К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бережинской Е.Е.
при секретаре судебного заседания Ивановой В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Говорухина Владимира Михайловича к ООО фирме «Таурас-96» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Говорухин В.М. обратился в суд с иском к ООО фирма «Таурас-96» о защите прав потребителя и взыскании суммы.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ООО фирма «Таурас-96» Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по ... .... По условиям договора истец должен был внести застройщику ООО фирме «таурас-96» долевой взнос в виде денежных средств, а застройщик обязался после окончания строительства и ввода в эксплуатацию, во втором квартале 2007 года, передать истцу в собственность в счет долевого участия квартиру Номер обезличен общей проектной площадью 118,06 кв.м. (в т.ч. площадь лоджий). Свои обязательства по договору в части оплаты жилья им были выполнены в полном объеме, в сумме 5 129 707 рублей.
Указанная квартира была передана по акту приема-передачи Дата обезличена года. Истцом Дата обезличена года получено свидетельство о праве собственности на квартиру. Однако, как стало известно истцу, им произведена переплата за квартиру в сумме 513 227 рублей, так как ответчик незаконно включил в стоимость квартиры стоимость лоджий. Однако, в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, площадь лоджий подсчитывается с пониженным коэффициентом – 0,5.
Таким образом, истец просит признать ничтожным условия п.1.2 договора о включении в площадь квартиры площади лоджий и условия п.3.2 договора, в соответствии с которым стоимость квартиры определена как площадь квартиры, с учетом площади лоджий умноженная на стоимость 1 кв.м. квартиры. Учитывая, что акт приема-передачи подписывался исходя из предположения действительности ничтожных условий договора, истец просит признать его недействительным в части утверждения об отсутствии претензий «дольщика» по обязательствам «застройщика».
Так, общая площадь квартиры, согласно технического паспорта составляет 107,36 кв.м.. Согласно п.3.1 договора стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 43 000 рублей. Таким образом, истец считает, что должен был уплатить за квартиру 4 616 480 рублей (107,36х 43 000=4 616 480). ООО фирма «Таурас-96» на претензию истца о возврате излишне уплаченной суммы в размере 513 227 рублей не ответила.
Кроме того, в связи с неосновательным обогащением ответчик должен выплатить истцу проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 93 664 рубля, компенсировать моральный вред в размере 30 000 рублей.
В судебном заседании, истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика иска не признала, пояснив, что в соответствии с договором долевого участия, истец обязался оплатить проектную площадь квартиры, которая составляет 118,06 кв.м., включая площадь лоджий. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи, в котором истец указал, что финансовых претензий к застройщику не имеет. Доводы истца о том, что он должен оплатить стоимость квартиры с учетом понижающего коэффициента при подсчете площади лоджий, не основаны ни на условиях договора, ни на требованиях закона. Кроме того, лоджии, балконы, входят в общий объем строительных работ по дому, в общую площадь дома. Цена договора определена сторонами, оснований для отмены, или признания частично недействительными договора долевого участия и акта приема-передачи квартиры, не имеется.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Как установлено судом, между ООО фирмой «Таурас-96» и истцом был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года о долевом участии в строительстве жилого дома по ..., трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенную на 4-м этаже, общей проектной площадью 118,6 кв.м. (в том числе площадь лоджий), Согласно п.п. 1,2; 1,3. настоящего договора окончательно общая площадь квартиры определяется исходя из обмеров, произведенных БТИ г. Краснодара на момент сдачи дома в эксплуатацию.
Стороны обязаны произвести окончательный расчет за квартиру, исходя из фактической площади по цене Застройщика на момент расчета по цене 43 000 руб. за кв.м.
Свои обязательства по договору в части оплаты жилья истцом были выполнены в полном объеме, в сумме 5 129 707 рублей.
Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи Дата обезличена года. Истцом Дата обезличена года получено свидетельство о праве собственности на квартиру.
Истец указывает на нарушение его прав, как потребителя, ссылаясь на то, что при заключении договора ему была представлена ложная информация о стоимости квартиры, в общую площадь квартиры были включены лоджии, однако, данные помещения не подлежат включению в общую площадь квартиры. В соответствии с Законом «О защите прав потребителей», условия договора, в этой части, являются недействительными.
Однако, как следует из договора долевого участия в строительстве, истец внес свой долевой взнос в виде денежных средств на строительство дома, а не квартиры, как полагает истец. В счет долевого участия в строительстве ему передана квартира общей проектной площадью 118,06 кв.м. Таким образом, в стоимость квадратного метра жилья, указанной в договоре, застройщиком включены расходы на строительство всего дома, с учетом помещений общего пользования, также помещений лоджий и балконов. В связи с этим, в договоре долевого участия указана общая проектная площадь, в том числе, площадь лоджий. Стоимость квартиры оплачена истцом в соответствии с договором, квартира передана истцу по акту приема-передачи, в котором истец указал, что финансовых претензий к ответчику не имеет.
В связи с введением в действие жилищного кодекса РФ, ответчиком произведен перерасчет общей площади квартиры, без учета площади лоджий, как это требует ст. 15 Жилищного Кодекса РФ. Однако, данное обстоятельство никаким образом не влияет на цену договора, указанную в договоре долевого участия в строительстве.
Как следует из Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ/утв. Приказом Минземстроя РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен, показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического учета наблюдения жилищного строительства, оплаты жилья и коммунальных услуг и иных целей. В договоре же долевого участия в строительстве, стоимость жилья определяется из затрат на строительство и прибыли, как при осуществлении любой экономической деятельности.
Таким образом, каких-либо оснований для уменьшения цены договора на том основании, что площадь лоджий не входит в общую площадь квартиры, или же, необходимо применение понижающего коэффициента при подсчете площади данных помещения для определения стоимости квартиры, не имеется.
Поскольку, суд пришел к выводу о необоснованности взыскания излишне выплаченных сумм по договору долевого участия в строительстве, отсутствуют основания для удовлетворения остальной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Говорухину Владимиру Михайловичу в удовлетворении исковых требований к ООО фирме «Таурас-96» о признании частично недействительными договора долевого участия и акта приема-передачи квартиры, взыскании излишне выплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара.
Председательствующий: