Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Ложка М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Щербина Зинаиды Федоровны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Щербина З.Ф. обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с заявлением о признании отказа администрации Прикубанского округа города Краснодара о сохранении квартиры Номер обезличен ... по ... ... в перепланированном состоянии незаконным; сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии.
В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечена администрация Прикубанского внутригородского округа города Краснодара.
В обоснование требований заявитель ссылается на то, что она является собственником указанной квартиры. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была осуществлена перепланировка, однако предварительно перепланировка не согласовывалась с органами местного самоуправления. Заявитель обращалась в администрацию Прикубанского округа г. Краснодара по вопросу оформления необходимой документации, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ. В связи с тем, что имеются заключения о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам, заявитель просит признать отказ администрации Прикубанского внутригородского округа незаконным и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Щербина З.Ф. отказалась от заявленных требований в части признания отказа администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии незаконным; требования в части сохранения квартиры Номер обезличен ... по ... ... поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель заинтересованного лица администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара Бутвина А.Т. полагалась на усмотрение суда.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к убеждению, что требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется договор купли-продажи от Дата обезличенаг. Номер обезличен, на основании которого заявителю принадлежит на праве собственности квартира 21 ... по ... ... л.д. 5). Согласно выписке из лицевого счета от Дата обезличенаг. Номер обезличен в данной квартире зарегистрирована Щербина З.Ф. л.д. 17).
В указанном жилом помещении была осуществлена перепланировка и переустройство. Согласно строительно-техническому заключению ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в квартире выполнены следующие работы: помещение Номер обезличен (жилая комната) путем возведения перегородки с дверным проемом было перепланировано в помещения Номер обезличен (жилая комната), 3\2 (коридор) и 3\1 (кладовая). При этом площадь жилой комнаты Номер обезличен уменьшилась, но осталась в пределах норм СНиП л.д. 9-13).
В соответствии с техническим паспортом в результате перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась со 44,9 кв.м. до 44,7 кв.м.; жилая площадь квартиры уменьшилась с 30,9 кв.м. до 27,1 кв.м. л.д. 6-8).
После переоборудования экспликация помещений квартиры такова: помещение Номер обезличен - коридор площадью 4,5 кв.м.; помещение Номер обезличен - жилая площадью 13, 5 кв.м.; помещение Номер обезличен - жилая площадью 13,6 кв.м.; помещение Номер обезличен - кладовая площадью 1, 8 кв.м.; помещение Номер обезличен – коридор площадью 1,8 кв.м.; помещение Номер обезличен – кухня площадью 6,2 кв.м.; помещение Номер обезличен – ванная площадью 2,2 кв.м.; помещение Номер обезличен – туалет площадью 1,1 кв.м. Итого общая площадь – 44,7 кв.м., жилая площадь – 27, 1 кв.м.; балкон – 3.0 кв.м. л.д. 6-8).
Согласно выводам, содержащимся в строительно-техническом заключении ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, перепланировка квартиры (монтаж перегородок) не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не нарушает требования СНиП, не затрагивает несущих конструкций здания и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.
Помещения квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ... по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов л.д. 12).
Тот факт, что заявитель обращалась в администрацию Прикубанского внутригородского округа города Краснодара с ходатайством о сохранении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., подтверждается письмом от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 16).
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что произведенная Щербина З.Ф. перепланировка в квартире соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование квартиры в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире и не возражавших против перепланировки граждан и соседей, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Щербина Зинаиды Федоровны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. в перепланированном состоянии.
Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: помещение Номер обезличен - коридор площадью 4,5 кв.м.; помещение Номер обезличен - жилая площадью 13, 5 кв.м.; помещение Номер обезличен - жилая площадью 13,6 кв.м.; помещение Номер обезличен - кладовая площадью 1, 8 кв.м.; помещение Номер обезличен – коридор площадью 1,8 кв.м.; помещение Номер обезличен – кухня площадью 6,2 кв.м.; помещение Номер обезличен – ванная площадью 2,2 кв.м.; помещение Номер обезличен – туалет площадью 1,1 кв.м.; балкон – 3.0 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Судья