К делу Номер обезличен
Дата обезличена года Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Бережинской Е.Е.,
при секретаре Ивановой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Онищенко Виктора Тимофеевича к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года ему был предоставлен земельный участок для размещения здания магазина, площадью 509 кв.м. расположенный по адресу: ..., .... В настоящее время на указанном земельном участке возведено здание литер «А» - магазин, которое возведено в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, поставлено на технический учет в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация». Однако, истцом не было в установленном законом порядке получено разрешение на строительство данного объекта недвижимости. Сохранение указанного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебном заседании требования, изложенные в иске, подержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, против его удовлетворения возражал.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Как установлено судом, истцу на основании постановления администрации муниципального образования г.Краснодар от Дата обезличена года Номер обезличен был предоставлен в аренду на три года земельный участок, площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., для размещения на нем магазина, что также подтверждается договором аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, и актом приема – передачи земельного участка.
Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Так статьей 41 ЗК РФ установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют свои права в соответствии с требованиями ст. 40 ЗК РФ, и могут возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В связи с чем истцом на земельном участке по адресу: ..., ..., согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года было возведено нежилое строение литер «А» - магазин, общей площадью 911,5 кв.м. Данное строительство велось без соответствующих разрешительных документов с апреля по октябрь 2009 года, то есть более полугода.
В настоящее время в целях наведения порядка в сфере землепользования и застройки, пресечения незаконного строительства, на территории Краснодарского края образована краевая межведомственная чрезвычайная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории Краснодарского края, осуществляется контроль за использованием земельных участков, предоставленных юридическим лицам и гражданам, в соответствии с условиями, установленными договорами аренды. При выявлении фактов нарушения градостроительного и земельного законодательства производится своевременная подача в суд исковых заявлений о расторжении договоров аренды земельных участков и сносе самовольно возведенных объектов недвижимости. Кроме того, по результатам проверок по выявлению самовольно возводимых объектов недвижимости ежемесячно представляются отчеты главе муниципального образования город Краснодар.
Таким образом, при наличии соответствующих служб ответчик, обладая информацией о целевом назначении участка и полномочиями по осуществлению контроля в сфере землепользования и застройки, не мог не знать о возведении капитального строения, площадь которого составляет 911,5 кв.м., однако им не было принято мер по пресечению строительства на земельном участке расположенном по адресу: ..., ..., запреты на возведение капитального объекта недвижимости наложены не были, к административной ответственности застройщик также не привлекался, в суд с иском о сносе самовольно возведенного строения администрация не обращалась.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом его права и обязанности осуществлялись в соответствии со ст. 10 ГК РФ, разумно и добросовестно.
Вновь возведенное строение согласно техническому заключению МУП «Институт горкадастрпроект г.Краснодара» от Дата обезличена года Номер обезличен находится в удовлетворительном состоянии, в целом отвечает требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, замечаний к выполненным строительным конструкциям не имеется.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что сохранение спорного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, тем самым соблюдены требования, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ при строительстве истцом соблюдены, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Онищенко Виктором Тимофеевичем право собственности на нежилое здание литер «А» - магазин, общей площадью 911,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., ....
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Прикубанский районный суд г.Краснодара.
Председательствующий: подпись