К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Прикубанский районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего судьи Беспалова А.В.
при секретаре Липеевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Прикубанского округа г.Краснодара в интересах неопределенного круга лиц, Администрации муниципального образования город Краснодар к Филатову Олегу Владимировичу о сносе самовольно возведенного жилого дома и возложении запрета на его использование, по встречного иску Филатова О.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Прикубанского округа г.Краснодара обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц, Администрации муниципального образования город Краснодар к Филатову О.В. о сносе самовольно возведенного многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., о возложении запрета ответчику и другим лицам использовать указанное строение в целях, не связанных с проживанием собственника, мотивируя свои требования тем, что указанный дом возведен ответчиком в нарушение градостроительных норм без проектной документации, без разрешения на строительство на земельном участке, не предоставленном для этих целей.
Представитель Филатова О.В. по доверенности – Синельникова Н.И. в судебном заседании исковые требования прокурора не признала, обратилась в суд с встречным иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пятиэтажный многоквартирный жилой дом литер «Номер обезличен», «Номер обезличен» общей площадью 1545,1 кв.м., жилой площадью 801,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что земельный участок площадью 800 кв.м., на котором возведен жилой дом, принадлежит Филатову О.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности. Спорный дом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов. Кроме того, при строительстве дома Филатовым О.В. были соблюдены требования и нормы действующего законодательства, о чем им были получены все необходимые согласования инспектирующих служб города.
В судебном заседании пом. прокурора Прикубанского округа г.Краснодара Ревякин В.В. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, возражал против удовлетворения встречных исковых требований Филатова О.В.
Представитель Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Руденко О.В. просила удовлетворить заявленные исковые требования, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
В судебном заседании представитель Филатова О.В. по доверенности – Синельникова Н.И. поддержала встречные исковые требования, просила их удовлетворить, пояснив суду, что спорный жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и возведен на земельном участке в районе, который застроен аналогичными малоэтажными и среднеэтажными домами.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Филатова О.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению, а в удовлетворении иска прокурора Прикубанского округа г.Краснодара в интересах неопределенного круга лиц, Администрации муниципального образования город Краснодар к Филатову О.В. о сносе самовольно возводимого жилого дома надлежит отказать по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Дата обезличена года, Филатов О.В. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен
Как пояснила в судебном заседании представитель Филатова О.В. по доверенности – Синельникова Н.И. её доверителем на принадлежащем ему земельном участке был возведен пятиэтажный 40-квартирный жилой дом литер «Номер обезличен», «Номер обезличен» общей площадью 1545,1 кв.м., жилой площадью 801,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается техническим паспортом, изловленным Дата обезличена года ФГУП «Росинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.
Как следует из заключения эксперта ООО «Аякс-Оценка» от Дата обезличена года жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам, а также действующим требованиям и нормам пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан в случае постоянного проживания в нем граждан; техническая возможность подключения жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации имеется.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ЮГ-ДОМ» Номер обезличен от Дата обезличена года к выполненным строительным конструкциям многоквартирного жилого дома литер «Номер обезличен», «Номер обезличен» по адресу: ..., замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СНиП 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 21.-1.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В соответствии с проколом радиационного обследования ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» Номер обезличен от Дата обезличена года помещения многоквартирного жилого дома соответствуют требованиям СапПиН 2.6.1.2523-09. Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.1292-203 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного назначения.
Из письма ООО «Краснодар Водоканал» Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что техническая возможность подключения земельного участка по адресу ... Номер обезличен к строящимся сетям водоснабжения и водоотведения согласно проекту Номер обезличен ...» при условии согласия владельцев имеется.
Как следует из представленных представителем ответчика фотографий и акта осмотра территории от Дата обезличена года, в ходе осмотра территории ... ... - улиц: ... установлено месторасположение более 20-ти многоквартирных малоэтажных и среднеэтажных строящихся и сданных в эксплуатацию домов. Таким образом, зона, где расположен спорный земельный участок, используется для строительства и эксплуатации многоквартирных малоэтажных и среднеэтажных домов.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.
Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., возведен Филатовым О.В. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в районе, застроенном аналогичными среднеэтажными домами, соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также то, что имеется техническая возможность подключения спорного жилого дома к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации имеется, суд полагает удовлетворить заявленные представителем Филатова О.В. встречные исковые требования, признав за ним право собственности на жилой пятиэтажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., а в удовлетворении иска прокурора Прикубанского округа г.Краснодара к Филатову О.В. о сносе самовольно веденного жилого дома суд полагает отказать.
