К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена. г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Судьи Смирнова Е.А.
секретаря Косяковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Брюхановой Елены Алексеевны к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Брюханова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 67,65 кв.м., находящейся на 3 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: .... Исковые требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между ФИО5» в лице первого заместителя директора ФИО4 действующей на основании доверенности от Дата обезличена г.и от имени и за счет Застройщика - ООО «Юг Жилстрой» на основании договора поручения Номер обезличен от Дата обезличена г., доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. и Брюхановой Е.А. был заключен договор Номер обезличенюг о долевом участии в строительстве жилья. Согласно условиям данного договора застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей проектной площадью 68,31 кв.м., находящейся на 3 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: ...», а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре – 4 квартал 2009 года. Квартира Номер обезличен общей проектной площадью 68,31 кв.м., находящаяся на 3 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: ... в соответствии и во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенюг от Дата обезличена г. была оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В связи с крайне неблагоприятным финансовым положением ООО «Юг Жилстрой», признаками банкротства и полной остановкой строительства с апреля 2009 года считает возможным и законным оформление ее права на указанную квартиру, но в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, считает возможным оформление права на приобретенное имущество как на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 67,65 кв.м., находящейся на 3 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: ...
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежаще и своевременно, предоставил в суд отзыв, в котором исковые требования признаёт в полном объёме, просит их удовлетворить.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «Новация» в лице первого заместителя директора Позиной С.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена г.и от имени и за счет Застройщика - ООО «Юг Жилстрой» на основании договора поручения Номер обезличен от Дата обезличена г., доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. и Брюхановой Е.А. был заключен договор Номер обезличенюг о долевом участии в строительстве жилья. Согласно условиям данного договора застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей проектной площадью 68,31 кв.м., находящейся на 3 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: ... а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру.
Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре –4 квартал 2009 года. Квартира Номер обезличен общей проектной площадью 68,31 кв.м., находящаяся на 3 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: ... в соответствии и во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве жилья 9-юг от Дата обезличена г. была оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г.
Таким образом, обязательства истицы по договору были выполнены в полном объеме. Однако ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира Брюхановой Е.А.. не передана.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ (ч. 1 ст. 27), а в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок.
Таким образом, при ненадлежащим исполнении обязательств по договору и одностороннем изменении его условий ответчиком истица вправе требовать признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен по указанным выше основаниям и её последующей регистрации в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брюхановой Елены Алексеевны к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Брюхановой Еленой Алексеевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 67,65 кв.м., находящейся на 3 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Судья