К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Беспалова А.В.
при секретаре Липеевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бербетовой И.Г. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бербетова И.Г. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на нежилое здание литер «В,В1» общей площадью 366,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что она являясь собственницей земельного участка площадью 813 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с пристройками литер «Номер обезличен» общей площадью 66,9 кв.м. по вышеназванному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, ею была произведена реконструкция указанного жилого дома в нежилое здание - ресторан литер «Номер обезличен» с мансардой литер «Номер обезличен» общей площадью 366,8 кв.м., которое соответствует действующим строительным требованиям санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правил, предъявляемым к нежилым помещениям. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о вводе спорного строения в эксплуатацию, ей в этом было отказано, в связи с чем, она вынуждена обратится в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Дворянов А.В. на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Галустян Л.О. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Руденко О.В. возражала против удовлетворения заявленных Бербетовой И.Г. исковых требований, в связи с тем, что спорная пристройка является самовольной постройкой, поскольку возведена без разрешительных документов.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года Бербетова И.Г. приобрел в собственность у ФИО земельный участок мерой 813 кв.м. с целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, категории земель - земли населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом литер «Номер обезличен» общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м. по адресу: ..., ..., ул. ..., ...
Право собственности Бербетовой И.Г. на вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен и от Дата обезличена года серии Номер обезличен.
В соответствии с градостроительным заключением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар Номер обезличен от Дата обезличена года «О возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка и иных объектов недвижимости без специальных согласований» согласно со ст.ст. 31,57 Градостроительного кодекса РФ и Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар земельный участок площадью 813 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ул. ..., ..., допускается использовать для строительства гостиничного комплекса без специального согласования.
Как следует из материалов дела, истицей была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома литер «Номер обезличен» общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м. в нежилое здание литер «Номер обезличен» общей площадью 366,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ул. ..., ....
Согласно акту экспертизы ООО «СтройтэехЭксперт» от Дата обезличена года спорное строение соответствует требованиям действующих строительных требованиям, противопожарным и санитарным нормам, требованиям других нормативных документов, предъявляемым к помещениям общественных зданий, не создает угрозу и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.
Согласно заключению эксперта ООО «Аякс-Оценка» нежилое здание «Номер обезличен», расположенное по адресу: ..., ..., ул. ..., ..., возводится в соответствии с требованиями СПиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», ФЗ РФ № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Нежилое здание «В,В1», расположенное по адресу: ..., ..., ул. ..., ..., не угрожает жизни и здоровью граждан.
На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.
Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что нежилое здание «Номер обезличен», расположено по адресу: ..., ..., ул. ..., ..., на земельном участке, использование которого допускается для строительства гостиничного комплекса без специального согласования, который находится у истицы в собственности, соответствует строительным требованиям, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требований Бербетовой И.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению и полагает признать за истицей право собственности на спорное нежилое здание.
В силу требований ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает взыскать с истицы госпошлину за подачу искового заявления в суд, так стоимость спорного нежилого здания согласно техническому паспорту строения – 1793489 рублей, таким образом, госпошлина составляет 17167 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бербетовой И.Г. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар, администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности– удовлетворить.
Признать за Бербетовой Инной Георгиевной право собственности на нежилое здание литер «Номер обезличен» общей площадью 366,8 кв.м., по адресу: ..., ..., ул. ..., ..., состоящее из следующих помещений: литер «Номер обезличен» - помещение инв. Номер обезличен - обеденный зал площадью 202,3 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - кухня площадью 56,0 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - санузел площадью 3,0 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - санузел площадью 2,9 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - санузел площадью 3,1 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - кухня площадью 15,8 кв.м; помещение инв. Номер обезличен - коридор площадью 3,7 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - гардероб площадью 8,4 кв.м.; инв. Номер обезличен - лестница площадью 2,3 кв.м.; по мансарда литер «Номер обезличен» - помещение инв. Номер обезличен - обеденный зал площадью 51,8 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - подсобная площадью 1,6 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - подсобная площадью 15,9 кв.м.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации на жилой дом с пристройками литер «Номер обезличен» общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенный в ..., ..., ....
Взыскать с Бербетовой Инны Георгиевны госпошлину в доход государства в размере 17167 (семнадцать тысяч сто шестьдесят семь) рубля.
Решение является основанием для исключения их ЕГРП записи регистрации Номер обезличен и для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое знание за истицей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна: Судья
Секретарь