К делу Номер обезличенОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличена года ...
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Беспалова А.В.
при секретаре судебного заседания Поцелуйко М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шауро Дениса Георгиевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, ЗАО «Немецкая деревня» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Шауро Д.Г. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, ЗАО «Немецкая деревня» о признании права собственности на двухэтажный жилой дом с цокольным этажом общей площадью 898,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
В судебное заседание истец Шауро Д.Г. не явился, согласно представленному заявлению просит суд оставить его иск к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, ЗАО «Немецкая деревня» о признании права собственности на двухэтажный жилой дом с цокольным этажом общей площадью 898,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., без рассмотрения, ввиду того, что им не соблюден установленный законом порядок урегулирования спора для данной категории дел, а именно: договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка общей площадью 4806 кв.м. по ..., где расположен спорный жилой дом от Дата обезличена года, не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Представители ЗАО «Немецкая деревня» по доверенности – Марина К.Г. и Администрации муниципального образования город Краснодар пол доверенности – Садовская О.Б. в судебном заседании не возражали против оставления искового заявления Шауро Д.Г. без рассмотрения.
Обсудив заявление истца, исследовав материалы дела, суд считает заявление Шауро Д.Г. об оставлении его иска без рассмотрения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имущество по Краснодарскому краю (арендодатель) и ООО «Немецкая Деревня» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 4806 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером Номер обезличен, согласного которому арендатор предоставляет, а арендатор принимает в аренду указанный участок.
В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «Немецкая деревня» и Шауро Д.Г. общество передает истцу свои права и обязанности по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка, находящегося в федеральной собственности, из земель населенных пунктов, общей площадью 4806 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, предназначенного для жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., ..., ..., а Шауро Д.Г. выплачивает обществу денежные средства денежные средства, оговоренные в п. 3.1 указанного договора.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч. 2 ст. 409 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Ч. 2 ст. 26 ГК РФ предусматривает, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Принимая во внимание приведенные нормы закона, а также то, что истцом не был зарегистрирован в установленном законом порядке договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка общей площадью 4806 кв.м. по ..., где расположен спорный жилой дом от Дата обезличена года в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., суд лишен возможности разрешить спор по существу, ввиду несоблюдения досудебного порядка разрешения спора.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае несоблюдения истцом установленного законом для данной категории дела досудебного порядка урегулирования спора.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковое заявление Шауро Д.Г. о признании права собственности на двухэтажный жилой дом с цокольным этажом общей площадью 898,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., оставить без рассмотрения.
Руководствуясь п. 1 ст. 222, 223,224 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Иск Шауро Дениса Георгиевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, ЗАО «Немецкая деревня» о признании права собственности – оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Крайсуд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: