К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена. Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Никонова А.И.
при секретаре Левченко Ю.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело иску Батищева Михаила Анатольевича, Чернышенко Лидии Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Батищев М.А., Чернышенко Л.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ..., мотивируя свои требования тем, что они согласно договорам инвестирования строительства жилья приняли на себя обязательства по инвестированию строительства вышеуказанных жилых домов, полностью выполнили взятые на себя по договорам инвестирования обязательства, рассчитались с Ответчиком, оплатив стоимость приобретаемых квартир, однако, ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные квартиры в установленном законом порядке, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.
В заседании представитель истцов заявленные требования поддержала, пояснив, что жилые дома возведены в соответствии с проектно-сметной документацией, при наличии разрешительных документов на строительство, введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, истцы перед ответчиком свои обязательства исполнили в полном объеме.
Представитель ООО «М.Т. «ВПИК» в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие. В силу требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, застройщику жилого дома Номер обезличен по улице им. 40-летия Победы в городе Краснодаре – ГНУ ВНИИТТИ Россельхозакадемии, Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство Номер обезличенр от Дата обезличена г. вышеуказанного многоквартирного жилого дома.
На основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ и в соответствии с разрешением на строительство уполномоченным органом администрации муниципального образования города Краснодара ГНУ ВНИИТТИ Россельхозакадемии разрешено строительство объекта капитального строительства – 16-этажного 3-секционного жилого дома литер «3» на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен по ... – адресная справка Номер обезличен от Дата обезличена г.).
Дата обезличена г. между истцами и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства вышеуказанного жилого дома, согласно которому истцы должны были внести обусловленную договором сумму на строительство оговоренного объекта недвижимости, а ответчик предоставить истцам в равнодолевую собственность – по ? (одной второй) доле каждому - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...
Согласно разрешению Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объектов в эксплуатацию Номер обезличенв от Дата обезличена г., вышеуказанный многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию.
Как установлено судом, истцы взятые на себя по договору обязательства выполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается актом об исполнении договоров инвестирования строительства, а Ответчик от передачи истцам документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке уклоняется.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений инвесторов является жилой дом в целом, а истцов – соответствующие квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилой дом, в котором расположены квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к указанным категориям жилых помещений, заключенные между сторонами договоры об инвестировании соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 551 ГК РФ, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Чернышенко Лидией Анатольевной, Батищевым Михаилом Анатольевичем право общей долевой собственности по ? (одной второй) доли на двухкомнатную квартиру Номер обезличен на пятом этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ..., общая площадь квартиры 57,4 кв.м., в том числе жилая площадь 31,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: