К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Беспалова А.В.
при секретаре Поцелуйко М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Жиленковой А.В. о приведении объекта капитального строительства в соответствие с разрешением на его строительство,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Жиленковой А.В. о приведении объекта капитального строительства по адресу: ..., ..., ..., в соответствие с разрешением на его строительство № Номер обезличен от Дата обезличена года, ссылаясь на то, что в результате обследования земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, принадлежащего ответчице, МУ «Градостроительная инспекция города Краснодара» установлено, что на нем ведется строительство многоквартирного жилого дома с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства и несоответствием градостроительному плану участка, так ответчицей возведен цокольный этаж дома площадью застройки участка 297,09 кв.м., что составляет 49,5 % от общей площади участка, в связи с чем, администрация вынуждена обратится в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности – Стеценко Е.Ю. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Жиленкова А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель Первого территориального управления по обеспечению градостроительной деятельности департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края по доверенности – Казакова Ю.Н. поддержала заявленный Администрацией муниципального образования город Краснодар иск, просила его удовлетворить.
Выслушав представителя Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Стеценко Е.Ю., ответчицу, представителя Первого территориального управления по обеспечению градостроительной деятельности департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края по доверенности – Казакову Ю.Н., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к Жиленковой А.В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Жиленкова А.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственницей земельного участка категория земель – земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... /кадастровый номер Номер обезличен/.
Застройщику жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... – Жиленковой Анне Владимировне Дата обезличена года Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство № Номер обезличен
В соответствии с указанным разрешением на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар разрешено строительство трехэтажного жилого дома общей площадью квартир – 761,83 кв.м., площадью застройки - 290,86 кв.м., по ... в ... на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 600 кв.м.
Согласно ст. 20 Градостроительного Кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.
Из акта № Номер обезличен обследования земельного участка и объекта строительства МУ «Градостроительная инспекция города Краснодара» от Дата обезличена года следует, что Жиленковой А.В. возведен цокольный этаж трехэтажного 18-квартирного дома площадью застройки участка 297,09 кв.м., что составляет 49,5 % на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., с нарушением п.2 ст. 11 и ст. 29 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, то есть с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства и несоответствием градостроительному плану участка.
Согласно заключению эксперта ООО «...» от Дата обезличена года площадь застройки земельного участка по адресу: ..., ..., ..., составляет 296,4 кв.м., что составляет 49,4 % от всей площади земельного участка, что не превышает максимальный процент застройки земельных участков в 60%, установленный решением Городской Думы города Краснодара № 61 от 03.10.2009 года для зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара, .... Произвести уменьшение площади застройки земельного участка для приведения в соответствие с разрешенной площадью застройки без причинения ущерба строящемуся жилому дому по адресу: ..., ..., ..., невозможно.
Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что уменьшение площади застройки земельного участка для приведения в соответствие с разрешенной площадью застройки без причинения ущерба строящемуся жилому дому по адресу: ..., ..., ..., невозможно, а также то, что площадь застройки земельного участка по адресу: ..., ..., ..., составляет 296,4 кв.м., что составляет 49,4 % от всей площади земельного участка, что не превышает максимальный процент застройки земельных участков в 60%, установленный решением Городской Думы города Краснодара, суд не находит оснований для удовлетворения иска Администрации муниципального образования город Краснодар к Жиленковой А.В. и полагает в его удовлетворении отказать.
В силу требований ст.144 ГПК РФ, принятые по делу обеспечительные меры в виде запрета Жиленковой А.В. и другим лицам ведение строительных и иных работ по адресу: ..., ..., ..., в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу и ареста на дом суд полагает необходимым отменить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.144, 94-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации муниципального образования город Краснодар к Жиленковой А.В. о приведении объекта капитального строительства в соответствие с разрешением на его строительство – отказать.
Обеспечительные меры, наложенные определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена года в виде запрета Жиленковой Анне Владимировне и другим лицам производить строительные и иные работы по адресу: ..., ..., ..., в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... и ареста, наложенного на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... - отменить.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья
Секретарь