К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Никонова А.И.
при секретаре Левченко Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросимовой Татьяны Александровны, Филаретова Владимира Николаевича, Евстрат Ирины Михайловны, Стволового Сергея Александровича к Савенко Владимиру Ивановичу, Дубову Юрию Николаевичу, Черникову Виталию Анатольевичу о признании права собственности,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиры и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в пос. ... ..., мотивируя свои требования тем, что в период с 22 мая по Дата обезличена года между ними и Савенко В.И., в лице его доверенных лиц Дубова Ю.Н. и Черникова В.А., были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир в вышеуказанном доме. Всеми истцами обязательства по заключенным предварительным договорам купли-продажи выполнены в полном объеме, оплата полной стоимости квартир и соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ул Тверской подтверждается представленными суду расписками в получении денег представителями ответчика. Сроки исполнения обязательств (заключение основного договора купли-продажи, окончание строительства дома и ввод его в эксплуатацию) истекли в апреле 2010 года. Истцы неоднократно настаивали на завершении ответчиком строительства и заключении основных договоров купли-продажи и регистрации их права собственности на квартиры. Савенко В.И. и его представители по доверенности Дубов Ю.Н. и Черников В.А. от исполнения своих обязательств уклоняются, на письма и претензии истцов не отвечают. В связи с непринятием ответчиками мер к завершению строительства дома и оформлению на него правоустанавливающих документов истцы, по вине ответчиков, лишены возможности получить оплаченные ими квартиры и зарегистрировать свое право собственности на них в установленном порядке.
Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении в полном объеме, при этом ссылаясь на представленные суду документы и положения статей 182 и 971 Гражданского кодекса РФ.
Ответчик Савенко В.И. и соответчик Черников В.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.
Соответчик Дубов Ю.Н. в представленном суду отзыве на исковое заявление требования истцов признал полностью, пояснив, что Савенко Владимир Иванович, привлеченный по данному делу в качестве ответчика, к строительству дома Номер обезличен по ... в пос. Российском ... ни какого отношения не имеет. Савенко В.И., по просьбе Дубова Ю.Н.,оплатив три миллиона пятьсот рублей, только приобрел земельный участок, на котором Дубов Ю.Н., используя денежные средства истцов и других участников строительства, начал строительство дома, частями выплачивая Савенко В.И. стоимость земельного участка. На сегодняшний день им выплачено два миллиона сто тысяч рублей, остаток долга - один миллион четыреста тысяч рублей. Именно поэтому земельный участок до сих пор не переоформлен на Дубова Ю.Н. или кого-то из участников строительства, как было устно оговорено с Савенко В.И. при приобретении земельного участка.
Дубов Ю.Н. пояснил, что действительно, действуя по доверенности Савенко В.И., заключил с истцами предварительные договора купли-продажи квартир Номер обезличен и 7 в доме Номер обезличен по ... и что все полученные от них денежные средства вложил в строительство этого дома. Обязательства по данным договорам не исполнены, по независящим от него причинам. В августе 2009 года он был взят под стражу. К этому времени дом был уже на 50 % построен. Беспокоясь об окончании строительства и исполнении обязательств по заключенным им сделкам, он передоверил свои полномочия соответчику Черникову В.А. Однако последний его поручение выполнил крайне не добросовестно. Получив доплаты по заключенным Дубовым договорам. а также продав ранее не проданные квартиры, Черников В.А. строительство дома не окончил, никаких мер к сдаче дома в эксплуатацию не принял. Ни Савенко В.И., ни ему Черников В.А. никакого отчета не представил, от встреч уклоняется. При условии возврата Черниковым В.А. денежных средств, полученных им по сделкам, совершенным на основании данной ему доверенности, дом будет достроен. В настоящее время Дубов Ю.Н. освобожден из под стражи, но по состоянию его здоровья просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как установлено судом, квартиры, являющиеся предметом настоящего спора, расположены в доме Номер обезличен по ..., построенном на земельном участке площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен принадлежащем Савенко Владимиру Ивановичу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года и Кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.
Жилой дом построен в соответствии с разрешением на строительство Номер обезличенр от Дата обезличена года на земельном участке, с соответствующей осуществленному строительству категорией и разрешенным использованием земельного участка.
Согласно Техническому паспорту от Дата обезличена года, изготовленному по запросу суда Филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" общая площадь жилого дома Номер обезличен по ... составляет 1301,3 кв. м, процент готовности объекта - 46%. В технических паспортах, изготовленных на квартиры Номер обезличен,7,8,9, расположенные в указанном жилом доме и являющиеся предметом настоящего спора, определена общая и жилая площадь квартир и соответствующая площади квартиры доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
В связи с тем, что на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, построен с его согласия многоквартирный жилой дом, суд в соответствии с положениями статей 36 и 37 ГК РФ и пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, считает возможным включить земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен по ... в состав общего имущества многоквартирного жилого дома Номер обезличен, расположенного в границах этого земельного участка, прекратив право собственности ответчика на земельный участок.
Судом установлено, что в период с 22 мая по Дата обезличена года между истцами и ответчиком заключены сделки купли-продажи квартир, расположенных в указанном доме, согласно которым ответчик обязуется передать в собственность истцов определенную предметом договора квартиру, а последние обязуются оплатить ее стоимость, что подтверждается предварительными договорами купли-продажи, подписанными соответчиками по настоящему делу Дубовым Ю.Н. и Черниковым В.А., действующими от имени Савенко В.И. на основании доверенностей ... от Дата обезличена года и 23 АГ Номер обезличен от Дата обезличена года.
Всеми истцами по данному делу обязательства по заключенным договорам выполнены полностью. Стоимость квартир и соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома истцами оплачена полностью, о чем свидетельствуют расписки, имеющиеся в материалах дела. Ответчик, несмотря на неоднократные обращения к нему истцов, свои обязательства не исполнил.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статей 182 и 971 Гражданского кодекса РФ права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ обязательства могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также их договоров и иных сделок не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом также установлено, что ответчиками был заключен еще ряд сделок в отношении квартир в указанном доме. В отношении квартир Номер обезличен, Номер обезличен Прикубанским районным судом г. Краснодара 02.11. 2009 года вынесено решение о признании права собственности.
Третьих лиц, предъявляющих свои права на квартиры Номер обезличен являющиеся предметом данного спора, судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за истцами право собственности на доли в объекте незавершенного строительством жилом доме по ...
- за Абросимовой Татьяной Александровной - в виде однокомнатной квартиры № 7 с лоджией, общей площадью - 50 кв.м, в том числе жилой 23,9 кв.м., на 1 этаже жилого дома литер "А";
- за Филаретовым Владимиром Николаевичем в виде квартиры №1 общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 24,0 кв.м, на 1 этаже жилого дома литер "А",
- за Евстрат Ириной Михайловной в виде квартиры № 9 с лоджией, общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 20,4 кв. м, на 2 этаже жилого дома литер "А",
- за Стволовым Сергеем Александровичем в виде квартиры № 8 общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой 24,0 кв.м., на 1 этаже жилого дома литер"А".
Прекратить право собственности Савенко Владимира Ивановича на земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., признав земельный участок общим имуществом расположенного на нем многоквартирного жилого дома. Общим имуществом считать также помещения в вышеуказанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одной квартиры, то есть места общего пользования площадью 159,5 кв.м, а также ограждающие несущие конструкции дома.
Признать за Абросимовой Т.А., Филаретовым В.И., Евстрат И.М., Стволовым С.А. и Савенко В.И. право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома в следующих размерах, соответствующих площади квартир, собственниками которых они признаны:
- за Абросимовой Татьяной Александровной - в размере 44/1000,
- за Филаретовым Владимиром Николаевичем - в размере 39/1000,
- за Евстрат Ириной Михайловной - в размере 33/1000,
- за Стволовым Сергеем Александровичем - в размере 36/ 1000,
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: