К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Чермит З.А.,
при секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ерохина Александра Ивановича к Винченко Николаю Ефремовичу, Винченко Дмитрия Николаевича, Винченко Валентине Алексеевне, Винченко (Кравченко) Любови Николаевне, третьи лица СПК «Краснодарский», Администрация муниципального образования город Краснодар, Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар о сносе самовольно возведенных строений и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Ерохин А.И. обратился в суд с иском к Винченко Н.Е., Винченко Д.Н., Винченко В.А., Винченко (Кравченко) Л.Н. о сносе самовольно возведенных строений Литер «А1,Г19,Г18,Г25», расположенных по адресу: ... и определении порядка пользования земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности кв. № 2 в указанном доме, а ответчика на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым кв. № 1, без разрешения на строительство и без его согласия ими самовольно возведены во дворе дома названные строения, которые создают для него помехи и препятствия в проезде к своей квартире и нарушают его права на пользование земельным участком.
В судебном заседании истец Ерохин А.И. и адвокат Скибин В.А., действующий в интересах истца, поддержали исковые требования, просят их удовлетворить, пояснив суду, что по обращениям стороны истца в МУ «Учреждение по контролю за соблюдением градостроительных норм и размещению рекламы» было вынесено предписание за Номер обезличен от Дата обезличена года об устранении административного нарушения и прекращения строительства пристройки, аналогичный протокол был вынесен Дата обезличена года. Дата обезличена года стороной ответчиков были представлены в судебное заседание следующие документы: выписка из решения профсоюзного комитета с-за Краснодарский от Дата обезличена года о разрешении строительства и разрешительные акты, на два гаража, пристройку кухни и пристройку к дому за подписью директора названного совхоза и председателя Профкома, печать же на этих документах сельхозкооператива, то есть той, которой они пользуются в настоящее время. Аналогичные разрешительные документы ответчиками представлены и в ГУП КК «Крайтехинвентаризация», сданные ответчиком Дата обезличена года, но уже датированные Дата обезличена года, которые якобы все это время находились в администрации СПХК «Краснодарский». Данные документы не смотря на четырнадцатилетний разрыв во времени идентичны до запятой, полное соответствие переноса слов, срок и численного состава, не говоря уже о носителе бумаги на которой это все указано. Ответчиками также представлены две справки с одинаковым текстом, что пристройка к дому построена с-м Краснодарским для газификации квартиры, однако, все эти документы, при приватизации квартиры ответчиками не представлялись, кроме того, строительство последней пристройки было осуществлено в 2006 году, что подтверждается протоколами об административных правонарушениях.
Представитель ответчиков Винченко Д.Н., Винченко Н.Е., по доверенностям — Григорьев С.А. в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что в соответствии с договором Номер обезличен «О передаче в долевую собственность кв. № 1 в доме Номер обезличен с-за ... Номер обезличен» от Дата обезличена года Винченко Д.Н. на состав семьи из четырех человек в общую долевую собственность передана названная квартира, право собственности Винченко Н.Е., Винченко Д.Н., Винченко В.А., Винченко (Кравченко) Л.Н. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, также ответчикам по названному договору была передана и пристройка Литер «А1», которая была возведена с-м «Краснодарский» с целью газификации кв. № 1 в доме Номер обезличен и служит неотъемлемой частью данной квартиры, так как не может использоваться как жилое помещение при отсоединении от сети газоснабжения, пристройка поставлена на технический учет филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, внесена в общую площадь квартиры № 1 и по сведениям, названной организации не является самовольно возведенной. Согласно, заключению судебной строительно-технической экспертизы от Дата обезличена года расположение строений Литер «А1,Г19,Г18 и Г25» на земельном участке, расположенном по адресу: ... не противоречит действующим строительным нормам и правилам, возведение строений Литер «А1 и Г 25» не влияет на эксплуатацию истцом квартиры № 2.
Представитель третьего лица СПК «Краснодарский», по доверенности — Заманова А.М. в судебном заседании исковые требования Ерохина А.И. Не признала, пояснив суду, что с-з ... реорганизован в ООО ... которое зарегистрировано регистрационной палатой г. Краснодара от Дата обезличена года за Номер обезличен, а впоследствии реорганизовано в СПК .... Данные по ведению учета документации выданной СПК ... и с-м ..., а также ООО «Краснодарское» находится в СПК ... на электронных носителях. Справки, выписки и любые документы, выданные по запросу граждан или сотрудников СПК ... регистрируются в журнале регистрации входящих и исходящих документов от Дата обезличена года. Соответственно Винченко Н.Е. обратился в СПК ... за выпиской из решения профсоюзного комитета с-за ... первый раз Дата обезличена года, во второй раз Дата обезличена года для предоставления в компетентные органы по требованию, о чем внесена запись в журнал регистрации. Винченко Н.Е. было выдано две выписки из решения профсоюзного комитета с-за ... датированные разными датами, так как стоит дата получения документа, а не дата создания такого документа. Старые документы СПК ... были переданы в архив Калининской администрации, часть их утеряна, подлинников этих документов нет, есть только их компьютерная база, дубликаты документов они делают с электронного носителя и подтверждают их подлинность.
Ответчик Винченко (Кравченко) Л.Н., представители администрации муниципального образования город Краснодар, Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явивших лиц.
Выслушав истца Ерохина А.И. и его представителя — Скибина В.А., представителя ответчиков Винченко Д.Н., Винченко Н.Е., по доверенностям — Григорьева С.А., представителя третьего лица СПК ... по доверенности — Заманову А.М., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ерохина А.И. подлежат удовлетворению в части сноса самовольно возведенных строений литер «Г18, Г19 и Г25», расположенных по адресу: ..., ..., 4-е отделение совхоза ..., в удовлетворении остальных исковых требований суд полагает отказать по следующим основаниям.
Как достоверно установлено в судебном заседании Ерохин А.И. является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в 4-м отделении совхоза «Краснодарский» ... ... на основании договора о передаче квартиры в собственность от Дата обезличена года.
Собственниками квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен в 4-м отделении совхоза «Краснодарский» ... ... на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года являются по ? доли за каждым Винченко Н.Е., Винченко Д.Н., Винченко В.А., Винченко (Кравченко) Л.Н., что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Как следует из материалов дела и не отрицается стороной ответчика, ответчиками самовольно возведены, без соответствующего разрешения, к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен в 4-м отделении совхоза ... ... ... строения Литер Г19,Г18,Г25.
Решением Краснодарского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена года земли населенных пунктов были переданы в ведение районных, поселковых, сельских советов народных депутатов за счет исключения земель из состава колхозов, совхозов, в том числе и совхоза ... .... Разрешения муниципального образования на строительство построек ответчиками суду не представлено. Согласия соседей на возведение построек в письменной форме также суду не представлено.
Как следует, из материалов дела, Дата обезличена года МУ «Учреждение за соблюдением градостроительных норм и размещению рекламы» за возведение пристройки и гаража без разрешительных документов в отношении Винченко Н.Е. вынесено предписание об устранении подготовительных работ по строительству пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: ...
МУ «Градостроительная инспекция г. Краснодара» за нарушение действующего законодательства в отношении Винченко Н.Е. был составлен протокол от Дата обезличена года об административном правонарушении, предусмотренном ст. 4.10 Закона Краснодарского края от Дата обезличена года Номер обезличенКЗ.
В соответствии, с заключением судебной технической экспертизы от Дата обезличена года возведение строений Литер «Г19, Г18» совместно со строениями литер «Г21, Г22, Г27, Г23, Г24» повлияло на эксплуатацию квартиры № 2, а именно изменился проход к дворовой уборной, а также на земельный участок, занятый под насаждениями.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строения литер «Г18, Г19 и Г25» ответчиками возведены самовольно, без получения в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ соответствующего разрешения на такое возведение, строения возведены на земельном участке не принадлежащем Винченко Н.Е., Винченко Д.Н., Винченко В.А., Винченко (Кравченко) Л.Н. на праве собственности, без согласия на это соседей ответчиков.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому, в частности, относится земельный участок, на котором расположенный данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Уменьшение размера общего общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ его реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако, суд приходит к выводу о том, что доводы представителя ответчиков о том, что пристройка Литер «А1» не является самовольно возведенной, поскольку была возведена с-м «Краснодарский» с целью газификации кв. Номер обезличен в доме Номер обезличен и служит неотъемлемой частью данной квартиры, так как не может использоваться как жилое помещение при отсоединении от сети газоснабжения, пристройка поставлена на технический учет филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, внесена в общую площадь квартиры № 1, заслуживает внимания и в данной части необходимо в удовлетворении исковых требований Ерохина А.И. о сносе самовольно возведенного строения Литер «А1» - отказать.
Так, согласно, представленной суду справке СХПК ... Номер обезличен пристройка Литер «А1» возведена совхозом в 1995 году для газификации дома и находится на балансе кооператива. Также, суду представлен договор Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче в долевую собственность Винченко Н.Е. пристройки к жилому дому под Литером «А1», в техническом паспорте, составленном по состоянию на Дата обезличена года Литер «А1» не значится самовольным строением.
Как следует, из пояснений представителя СПК ... по доверенности — Замановой А.М. данные по ведению учета документации выданной СПК ... и с-м ..., а также ООО ... находится в СПК ... на электронных носителях. Справки, выписки и любые документы, выданные по запросу граждан или сотрудников СПК ... регистрируются в журнале регистрации входящих и исходящих документов от Дата обезличена года, Винченко Н.Е. обратился в СПК ... за выпиской из решения профсоюзного комитета с-за ... первый раз Дата обезличена года, во второй раз Дата обезличена года для предоставления в компетентные органы по требованию, о чем внесена запись в журнал регистрации, ему было выдано две выписки из решения профсоюзного комитета с-за ... датированные разными датами, так как, стоит дата получения документа, а не дата создания такого документа. Старые документы СПК ... были переданы в архив Калининской администрации, часть их утеряна, подлинников этих документов нет, есть только их компьютерная база, дубликаты документов они делают с электронного носителя и подтверждают их подлинность. Подлинность представленных суду справок представитель СПК ... в судебном заседании подтвердила, при этом пояснив суду, что спорная пристройка действительно была возведена СПК ...
Кроме того, согласно, заключению судебной технической экспертизы от Дата обезличена года, расположение пристройки Литер «А1» на земельном участке по адресу: ... не противоречит действующим строительным нормам и правилам, возведение названного строения не влияет на эксплуатацию квартиры № 2.
При таких, обстоятельствах, учитывая, что пристройка Литер «А1» к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен в ... ... фактически не является самовольным строением, таковая возведена СПК ... и передана по договору ответчикам с целью газификации названной квартиры и служит неотъемлемой частью таковой, суд полагает в данной части исковых требований Ерохина А.И. отказать. Также, суд полагает, что не подлежат удовлетворению требования истца и об определении порядка пользования земельным участком, поскольку дом ... состоит из четырех квартир, а в соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности все собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ерохина Александра Ивановича к Винченко Николаю Ефремовичу, Винченко Дмитрия Николаевича, Винченко Валентине Алексеевне, Винченко (Кравченко) Любови Николаевне о сносе самовольно возведенных строений и определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить в части.
Обязать Винченко Николая Ефремовича, Винченко Дмитрия Николаевича, Винченко Валентину Алексеевну, Винченко (Кравченко) Любовь Николаевну снести самовольно возведенные строение литер «Г18, Г19, Г25», расположенные по адресу: ..., ..., ..., в удовлетворении остальных исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна: судья