РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Никонова А.И.
при секретаре Левченко Ю.А.
рассмотрев гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к Коротковой Людмиле Юрьевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании недействительным зарегистрированного права; по встречному иску Коротковой Людмилы Юрьевны к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом; по иску Зленко Владимира Владимировича к Коротковой Людмиле Юрьевне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
установил:
Администрация МО г.Краснодар обратилась в суд с иском к Коротковой Л.Ю. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка для ИЖС площадью 808 кв.м. с кадастровым номером: Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчицы на указанный земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от Дата обезличена года, которое впоследствии было отменено кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского Краевого суда от Дата обезличена года, за Некрасовым Е.В. было признано право собственности на данный земельный участок, который не мог являться предметом договора купли-продажи от Дата обезличена года, сделка с указанным земельным участком является ничтожной. Поскольку земельный участок является муниципальной собственностью и администрация своего согласия на его отчуждение не давала, то вправе истребовать его от добросовестного приобретателя Коротковой Л.Ю.
В судебном заседании представитель администрации МО г.Краснодар первоначальные исковые требования поддержал, указав, что земельный участок выбыл из муниципальной собственности на основании ничтожной сделки помимо воли собственника.
Ответчица Короткова Л.Ю. иск не признала и указала, что на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года право собственности продавца, действующего через представителя по доверенности Куприной И.В., прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, не было оспорено истцом. На принадлежащем ей на праве собственности земельном участке она завершила строительство двухэтажного жилого дома с оформлением необходимой разрешительной документации и согласованного с архитектурой индивидуального проекта, просит признать за ней право собственности на жилой дом.
В судебном заседании представители ответчицы первоначальный иск не признали, настаивали на удовлетворении встречного иска, указав, что пропущен срок исковой давности для применения последствий недействительности ничтожной сделки, жилой дом сдан в эксплуатацию, истребование земельного участка с расположенным на нем жилым домом не допускается.
Представитель истца администрации МО г.Краснодар встречные требования не признал, указав, что при истребовании земельного участка жилой дом не должен учитываться судом, т.к. его правовая регистрация не произведена.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена года объединено в одно производство для совместного рассмотрения вышеуказанные первоначальные и встречные исковые требования с иском Зленко Владимира Владимировича к Коротковой Людмиле Юрьевне о сносе самовольно возведенного строения и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Исковые требования Зленко В.В. мотивированы тем, что распоряжением администрации Прикубанского административного округа Номер обезличен п.25 от Дата обезличена г. ему как участнику боевых действий в Афганистане предоставлен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок по адресу: .... По его заявке были изготовлены землеотводные документы, оформлена техническая документация на строительство дома. Ввиду подтопления земельного участка своевременно строительство жилого дома начато не было. В дальнейшем по состоянию здоровья, следуя рекомендациям медиков, он вынужден был изменить климат, выезжал за пределы Краснодарского края. После возвращения он обнаружил, что на его земельном участке незаконно без его согласия расположено самовольное строение, просит истребовать земельный участок у Коротковой Л.Ю., обязать ответчицу произвести снос и демонтаж за её счет самовольно возведенного строения.
В судебном заседании представитель истца Зленко В.В. исковые требования поддержал в части истребования у Коротковой Л.Ю. земельного участка, отказался от иска в части сноса самовольно возведенного строения, указав, что является законным пользователем земельного участка и его нарушенное право подлежит восстановлению.
Представители ответчицы Коротковой Л.Ю. исковые требования Зленко В.В. не признали, указав, что истребовать имущество у добросовестного приобретателя может только собственник земельного участка, каковым Зленко В.В. не является.
Представитель третьего лица администрации МО г.Краснодар при разрешении спора полагалась на усмотрение суда, указав, что сведениями об изъятии земельного участка у Зленко В.В. не располагает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования г.Краснодар удовлетворению не подлежат, имеются основания для удовлетворению встречных требований, исковые требования Зленко В.В. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Коротковой Л.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства площадью 808 кв.м. с кадастровым номером: 23:43:01 17 039:0112, расположенный по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 23-АЕ Номер обезличен (повторное, взамен свидетельства от Дата обезличена года).
На момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца на земельный участок прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке на основании решения Прикубанского районного суда города Краснодара от Дата обезличена.
Администрация МО город Краснодар в настоящем деле признает Короткову Л.Ю. добросовестным приобретателем недвижимого имущества.
Распоряжением главы администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от Дата обезличена года Номер обезличен Коротковой Л.Ю. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по ... ....
На указанном земельном участке за счет средств ответчицы завершено строительство двухэтажного жилого дома литер «А» общей площадью 184, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 105,6 кв.м., с оформлением необходимой разрешительной документации и согласованного с архитектурой индивидуального проекта жилого дома.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года Администрация Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства индивидуального жилого дома литер «А» по указанному адресу.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В постановлении от 21 апреля 2003 года N 6-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что защита лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.). Названное правовое регулирование, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, отвечает целям обеспечения стабильности гражданского оборота и направлено на установление баланса прав и законных интересов всех его участников.
Администрация МО г.Краснодар не является собственником жилого дома, построенного ответчицей на законных основаниях на спорном земельном участке.
Изъятие спорного земельного участка у собственника недвижимости при отсутствии оснований, прямо предусмотренных законом, влечет нарушение ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу неприкосновенности собственности, установленному п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с абз. 5 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Поэтому изъятие у Коротковой Л.Ю. земельного участка вместе с находящимся на нем строением не может быть законным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Зарегистрированное право собственности Коротковой Л.Ю. на земельный участок оспаривается истцом по мотивам ничтожности сделки купли-продажи от Дата обезличена года. Однако на момент заключения сделки у продавца было зарегистрировано право собственности на основании судебного решения от Дата обезличена года, впоследствии отмененного Дата обезличена года. Зарегистрированное право собственности продавца аннулировано не было, истцом не оспаривалось.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Следовательно, при рассмотрении вопроса о признании недействительным зарегистрированного права необходимо рассмотрение вопроса о правомерности возникновений оснований для государственной регистрации права.
Администрация МО г.Краснодар просит признать недействительным зарегистрированное право собственности добросовестного приобретателя Коротковой Л.Ю. на земельный участок, мотивируя это требование применением последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу ч. 1 ст. 181 срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Исполнение сделки началось Дата обезличена года. Срок исковой давности истек Дата обезличена года. Однако Администрации МО город Краснодар обратилась в суд с иском к Коротковой Л.Ю. Дата обезличена года, т.е. через полтора года после истечения срока исковой давности.
Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, само по себе является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК Российской Федерации). В этом случае принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.
Требования Зленко В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения не основаны на законе. Короткова Л.Ю. приобрела земельный участок по возмездному договору, не знала и не могла знать, что приобрела его у лица, которое не имело права его отчуждать. Зленко В.В. собственником земельного участка не являлся, поэтому не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к Коротковой Людмиле Юрьевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании недействительным зарегистрированного права оставить без удовлетворения.
Признать за Коротковой Людмилой Юрьевной право собственности на двухэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 184, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 105,6 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ....
Исковые требования Зленко Владимира Владимировича к Коротковой Людмиле Юрьевне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: