К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бережинской Е.Е.
при секретаре Ивановой В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Биенко Сергея Евгеньевича к 000 «ГК СТМ» об устранении препятствий и признания права собственности, по встречному исковому заявлению 000 «ГК СТМ» к Биенко Сергею Евгеньевичу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к 000 «ГК СТМ» об устранении препятствий и признания права собственности на нежилое помещение инв.Номер обезличен, площадью 13 кв.м. строения литер под/А по адресу: ....
Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор подряда на строительно-отделочные работы, на основании п.4 которого ответчик должен истцу заплатить по окончании производства указанных работ 200 тысяч рублей в течение 5 дней.
Все предусмотренные договором работы истец выполнил до Дата обезличенаг., но ответчик до настоящего времени не выплатил предусмотренную указанным договором сумму денег, ссылаясь на плохое качество работы и не составляет дефектный акт. По устному соглашению с директором ООО «ГК СТМ» в случае невозможности оплаты стоимости выполненных истцом работ ему будет предоставлено одно из нежилых помещений в административном здании по адресу: ..., ....
Ответчик до подачи настоящего иска свои обязательства не выполнил, в связи, с чем истец обратился с заявлением о признании за ним права собственности на нежилое помещение инв.№ 11, площадью 13 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить, признать за ним право собственности на нежилое помещение инв.№ 11, площадью 13 кв.м. строения литер под/А по адресу: ... встречные исковые требования 000 «ГК СТМ» не признает, просил в их удовлетворении отказать.
Представитель ответчика 000 «ГК СТМ» просит в иске отказать, обратился в суд со встречными исковыми требованиями к истцу о признании права собственности на административное здание строение литер «А,под/А», площадью 1003,8 кв.м., строение литер «Б»-котельная, площадью 27,4 кв.м. и навес площадью 15,78 кв.м. по адресу: .... В судебном заседании пояснил, что земельный участок, на котором возведены строения предоставлен ответчику в аренду на по договору от Дата обезличена года сроком на пять лет, во время производства истцом строительно-отделочных работ были выявлены существенные дефекты, от устранения которых истец отказался. Стоимость восстановительных работ в целях исправления дефектов составила 80000 руб., а оставшуюся сумму денег в размере 120000 руб. 000 «ГК СТМ» выплатила Биенко С.Е. до подачи настоящего иска. На основании этого никаких материальных обязательств 000 «ГК СТМ» перед истцом не имеет и просит суд в иске Биенко С.Е. отказать и признать право собственности за 000 «ГК СТМ» на административное здание строение литер «А,под/А», площадью 1003,8 кв.м., строение литер «Б»-котельная, площадью 27,4 кв.м. и навес площадью 15,78 кв.м. по адресу: ...
Представитель третьего лица Администрации МО г.Краснодар в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что в иске Биенко С.Е. надлежит отказать, заявленные исковые требования 000 «ГК СТМ» удовлетворить.
Как установлено судом, Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор подряда на строительно-отделочные работы, на основании п.4 которого ответчик должен истцу заплатить по окончании производства указанных работ 200 тысяч руб. в течение 5 дней.
Однако, во время производства истцом строительно-отделочных работ были выявлены существенные дефекты, от устранения которых истец отказался. Стоимость восстановительных работ в целях исправления дефектов составила 80000 руб., а оставшуюся сумму денег в размере 120000 руб. 000 «ГК СТМ» выплатила Биенко С.Е. до подачи им иска в суд, то есть условие договора подряда на строительно-отделочные работы было выполнено сторонами по обоюдному согласию.
Строения возведены на земельном участке площадью 450 кв.м., предоставленном ответчику на праве аренды на основании договора от Дата обезличена года на срок до Дата обезличена года для строительства административного здания.
Суду представлены: проект Административно-бытового здания ООО «ГК СТМ» «архитектурно-строительные решения»; рабочий проект «электроснабжение и электрооборудование»; рабочий проект «водоснабжение, канализация»; рабочий проект «наружные сети водоснабжение и канализация»; рабочий проект «системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей при пожаре»; рабочий проект «отопление»; заключение Номер обезличен от Дата обезличенаг. государственной экологической экспертизы «Ростехнадзор»; рабочий проект об инженерно-геологических изысканиях Номер обезличен 2007г.; заключение «Роспотребнадзор» от Дата обезличенаг. Номер обезличен; заключение ОАО «Краснодар ЭЛЕКТРО» Номер обезличен от Дата обезличенаг.; согласование размещение объекта Федерального дорожного агентства по КК от Дата обезличенаг. Номер обезличенк.
На основании технического заключения от Дата обезличена года, выполненного ГУП проектный институт «Крайжилкоммунпроект», к выполненным строительным конструкциям строений литер «А», «под/А», «Б», «Г1» по адресу: ..., ..., замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах».
На основании заключения ОГПН г.Краснодара от Дата обезличенаг. Номер обезличен строительные конструкции строений литер «А», «под/А», «Б» на земельном участке по адресу: ..., ... в ... соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии» от Дата обезличенаг. Номер обезличен нежилые помещения строений по адресу: ..., ... в ... соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 и СНиП 2.08.02-89.
Земельный участок площадью 450 кв.м. предоставлен в аренду 000 «ГК СТМ» сроком на 3 года для строительства административного здания на основании постановления главы МО г.Краснодар Номер обезличен от Дата обезличенаг. и договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Часть 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает как основание приобретение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке.
Таким образом, учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования 000 «ГК СТМ» подлежат удовлетворении и считает необходимым признать за ним право собственности на административное здание по адресу: ..., Прикубанский внутригородской округ, ....
На основании изложенного, и руководствуясь ч. 1 ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Биенко Сергею Евгеньевичу отказать.
Удовлетворить встречные исковые требования 000 «Группа Компаний СТМ» о признании права собственности.
Признать за 000 «Группа Компаний СТМ» право собственности на административное здание, строение литер «А,под/А», площадью 1003,8 кв.м., строение литер «Б»-котельная, площадью 27,4 кв.м. и навес площадью 15,78 кв.м. по адресу: ..., расположенных на земельном участке площадью 450 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за 000 «Группа Компаний СТМ» в УФРС.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: