Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего: Майборода В.В.,
при секретаре Маргания Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скиба Б.М. к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Скиба Б.М. обратился в суд с иском к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме Номер обезличен, литер «А» по ... ..., в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., мотивируя свои требования тем, что согласно договора о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ним и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах ЗАО «СКФ ДСК», он передал денежные средства, как инвестиции на долевое участие в строительстве, Дата обезличена года было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве, согласно которому, он приобретал вышеуказанную квартиру, в счет направленных собственных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья в сумме 234 201 рублей и после ввода дома в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию был определен на Дата обезличена года. Дата обезличена г. в дополнительном соглашении Номер обезличен к договору о долевом участии, стороны пришли к согласию об изменении ориентировочного срока ввода дома в эксплуатацию, а именно на Дата обезличена года. Стоимость квартиры ею оплачена полностью, однако, ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира ей не передана, строительство фактически прекращено, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании истец Скиба Б.М. на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ООО «ЮГ Жилстрой» по доверенности — ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление Скиба Б.М., согласно которому, обязательства по оплате стоимости договора исполнены в полном объеме и надлежащим образом. ООО «ЮГ Жилстрой» с исковыми требованиями согласно, не возражает против признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 43,91 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... за Скиба Б.М. и просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно договора о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между Скиба Б.М. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах ЗАО «СКФ ДСК» на основании договора Поручения Номер обезличен от Дата обезличена г., Доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., Скиба Б.М. передал денежные средства, как инвестиции на долевое участие в строительстве.
Как достоверно установлено судом, Дата обезличена года было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому, Скиба Б.М. приобретал однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 43,91 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., в счет направленных собственных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья, после ввода дома в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию был определен на Дата обезличена года.
Дата обезличена года между Скиба Б.М. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах ЗАО «СКФ ДСК», было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому, стороны пришли к согласию об изменении ориентировочного срока ввода дома в эксплуатацию, а именно на Дата обезличена года.
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена г. к договору Номер обезличен, заключенному между ЗАО «СКФ ДСК» и ООО «Новация», последняя обязуется осуществлять контроль за исполнением обязательств участниками долевого строительства по оплате цен договоров о долевом участии в строительстве объектов долевого строительства в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. краснодар, литер «Карякина», осуществлять работу по приему денежных средств на свой расчетный счет или в кассу от участников долевого строительства, договоры с которыми заключены с ЗАО «СКФ ДСК» или с ООО «ДСК-Риэлтер», действующим в качестве поверенного по договору Поручения Номер обезличен от Дата обезличена г. для строительства вышеуказанного жилого дома.
... суда ... от Дата обезличена г. установлено, что обязательства Скиба Б.М. по договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. об оплате стоимости однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на ...» в ... в сумме 243 201 рублей, что соответствует выкупленным 30,785 кв.м. признаны исполненными.
Согласно акту готовности объекта незавершенного строительства от Дата обезличена г., процент готовности объекта составляет 55 %.
Скиба Б.М. взятые на себя по договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. и дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. обязательства исполнил в полном объеме, стоимость приобретаемой квартиры оплачена полностью, что подтверждается представленными суду квитанциями, однако, ответчик, от взятых на себя обязательств по договору и дополнительных соглашений к нему уклоняется.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени дом ответчиком не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира Скиба Б.М. не передана, строительство фактически прекращено, исковые требования ответчик признал в полном объеме, суд полагает удовлетворить иск Скиба Б.М. к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Скиба Б.М. к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Скиба Б.М. права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме Номер обезличен, литер «А» по ... ..., в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанную долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: