Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
Дата обезличена года город Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Председательствующего Бережинской Е.Е..
При секретаре Ивановой В.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтовой Ланы Анатольевны о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Мамонтова Лана Анатольевна обратилась в суд с иском о признании объекта незавершенного строительства, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен площадью застройки 439,9 кв.м., процент готовности объекта 25%, расположенный по адресу: ..., ..., ..., самовольной постройкой; о признании недействительным зарегистрированного права собственности Лобачевой Анастасии Федоровны на объект незавершенного строительства, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен площадью застройки 439,9 кв.м., процент готовности объекта 25%, расположенного по адресу: ..., ..., ..., а также об обязании собственника, Лобачевой Анастасии Федоровны, снести самовольную постройку - объект незавершенного строительства, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен площадью застройки 439,9 кв.м., процент готовности объекта 25%, расположенный по адресу: ..., ..., ....
До вынесения решения суда истицей заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в виде признания жилого дома, литера А,А1, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен площадью 1485,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., самовольной постройкой; признании недействительным зарегистрированного право собственности Умарова Сергея Сергеевича, Дата обезличена года рождения, уроженца ..., на жилой дом, литера А,А1, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен, площадью 1485,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...., а также об обязании собственника, Умарова Сергея Сергеевича, снести самовольную постройку - жилой дом, литера А,А1, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен, площадью 1485,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Исковые требования Мамонтовой Л.А. мотивированы тем, что она является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по ... в ..., а на соседнем земельном участке (Ангарская, 3) осуществляется строительство многоквартирного жилого дома с нарушениями проектной документации, а также с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ является признаками самовольной постройки.
В судебном заседании Мамонтова Л.А. поддержала свои требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
К участию в деле в качестве соответчика привлечен Умаров Сергей Сергеевич, собственник на момент рассмотрения иска жилого дома по ....
Также к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Администрация МО г. Краснодар, Управление муниципального контроля МО г. Краснодар, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
По ходатайству истицы к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены также жители района застройки (собственники близлежащих домов). В соответствии с протоколом собрания жителей избрана инициативная группа, представитель которой – Маханько Наталья Ивановна, участвует в судебном заседании
Представитель Администрации МО г. Краснодар против удовлетворения заявленных Мамонтовой Л.А. требований не возражал, пояснил, что при проведении обследования земельного участка по ... и объекта строительства Дата обезличенаг. были выявлены нарушения: увеличена площадь застройки, нарушены правила землепользования и застройки, о чем составлен соответствующий акт.
Маханько Н.И. (представитель жителей района застройки) исковые требования Мамонтовой Л.А. поддержала, пояснила при этом, что возведением не в соответствии с разрешением многоквартирного жилого дома, нарушаются их права на нормальное электро- и водоснабжение.
Ответчик Лобачева А.Ф. и соответчик Умаров С.С. в судебное заседания не явились, мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований не представили. Умаров С.С. за получением судебного извещения и копии искового заявления, направленного ему по адресу регистрации, не является.
В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. Учитывая то, что истица не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.
Выслушав истицу, ее представителя, представителя АМО г. Краснодара, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Мамонтова Лана Анатольевна является собственником индивидуального жилого дома, расположенного в ..., ..., ..., дом Номер обезличен, на земельном участке площадью 737 кв.м.
Право собственности на жилой дом и земельный участок под ним подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. соответственно.
На основании разрешения на строительство капитального объекта «12-квартирного 3-этажного жилого дома по ..., в ... гор. Краснодара», выданного Дата обезличенагода Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар гр-ну ФИО7 смежном земельном участке осуществляется строительство. На дату обращения Мамонтовой Л. А. в суд собственником земельного участка по ... и объектом незавершенного строительства являлась Лобачева Анастасия Федоровна.
В соответствии с ч. 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со статья 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
При этом строительство не в соответствии с разрешением также является признаком самовольной постройки, поскольку является тождественным строительству без получения на это необходимых разрешений.
Как следует из разрешения на строительство, выданного Дата обезличенаг. за Номер обезличен-р гр-ну Мистергазе Ю.В. предусматривает этажность дома -3 этажа, площадь застройки земельного участка -300,8 кв.м., общая площадь квартир -696 кв.м.
Из акта обследования Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка и объекта строительства, составленного специалистами МУ «Градостроительной инспекции города Краснодара», собственником превышена площадь застройки, не получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (п.2 ст. 11 правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар).
Кроме того, площадь жилого дома составляет 1485,5 кв.м., что является значительным превышением параметров разрешенного строительства.
Из письма ООО «Краснодар Водоканал» от Дата обезличенаг. Номер обезличенДата обезличена-1119 усматривается, что проектно-техническая документация подключения данного дома по ... к сетям водоснабжения и канализации отсутствует.
Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст. 47 Градостроительного кодекса РФ инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
В соответствии с письмом Управления Государственного строительного надзора по ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен установлено, что по ... осуществляется строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома, застройщиком является Умаров Сергей Сергеевич. Строительство ведется без получения в установленном порядке разрешительной документации. Представленная проектная документация не имеет положительного заключения государственной экспертизы. Проверкой выявлены другие нарушения Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.
При изложенных обстоятельствах жилой дом, литера А,А1, кадастровый (или условный) номер объекта 23-23-01/009/2010-290, площадью 1485,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., обладает признаками самовольной постройки и является таковым.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Из положений данной нормы следует, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав, и следовательно лицу, осуществившему возведение самовольного строения, право собственности на него не принадлежит (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 1 кв. 2006г.). Как не принадлежит право собственности и лицу, получившему самовольное строение по сделке, поскольку такое строение не может являться объектом гражданских прав.
В силу изложенного государственная регистрация права на объект самовольного строительства не может быть сохранена, поскольку противоречит и не соответствует закону.
Регистрация права собственности на самовольную постройку препятствует ее сносу и, соответственно, устранению создаваемых ею препятствий. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке в соответствии со статьей 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи с этим Мамонтова Л.А. является надлежащим истцом, в том числе по требованиям о признании спорного объекта самовольным строением и признании недействительной государственной регистрации права на него.
Возведением самовольной постройки нарушены права истицы на нормальное водо-, электро- и теплоснабжение, поскольку в проектной документации отсутствуют и ответчиками не представлены инженерные изыскания и технические условия для строительства многоквартирного дома и его подключения к инженерным сетям как в рамках разрешения на строительство, так и при превышении параметров разрешенного строительства. Отсутствие перечня противопожарных мероприятий в проектной документации и при строительстве дома, а также сведений об их соблюдении создают угрозу жизни и здоровью Мамонтовой Л.А., сохранности ее имущества. Подтвержденное материалами дела превышение параметров разрешенного строительства подтверждают указанное, ответчиками не оспорено.
В соответствии с Правилами землепользованния и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, действовавшими в период выдачи разрешения на строительство, в зоне индивидуальной жилой застройки, к которой относится спорный объект, допускалось строительство малоэтажных (не более трех этажей) многоквартирных жилых домов. Возведение пятиэтажного жилого дома не соответствует указанному нормативно- правовому акту органа местного самоуправления, действие которого направлено в том числе на соблюдение прав и законных интересов неограниченного круга лиц землепользователей, таким образом налицо нарушение и публичных интересов.
При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушенное право истца и собственников соседних земельных участков подлежат удовлетворению.
На основании ст. ст. 218,222,263 Гражданского кодекса РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198,258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мамонтовой Ланы Анатольевны удовлетворить в полном объеме:
Признать жилой дом, литера А,А1, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен, площадью 1485,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., самовольной постройкой.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Умарова Сергея Сергеевича, Дата обезличена года рождения, уроженца гор. Туапсе Краснодарского края, на жилой дом, литера А,А1, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен площадью 1485,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Обязать собственника, Умарова Сергея Сергеевича, снести самовольную постройку - жилой дом, литера А,А1, кадастровый (или условный) номер объекта Номер обезличен площадью 1485,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий подпись