К делу Номер обезличенР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего: Майборода В.В.,
при секретаре Маргания Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орловой Нины Сергеевны, Ухабина Михаила Борисовича к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности на квартиры Номер обезличен и Номер обезличен расположенные по адресу: ..., ..., ул. ..., д. Номер обезличен, мотивируя свои требования тем, что они в соответствии с договорами об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), приняли на себя обязательства по участию в строительстве 16-этажного 2-секционного 144-квартирного жилого дома литер «5», полностью выполнив взятые на себя по договорам обязательства, рассчитались с ответчиком, оплатив стоимость приобретаемых квартир, однако ответчиком не оформлены документы для регистрации права собственности на указанные квартиры в установленном законом порядке уклоняется, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям – Кузнецова Т.В. заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить, пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ул. ...., д. Номер обезличен возведен в соответствии с проектно-сметной документацией при наличии разрешительных документов на строительство, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Представитель ООО «М.Т. «ВПИК» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от представителя ответчика, по доверенности — ФИО поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором ответчик исковые требования признает, просит суд о их удовлетворении, также отмечая, что ООО «М.Т. «ВПИК» финансовых и имущественных претензий к истцам не имеет. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как достоверно установлено судом, застройщику многоквартирного 16-этажного 2-секционного 144-квартирного жилого дома литер «5», площадью застройки 842,03 кв.м. по ул. ... в ... Дата обезличена года Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство Номер обезличен.
Согласно, разрешению Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта в эксплуатацию № Номер обезличен от Дата обезличена года и акту приемки законченного строительства объекта от Дата обезличена года 16-этажный 2-секционный 144-квартирный жилой дом литер «5» сдан в эксплуатацию.
Согласно справке Администрации муниципального образования город Краснодар МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» от Дата обезличена г. Номер обезличен, законченному строительством 16-этажному 2-секционному 144-квартирному жилому дому литер «5», расположенному в ..., присвоен административный адрес ... по ул. ... П.П.
Договором простого товарищества от Дата обезличена г., дополнительным соглашением от Дата обезличена г. к договору Номер обезличен простого товарищества от Дата обезличена г., «ОБД», «КНИИСХ», «ВПИК» и «АКПС» соединили свои вклады и совместно без образования юридического лица осуществляли строительство16-этажного 2-секционного 144-квартирного жилого дома литер «5» в ... по ул. ....
Как установлено судом, Дата обезличена года между Ухабиным М.Б. и ООО «М.Т. «ВПИК» был заключен договор инвестирования строительства 16-этажного 2-секционного 144-квартирного жилого дома литер «5» по ул. ... в ..., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в счет полученных инвестиций выделить Ухабину М.Б. одну двухкомнатную квартиру Номер обезличен ... ... в .... В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в срок ориентировочно в I квартале 2009 года, а также выдать всю необходимую документацию, в том числе акт приема-передачи для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю вышеуказанной квартиры в собственность.
Ухабин М.Б. полностью выполнил все договорные обязательства перед ответчиком, оплатив в порядке инвестирования долевого участия в строительстве полную сумму в размере 3 220 200 (три миллиона двести двадцать тысяч двести) рублей, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру, однако ответчиком не были подготовлены все документы, необходимые для регистрации права собственности квартиры за Ухабиным М.Б.
Дата обезличена года между Ухабиным М.Б. и ТСЖ «Урожай-2000» был подписан акт приемки-передачи квартиры, в соответствии с которым Ухабин М.Б. вселяется в квартиру и обязуется возмещать ежемесячные расходы по содержанию дома.
Дата обезличена года между Ухабиным М.Б. и ООО «М.Т. «ВПИК» был подписан акт об исполнении договора инвестирования строительства16-этажного 2-секционного 144-квартирного жилого дома литер «5» по ул. ... в ..., в соответствии с которым во исполнение договора инвестирования, Ухабин М.Б. принимает в собственность двухкомнатную квартиру Номер обезличен ... и право собственности указанной квартиры с момента подписания настоящего акта принадлежит Ухабину М.Б., который обязуется возмещать ежемесячные эксплуатационные расходы по содержанию дома согласно установленных нормативов.
Как установлено судом, Дата обезличена года между Орловой Н.С. и ООО «М.Т. «ВПИК» был заключен договор инвестирования строительства 16-этажного 2-секционного 144-квартирного жилого дома литер «5» по ул. ... в ..., в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в счет полученных инвестиций выделить Орловой Н.С. одну однокомнатную квартиру Номер обезличен на ... П.П. в .... В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в срок ориентировочно в I квартале 2009 года, а также выдать всю необходимую документацию, в том числе акт приема-передачи для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю вышеуказанной квартиры в собственность.
Орлова Н.С. полностью выполнила все договорные обязательства перед ответчиком, оплатив в порядке инвестирования долевого участия в строительстве полную сумму в размере 1 706 880 (один миллион семьсот шесть тысяч восемьсот восемьдесят) рублей, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру, однако ответчиком не были подготовлены все документы, необходимые для регистрации права собственности квартиры за Орловой Н.С.
Дата обезличена года между Орловой Н.С. и ООО «М.Т. «ВПИК» был подписан акт об исполнении договора инвестирования строительства 16-этажного 2-секционного 144-квартирного жилого дома литер «5» по ул. ... в ..., в соответствии с которым во исполнение договора инвестирования, Орлова Н.С. принимает в собственность однокомнатную квартиру Номер обезличен ... жилого дома Номер обезличен в Прикубанском внутригородском округе по ул. им. ... П.П. в ... и право собственности указанной квартиры с момента подписания настоящего акта принадлежит Орловой Н.С., которая обязуется возмещать ежемесячные эксплуатационные расходы по содержанию дома согласно установленных нормативов.
Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» были выданы технические паспорта по состоянию на Дата обезличена года, согласно которым, общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 69,90 кв.м., жилая площадь 32,80 кв.м., общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 38,10 кв.м., жилая площадь 19,40 кв.м. расположенные по адресу: ..., ..., ул. ... ..., д. Номер обезличен.
В силу ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Принимая во внимание вышеизложенное, признание иска ответчиком, а также то, что заключенные между сторонами договоры об инвестировании строительства и акты об исполнении договоров инвестирования строительства, соответствуют требованиям действующего законодательства, заключены в надлежащей письменной форме, содержат все предусмотренные законом существенные условия, подписаны сторонами, не нарушают права третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Орловой Нины Сергеевны, Ухабина Михаила Борисовича к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Орловой Ниной Сергеевной право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ...
Признать за Ухабиным Михаилом Борисовичем право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 66,90 кв.м., жилой площадью 32,80 кв.м., расположенную по адресу: ....
Данное решение является основанием для регистрации за истцами права собственности на указанные квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: