимание то, что представитель Администрации Прикубанского округа г.Краснодар не возражала против признания за Молдовановой Л.И., Клюшниковой Е.Н. права собственности на спорные нежилые помещения, а также то, что произведенная перепланировка нежилых помещений не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, заключенная между Молдовановой Л.И. и Клюшниковой Е.Н. и ООО «Орбита» сделка соответствует требованиям действующего законодательства, суд полагает удовлетворить заявленные Молдовановой Л.И. и Клюшниковой Е.Н. к ООО «Орбита», Администрации Прикубанского округа г. Краснодара требования и сохранить спорные нежилые помещения в перепланированном состоянии, признав за них за истицами право собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Молдовановой Людмилы Иосифовны, Клюшниковой Елены Николаевны к ООО «Орбита», Администрации Прикубанского округа г. Краснодара о признании незаконным решения органа местного самоуправления, о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии и о признании права собственности- удовлетворить.
Признать решение Администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от Дата обезличена года Номер обезличен об отказе в согласовании произведенной перепланировки в нежилых помещениях, расположенных по адресу: ..., ..., ..., незаконным.
Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., ..., ..., здание литер «...», а именно:
- Номер обезличен — нежилое помещение площадью 34,8 кв.м., Номер обезличен — нежило помещение площадью 13,2 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 2,5 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,1 кв.м.;
- Номер обезличен — нежилое помещение площадью 19,4 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 21,0 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,8 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,8 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,4 кв.м.;
- Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,2 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение, площадью 1,2 кв.м.;
- Номер обезличен — нежилое помещение площадью 2,4 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 2,0 кв.м.;
- Номер обезличен — нежилое помещение площадью 37,1 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 15,2 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,7 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,7 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 4,0 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 17,1 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 17,4 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 3,5 кв.м.;
- Номер обезличен — нежилое помещение площадью 25,5 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 20,2 кв.м.;
- Номер обезличен — нежилое помещение площадью 17,9 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 19,7 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 2,7 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,2 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 2,3 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 2,3 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,1 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 1,1 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 11,3 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 8,3 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 8,2 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 7,5 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 17,1 кв.м.;
- Номер обезличен — нежилое помещение площадью 207,6 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 333,2 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 6,5 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 6,5 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 4,4 кв. м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 3,2 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 4,7 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 2,5 кв.м., Номер обезличен — нежилое помещение площадью 284,1 кв.м.
Признать право общей долевой собственности за Молдовановой Людмилой Иосифовной на нежилые помещения первого этажа здания литер А, расположенные по адресу: г.Краснодар, ..., ...151:
- в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующие помещения: - Номер обезличен общей площадью 51,6 кв.м.; - Номер обезличен общей площадью 45,4 кв.м.;
- Номер обезличен общей площадью 5 кв.м.; - Номер обезличен общей площадью 4,4 кв.м.; Номер обезличен общей площадью 97,7 кв.м.; - Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 45,7 кв.м.; - Номер обезличен общей площадью 100,7 кв.м.; Номер обезличен общей площадью 63,7 кв.м.; Номер обезличен общей площадью 864,4 кв.м.;
- в размере 1500/4184 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 209,2 кв.м.;
-в размере 50/156 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 78,0 кв.м.
Признать право общей долевой собственности за Клюшниковой Еленой Николаевной на нежилые помещения первого этажа здания литер ..., расположенные по адресу: ..., ..., ...
- в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующие помещения: - Номер обезличен общей площадью 51,6 кв.м.; - Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 45,4 кв.м.;
- Номер обезличен общей площадью 5 кв.м.; - Номер обезличен общей площадью 4,4 кв.м.; Номер обезличен общей площадью 97,7 кв.м.; - Номер обезличен общей площадью 45,7 кв.м.; - Номер обезличен общей площадью 100,7 кв.м.; Номер обезличен общей площадью 63,7 кв.м.; Номер обезличен общей площадью 864,4 кв.м.;
- в размере 1500/4184 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 209,2 кв.м.;
-в размере 50/156 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Номер обезличен общей площадью 78,0 кв.м.
Решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за истицами и для ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару внесения изменений в техническую документацию указанных нежилых помещений.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна: судья
Секретарь