К делу № Номер обезличенР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего: Майборода В.В.,
при секретаре Маргания Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ведяшкиной А.Н. к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ведяшкина А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме Номер обезличен, по ул. ... в ..., в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 43,91 кв.м., мотивируя свои требования тем, что с целью привлечения инвестиций, для участия в долевом строительстве жилья был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., между ФИО2 и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах ЗАО «СКФ ДСК», Дата обезличена года был заключен договор уступки права требования Номер обезличен между ФИО2 и ФИО, по которому последний принял права и обязанности в объеме квартиры Номер обезличен по договору долевого участия, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию I квартал 2007 года, согласно дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена г. к договору о долевом участии в строительстве, в связи с передачей прав и обязанностей застройщиком 16 этажного 669 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., литер «...» является ООО «Юг Жилстрой» и ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию IV квартал 2009 года, а Дата обезличена года ФИО и ФИО1 заключили договор уступки права требования Номер обезличен, согласно которому, она приобрела права и обязанности в объеме вышеуказанной квартиры. Стоимость квартиры ею оплачена полностью, однако, ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира ей не передана, строительство фактически прекращено, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истицы Ведяшкиной А.Н., по доверенности – ФИО4 на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ООО «ЮГ Жилстрой» по доверенности — Абесадзе О.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление Ведяшкиной А.Н., согласно которому, обязательства по оплате стоимости договора исполнены в полном объеме и надлежащим образом. ООО «ЮГ Жилстрой» с исковыми требованиями согласно, не возражает против признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 43,91 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... за Ведяшкиной А.Н. и просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «ЮГ Жилстрой».
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно, договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен М от Дата обезличена г., между ФИО2 и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах ЗАО «СКФ ДСК» на основании договора Поручения Номер обезличен от Дата обезличена г., доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., ФИО2 передал денежные средства, как инвестиции на долевое участие в строительстве жилья.
Как достоверно установлено судом, Дата обезличена года было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому, ФИО2 приобретала однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей проектной площадью 43,91 кв.м., расположенную по адресу: литер «...», в счет направленных собственных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья, после ввода дома в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию был определен на IV квартал 2006 года.
Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г., к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен М от Дата обезличена г., заключенным между ФИО2 и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах ЗАО «СКФ ДСК», стороны пришли к согласию об изменении ориентировочного срока ввода дома в эксплуатацию, а именно на I квартал 2007 года.
Согласно, договору уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г., ФИО2 уступила, а ФИО принял права и обязанности в объеме однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 43,91 кв.м., расположенной по адресу: литер «...», ориентировочный срок ввода в эксплуатацию был определен на I квартал 2007 года, а дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г., к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен М от Дата обезличена г., ориентировочный срок ввода в эксплуатацию был определен на II полугодие 2008 года.
Как усматривается из дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г., к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., застройщиком 16 этажного 669 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., литер «...» является ООО «ЮГ Жилстрой», в связи с чем, стороны пришли к согласию об изменении ориентировочного срока ввода дома в эксплуатацию, а именно на IV квартал 2009 года.
Согласно, договору уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г., ФИО уступил, а ФИО1 приняла права и обязанности в объеме однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 43,91 кв.м., расположенной по адресу: ..., литер «...».
Согласно свидетельству о заключении брака Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, после заключения брака ФИО1 присвоена фамилия «Ведяшкина».
Как достоверно установлено судом, истица взятые на себя обязательства исполнила в полном объеме, стоимость приобретаемой квартиры оплачена полностью, что подтверждается представленными суду квитанциями, однако, ответчик, от обязательств по договору и дополнительных соглашений к нему уклоняется, в связи с отсутствием надлежащей оформленной документации на земельный участок литер «Карякина».
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, однако до настоящего времени дом ответчиком не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира Ведяшкиной А.Н. не передана, строительство фактически прекращено, исковые требования ответчик признал в полном объеме, суд полагает удовлетворить иск Ведяшкиной А.Н. к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ведяшкиной А.Н. к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Ведяшкиной А.Н. права собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме Номер обезличен, по ул. ... ..., в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей проектной площадью 43,91 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанную долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: