Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Рогачевой Я.Ю.,
при секретаре Рожиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозовой Натальи Борисовны, Лозовой Тамары Михайловны, Окоро Тамары Уче к администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии; третье лицо: товарищество собственников жилья «Московский»,
установил:
Лозовая Н.Б., Лозовая Т.М., Окоро Т.У. обратились в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара; третье лицо ТСЖ «Московский» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками указанной квартиры. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была осуществлена перепланировка, однако предварительно перепланировка не согласовывалась с органами местного самоуправления. Истцы обращались в администрацию Прикубанского округа г. Краснодара по вопросу оформления необходимой документации, но им было отказано и рекомендовано обратиться в суд со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ. В связи с тем, что имеются заключения о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам, истцы просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебное заседание Лозовая Н.Б., Лозовая Т.М., Окоро Т.У. не явились; о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; заявлений об отложении слушания дела не поступало.
Представитель истцов по доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. Музыкина И.Б. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара Бутвина А.Т. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ТСЖ «Московский» Козлов В.П. не возражал против удовлетворения заявленных требований, так как выполненная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не влияет на основные строительные конструкции здания, не создает угрозу жизни и здоровью всех жильцов дома.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к убеждению, что требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора мены Номер обезличен от Дата обезличенаг. Лозовой Н.Б., Лозовой Т.М., Окоро Т.У. принадлежит на праве собственности квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... л.д.5-6); согласно выписке из лицевого счета в квартире зарегистрированы Лозовая Н.Б., Окоро Т.У. л.д. 18-21).
В указанной квартире была осуществлена перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара» от Дата обезличенаг. в квартире выполнены следующие работы:
- между помещениями 2 и 3 снесена перегородка и возведена новая перегородка, образовав новые помещения 2 (10,6 кв.м.) и 3 (4,1 кв.м.);
- между помещениями 10 и 11 снесена перегородка, образовав новое помещение 10 (4,6 кв.м.);
- в помещении 6 в оконном проеме частично убрана подоконная часть, образован дверной проем;
- из помещения 6 устроена лоджия: выполнен ленточный, монолитный, бетонный фундамент с кирпичной стенкой толщиной 250 мм, засыпка пазухи грунтом и армированная стяжка под пол лоджии л.д. 14).
В соответствии с техническим паспортом в результате перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась со 107,2 кв.м. до 105,9 кв.м.; жилая площадь квартиры не изменилась л.д. 7-13).
После переоборудования экспликация помещений квартиры такова: помещение Номер обезличен – коридор площадью 11,3 кв.м.; помещение Номер обезличен – коридор площадью 10,6 кв.м.; помещение Номер обезличен – ванная площадью 4,1 кв.м.; помещение Номер обезличен – кухня площадью 10,1 кв.м.; помещение Номер обезличен - жилая площадью 13,6 кв.м.; помещение Номер обезличен – жилая площадью 18,5 кв.м.; помещение Номер обезличен - жилая площадью 17,5 кв.м.; помещение Номер обезличен - коридор площадью 1,7 кв.м.; помещение Номер обезличен - коридор площадью 4,3 кв.м.; помещение Номер обезличен –санузел площадью 4,6 кв.м.; помещение Номер обезличен бытовка площадью 9,6 кв.м.; итого: 105,9 кв.м.; лоджия – 4,3 кв.м. л.д. 12).
Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении МУП «Институт горкадастрпроект города Краснодара», при выполнении перепланировки в указанной квартире не затрагивались конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; выполненная перепланировка соответствует объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью людей. При выполнении перепланировки системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электрообеспечения здания не затрагивались л.д.14).
В материалах дела имеется сообщение от Дата обезличена. Номер обезличен Отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа города Краснодара о том, что указанная квартира соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности л.д. 15).
Как следует из экспертного заключения от Дата обезличена. Номер обезличен квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 16-17).
Согласно заявлениям собственников квартир, смежных с перепланированной: ФИО12 – кв. Номер обезличен; ФИО11 – кв. Номер обезличен; ФИО10 – кв. Номер обезличен, они не возражают против перепланировки, выполненной в указанной квартире л.д. 22-24).
Тот факт, что истцы обращались в администрацию Прикубанского внутригородского округа города Краснодара с заявлением о сохранении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., подтверждается письмом от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 4).
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что произведенная Лозовой Н.Б., Лозовой Т.М., Окоро Т.У. перепланировка в квартире соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование квартиры в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире и не возражавших против перепланировки граждан и соседей, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ... ..., дом Номер обезличен, может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лозовой Натальи Борисовны, Лозовой Тамары Михайловны, Окоро Тамары Уче к администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара; третье лицо товарищество собственников жилья «Московский» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, общей площадью 105,9 кв.м., жилой 49,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: помещение Номер обезличен – коридор площадью 11,3 кв.м.; помещение Номер обезличен – коридор площадью 10,6 кв.м.; помещение Номер обезличен – ванная площадью 4,1 кв.м.; помещение Номер обезличен – кухня площадью 10,1 кв.м.; помещение Номер обезличен - жилая площадью 13,6 кв.м.; помещение Номер обезличен – жилая площадью 18,5 кв.м.; помещение Номер обезличен - жилая площадью 17,5 кв.м.; помещение Номер обезличен - коридор площадью 1,7 кв.м.; помещение Номер обезличен - коридор площадью 4,3 кв.м.; помещение Номер обезличен – санузел площадью 4,6 кв.м.; помещение Номер обезличен бытовка площадью 9,6 кв.м.; лоджия – 4,3 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.
Судья