К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе:
судьи Смирнова Е.А.
при секретаре Косяковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Веры Васильевны к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова В.В. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что Дата обезличена г. Кузнецова В.В. приобрела за 160000 рублей у ФИО3садовый участок, расположенный по адресу: .... Надлежаще оформить сделку купли-продажи и зарегистрировать право собственности в УФРС по КК Кузнецова В.В. не имеет возможности, поскольку ФИО4 умерла. Кузнецова В.В. просит признать заключенным Дата обезличена года договор купли-продажи земельного участка площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: ..., и признать за ней право собственности.
В судебном заседании истица и её представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объёме, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2, являющаяся дочерью умершей ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, о причине неявки не уведомила. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – представитель СНТ «Калининец» в судебное заседание не явился, извещён надлежаще и своевременно. Ранее в судебном заседании представитель СНТ «Калининец» пояснил, что в сентябре 2009 г. непосредственно присутствовал при передаче денег ФИО4 истице Кузнецовой В.В. за садовый участок, расположенный по адресу: ... ....
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности садовый участок площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от Дата обезличена г. л.д.26).
Согласно расписке от Дата обезличена г. ФИО4 получила от Кузнецовой В.В. сумму в размере 160000 рублей за садовый участок, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный по адресу: ....
Указанные действия сторон подтверждают, что договор купли-продажи недвижимости фактически состоялся. При этом истец, передав обусловленную договором сумму за отчуждаемую недвижимость в размере 160000 рублей, исполнил все свои обязательства по договору, однако реализовать своё право в настоящее время не имеет возможности, поскольку ФИО4 умерла Дата обезличена г.
Таким образом, в настоящее время Кузнецова В.В. фактически владеет и пользуется земельным участком, переданным ей по договору купли-продажи от Дата обезличена г., несет бремя расходов на его содержание.
Согласно ответу на запрос Номер обезличен от Дата обезличена г. судом установлено, что наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.
В соответствии с п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу независящих от сторон обстоятельств ФИО4 обязательства, связанные с регистрацией перехода права собственности, не исполнила, тем самым уклонилась от их исполнения, правопреемников по данному обязательству у неё нет. Тем не менее, сделка совершена надлежащим образом, в строгом соответствии с требованиями закона и частично исполнена, в связи с чем суд считает возможным требования Кузнецовой В.В. удовлетворить, признать данный договор действительным и признать за Кузнецовой В.В. право собственности на находящийся в её пользовании земельный участок.
В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 434, 549-550 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецовой Веры Васильевны к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключённый Дата обезличена г. между Кузнецовой Верой Васильевной и ФИО4 – заключённым.
Признать за Кузнецовой Верой Васильевной право собственности на земельный участок площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Судья