В силу требований ст.144 ГПК РФ, принятые по делу обеспечительные меры в виде запрета Филатову О.В. и другим лицам производить любые строительные работы на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: - земельный участок площадью 808 кв.м. и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, суд полагает необходимым отменить.
На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований прокурора Прикубанского округа г.Краснодара в интересах неопределенного круга лиц, Администрации муниципального образования город Краснодар к Филатову О.В. о сносе самовольно возводимого жилого дома и возложении запрета на использование жилого дома - отказать.
Встречный иск Филатова Олега Владимировича к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Филатовым Олегом Владимировичем право собственности на пятиэтажный 40-квартирный жилой дом Литер «...», «...» общей площадью квартир 1545,1 кв.м., жилой площадью 801,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, состоящий из следующих помещений: Литер «...»( ...) обособленное нежилое помещение, общей площадью 306,6 кв.м.; помещения общего пользования этажа подвал общей площадью - 28,2 кв.м.; Литер «...»: квартира Номер обезличен, общей площадью- 34,8 кв.м., жилой площадью- 17,5 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-49,4 кв.м., жилой площадью- 29,0 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-36,2 кв. м., жилой площадью- 18,1 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,4 кв.м., жилой площадью- 17,3 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,4 кв.м., жилой площадью- 17,2 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-49,8 кв.м., жилой площадью- 30,1 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-36,1 кв.м., жилой площадью- 17,4 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью- 34,4 кв.м., жилой площадью- 17,3 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,4 кв.м., жилой площадью- 17,3 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-49,9 кв.м., жилой площадью- 27,2 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-35,7 кв.м., жилой площадью- 17,3 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,4 кв.м., жилой площадью- 17,3 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,3 кв.м., жилой площадью- 17,3 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-49,5 кв.м., жилой площадью- 27,2 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью- 35,8 кв.м., жилой площадью- 18,4 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,1 кв.м., жилой площадью- 17,2 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,4 кв.м., жилой площадью- 17,3 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-49,7 кв.м., жилой площадью- 27,1 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-35,7 кв.м., жилой площадью- 17,3 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,4 кв.м., жилой площадью- 17,2 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,3 кв.м., жилой площадью- 17,5 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-36,4 кв.м., жилой площадью- 17,5 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью- 50,5 кв.м., жилой площадью- 30,0 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,8 кв.м., жилой площадью- 17,5 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,2 кв.м., жилой площадью- 17,3 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-35,9 кв.м., жилой площадью- 17,5 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-49,9 кв.м., жилой площадью- 27,4 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,4 кв.м., жилой площадью- 17,3 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,3 кв.м., жилой площадью- 17,2 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью- 35,9 кв.м., жилой площадью- 17,4 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-49,7 кв.м., жилой площадью- 27,3 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,5 кв.м., жилой площадью- 17,4 кв.м., квартира Номер обезличен, общей площадью-34,6 кв.м., жилой площадью- 17,4 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-35,6 кв.м., жилой площадью- 17,3 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-49,6 кв.м., жилой площадью- 27,2 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,5 кв.м., жилой площадью- 17,4 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью- 34,4 кв.м., жилой площадью- 17,3 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-49,7 кв.м., жилой площадью- 27,1 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-35,7 кв.м., жилой площадью- 17,3 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,4 кв.м., жилой площадью- 17,2 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,4 кв.м., жилой площадью- 17,3 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-35,8 кв.м., жилой площадью- 17,3 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-49,6 кв.м., жилой площадью- 26,6 кв.м.; квартира Номер обезличен, общей площадью-34,4 кв.м., жилой площадью- 17,3 кв.м.; помещения общего пользования 1-го этажа общей площадью-31,8 кв.м., помещения общего пользования 2-го этажа общей площадью-31,7 кв.м., помещения общего пользования 3-го этажа общей площадью-31,8 кв.м. помещения общего пользования 4-го этажа общей площадью-31,7 кв.м., помещения общего пользования 5-го этажа общей площадью-24,9 кв.м.
Обеспечительные меры, наложенные определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена года, в виде запрета Филатову Олегу Владимировичу и другим лицам производить строительные и иные работы на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ..., и запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: - земельный участок площадью 808 кв.м. и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом по адресу: ..., ..., ... - отменить.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Филатовым О.В. на указанный пятиэтажный жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья
Секретарь