Дело Дата обезличена
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Колесниковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельтюковой Любови Павловны к администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии;
установил:
Бельтюкова Л.П. обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование своих требований ссылается на то, что Бельтюкова Л.П. является нанимателем указанной квартиры по договору социального найма. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была осуществлена перепланировка, которая предварительно не была согласована с органами местного самоуправления. При обращении в администрацию Прикубанского округа г. Краснодара по вопросу оформления необходимой документации, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд со ссылкой на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
В связи с тем, что имеются заключения о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ливада В.Н. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара Бутвина А.Т. полагалась на усмотрение суда.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к убеждению, что требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ордера на жилое помещение от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 40), распоряжения главы администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 42), квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., предоставлена Бельтюковой Л.П. по договору найма.
Согласно выписке из лицевого от Дата обезличенаг. Номер обезличен счета кроме Бельтюковой Л.П. в указанной квартире зарегистрированы ФИО8 – дочь, ФИО7 – дочь, ФИО6 – внук, ФИО5 – внучка л.д. 34-38). Совершеннолетние дочери истицы в представленных суду заявлениях не возражали против сохранения квартиры в перепланированном состоянии л.д. 59, 61).
В указанной квартире была осуществлена перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению центра правовых услуг «Бизнес экспертиза» от Дата обезличенаг. в квартире выполнены следующие работы: объединены помещения Номер обезличен в помещение Номер обезличен; устроен дверной проем в кирпичной перегородке между помещениями Номер обезличенНомер обезличен л.д. 8-23).
В соответствии с техническим паспортом в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 61, 2 кв.м. до 61, 6 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась – 41, 6 кв.м. л.д. 24-28).
После переоборудования экспликация помещений квартиры такова: помещение Номер обезличен – коридор площадью 11, 0 кв.м.; помещение Номер обезличен – жилая площадью 11, 6 кв.м.; помещение Номер обезличен – жилая площадью 20, 3 кв.м.; помещение Номер обезличен – жилая площадью 9, 70 кв.м.; помещение Номер обезличен – кухня площадью 6, 80 кв.м.; помещение Номер обезличен – ванная площадью 2, 2 кв.м. л.д. 14).
Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении центра правовых услуг «Бизнес экспертиза» от Дата обезличенаг., перепланировка квартиры ... ... произведена без разрешения, проект на перепланировку представлен. В результате перепланировки общая площадь увеличилась на 0, 40 кв.м., жилая площадь не изменилась.
Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а так же не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.
Перепланировка в квартире Номер обезличен по указанному адресу произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры не затронула внутренние несущие стены либо перегородки и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом л.д. 8-19).
В материалах дела имеется сообщение от Дата обезличенаг. Дата обезличена.22-256 отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа города Краснодара о том, что указанная квартира соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности л.д. 39).
Согласно экспертному заключению от Дата обезличенаг. Номер обезличен квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 43-44).
Как следует из заявлений собственников квартир, смежных с перепланированной, они не возражают против перепланировки, выполненной в указанной квартире ... ... л.д. 58, 60).
Тот факт, что истец обращалась в администрацию Прикубанского внутригородского округа города Краснодара с заявлением о сохранении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., подтверждается письмом от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 41).
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что произведенная Бельтюковой Л.П. перепланировка в квартире соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование квартиры в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире и не возражавших против перепланировки граждан и соседей, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ... ..., дом Номер обезличен, может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бельтюковой Любови Павловны к администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: помещение Номер обезличен – коридор площадью 11,0 кв.м.; помещение Номер обезличен – жилая площадью 11,6 кв.м.; помещение Номер обезличен – жилая площадью 20,3 кв.м.; помещение Номер обезличен – жилая площадью 9, 70 кв.м.; помещение Номер обезличен – кухня площадью 6, 80 кв.м.; помещение Номер обезличен – ванная площадью 2, 2 кв.м. л.д. 14).
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Судья