К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Бережинской Е.Е.,
при секретаре Ивановой В.Г
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачуриной Н.А. и Бачуриной Е.О. к Администрации муниципального образования город Краснодар и Департаменту муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования горд Краснодар о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Бачурина Н. А., Бачурина Е.О. обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого и нежилых помещений по ... ..., расположенных на земельном участке площадью 813 кв.м. Право собственности истцов на строения зарегистрировано в ФРС по КК.
Для оформления права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., истцы обратились в Администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением и с приложением необходимых документов для согласования и оформления купли-продажи спорного земельного участка, однако, получили ответ, из которого фактически следовал отказ в оформлении документации. В связи с чем истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок, на котором расположены принадлежащие им строения с условием выплаты выкупной стоимости участка в бюджет города.
В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные исковые требования.
Представитель Администрации муниципального образования город Краснодар и представитель Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования горд Краснодар против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на отсутствие в материалах дела кадастрового паспорта на спорный земельный участок.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск Бачуриной Н.А., Бачуриной Е.О. подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Бачурина Наталья Александровна является собственником нежилого производственного здания -литер А, общей площадью 295.3кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 295.3 кв.м. по адресу: ..., ...,.... Производственное здание (лит.А) принадлежит Бачуриной Н.А. на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., зарегистрирован Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенагода, серии 23-АА Номер обезличен.
Бачурина Елена Олеговна является собственником жилого двухэтажного дома, литер Г2, Г3, Г4, общей площадью 295.3кв.м., жилой площадью 97.3кв.м, расположенного на земельного участке общей площадью 848 кв.м. по адресу: ..., .... Жилой двухэтажный дом принадлежит Бачуриной Елене Олеговне на основании акта приемки в эксплуатацию от Дата обезличенаг., утвержденного распоряжением администрации Прикубанского округа города Краснодара от Дата обезличенагода Номер обезличен, зарегистрированный Краснодарским Краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.,серии 23-АА Номер обезличен.
Для оформления права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., истцы обратились в Администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением и с приложением необходимых документов для согласования и оформления купли-продажи спорного земельного участка, в ответ на которое поступил ответ Администрации МО ... от Дата обезличенаг.с предложением предоставить необходимые документы для предоставления земельного участка в общую долевую собственность, в том числе кадастровый план с установленными границами.
Дата обезличенаг. истцы обратились в Первомайский районный суд с заявлением о признании бездействия администрации муниципального образования город Краснодар незаконными и обязании предоставления в общую долевую собственность за плату земельный участок площадью 848кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .... Определением от Дата обезличенаг. Первомайский районный суд возвратил Бачуриным заявление о признании бездействия администрации муниципального образования город Краснодар незаконными и о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельный участок ссылаясь на то, что заявителям необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с заявлением о предоставлении земельного участка за плату в упрощенном порядке, в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Дата обезличенаг. истцы обратились с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права на земельный участок в общую долевую собственность в упрощенном порядке. Однако в государственной регистрации истцам было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают право на этот участок в соответствии с Земельным кодексом РФ. Граждане и юридические лица имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков. Смысл исключительного права в преимущественном праве на приобретение (закрепление) в собственность земельного участка, на котором расположена недвижимость, при этом данное право распространяется не только на часть земельного участка под недвижимостью, предназначенную для его обслуживания в соответствии с градостроительными нормами, но и на все землевладение в определенных до приватизации границах.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличена года на основании Постановления Калининской поселковой администрации г. Краснодара Номер обезличен фирме «Албитэкс» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,08 ГА по адресу ..., ..., что подтверждается государственным актом.
Дата обезличена г. ООО «Албитэкс» было ликвидировано.
В соответствии с ч. 2 ст. 171 ГК РФ, а так же ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Довод ответчиков о том, что у истца отсутствует кадастровый паспорт земельного участка не может быть принят во внимание. В материалах дела имеется выписка из государственного кадастра недвижимости, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу ..., ... общей площадью 848 кв.м. поставлен на кадастровый учет за Номер обезличен
В соответствии с землеустроительным делом, утвержденным Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, были установлены границы спорного земельного участка, согласованы с соседними правообладателями, установлена точная площадь земельного участка — 813 кв.м.
В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2009 № 334-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 марта 2010 года утратил силу абзац 10 пункта 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г требовавший обязательного приложения к документам, необходимым для осуществляемой государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Решением городской думы Краснодара от Дата обезличена года Номер обезличен п.3 установлены ставки земельного налога в отношении земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки в размере 0,027% от кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, утвержденными Решением городской Думы Краснодара от Дата обезличена Номер обезличен п.6 указанный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах ... (зона Ж.1.1), имеющий основной вид разрешенного использования — индивидуальные жилые дома. Согласно ч. 3 ст. 9 указанных правил, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
Таким образом, выкупная стоимость спорного земельного участка равна произведению 813 (площадь земельного участка) на 0,00027 (процент от кадастровой стоимости земельного участка) на 12177,53 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка согласно кадастровой выписке) на 17 (коэффициент ставки земельного налога) и равна 45442 рубля.
Согласно представленным в материалы дела платежным квитанциям истцы оплатили на расчетный счет ответчика по 24 350 рублей каждая.
На основании вышеизложенного, учитывая оплату истцами выкупной стоимости земельного участка и наличие документов, подтверждающих право истцов на спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Бачуриной Н.А. и Бачуриной Е.О. обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Бачуриной Натальей Александровной и Бачуриной Еленой Олеговной право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен площадью 813 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий