К делу Номер обезличенРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г.Краснодар
Прикубанский районный суд г.Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего Бережинской Е.Е.,
при секретаре Ивановой В.Г.,
с участием адвоката Кича А.Г.,
представившей ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бывыкина Виктора Ермолаевича к Диденко Николаю Григорьевичу о признании права собственности и об исключении из числа собственников,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности и об исключении из числа собственников.
Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли домовладения и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: .... Истцом обязательства по предварительному договору исполнены, уплачен задаток в размере 470 000 рублей, однако, ответчик уклоняется от регистрации сделки купли-продажи, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик и его представитель ответчика в судебном заседании иск не признали, против его удовлетворения возражали, поскольку договор купли-продажи спорного недвижимого имущества в установленном законом порядке не заключен, истец не выполнил условия предварительного договора, не выплатил полную стоимость имущества, а потому основной договор купли-продажи имущества не заключен.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.
Как следует из материалов дела, истцу принадлежит ? доля жилого дома площадью 42,0 кв.м., ответчику ? доля, стороны также являются собственниками земельного участка площадью 437 кв.м. по ... по ? доле каждый.
Как усматривается из текста расписки от Дата обезличена года, Диденко Н.Г. получил от истца 470 000 рублей в счет доли наследственного имущества по указанному адресу, оставшаяся сумма 530 000 рублей должна быть передана ответчику истцом после продажи дома. В противном случае ответчик обязался полученную сумму возвратить истцу.
Иных доказательств о заключении между сторонами договора купли-продажи суду не представлено, а из текста расписки не следует, что стороны договорились именно о купле-продаже недвижимого имущества. Кроме того, расписка о получении денежных средств от истца, по мнению суда, не свидетельствует однозначно о намерении заключить в будущем договор купли-продажи имущества. Не содержит представленный документ и существенных условий договора (цена, конкретный предмет договора).
Согласно ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, поскольку отношения по договору купли-продажи недвижимости возникают с момента его заключения.
Указание истца на частичное исполнение обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества до совершения в соответствующей форме договора купли-продажи противоречит природе гражданско-правового договора и не соответствует положениям пункта 2 статьи 307 ГК РФ.
Доказательств наличия предусмотренных законом оснований к прекращению права собственности у Диденко Н.Г. и возникновения указанного права на ? долю домовладения и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: ... ..., у ФИО4, истцу в судебном заседании не представлено, тогда как в силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, исковые требования Бывыкина В.Е., не нашли своего обоснованного подтверждения в судебном заседании, в связи с чем в их удовлетворении надлежит отказать.
Кроме того, суд считает необходимым разъяснить Бывыкину В.Е. его право на взыскание переданной ответчику суммы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Бывыкина Виктора Ермолаевича к Диденко Николаю Григорьевичу о признании права собственности и об исключении из числа собственников жилого дома и земельного участка по ... – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Прикубанский районный суд г.Краснодара.
Председательствующий