К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего судьи: Майборода В.В.,
при секретаре: Турченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорькина ..., Зорькиной ... к Администрации муниципального образования ..., ...» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Зорькин В.А., Зорькина Г.К. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, ...», о признании права общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., станица Елизаветинская, ..., ..., ... в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что на протяжении более тридцати лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют выделенным им земельным участком площадью 500 кв.м. по ..., ..., ... ... как своим собственным, живут в доме, находящемся на этом земельном участке и принадлежащем Зорькину В.А. и Зорькиной Г.К. на праве собственности, регулярно оплачивают земельный налог, что подтверждается квитанциями. Считают что у них возникло право собственности на указанный земельный участок, находящийся под жилым домом, принадлежащим им на праве собственности, что в силу ст. 234 ГК РФ влечет приобретение им права собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании представитель истцов Зорькиной Г.К., Зорькина В.А. по доверенности - Стаценко А.В. просит удовлетворить заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Коваль А.В. по вопросу удовлетворения заявленных требований полагался на усмотрение суда.
Представитель ответчика учхоз «Кубань» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. О причине своей неявки суд не известил. В суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Зорькина В.А., Зорькиной Г.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что приказом ...»Номер обезличен от Дата обезличена г. был выделен земельный участок 1000 кв.м. по ... (в дальнейшем перенумерован в Номер обезличен в ... под застройку жилого дома работникам ... Зорькиной Г.К. и Перкаловой В.М. Впоследствии Дата обезличена г. ФИО было выдано Свидетельство Номер обезличен о праве собственности на землю в размере 495 кв.м.
Дата обезличена г. между Зорькиным В.А, Зорькиной Г.К. и ...» на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» был подписан договор Номер обезличен о передаче в собственность квартиры Номер обезличен в ... по ... ... ..., зарегистрированном в БТИ г. Краснодара Дата обезличена г. ....
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена удовлетворены исковые требования Зорькина В.А, Зорькиной Г.К. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о чем выданы Зорькину В.А. и Зорькиной Г.К. свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. соответственно.
Решением Советского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена года по заявлению истцов была исправлена кадастровая ошибка и внесены в государственный кадастр недвижимости соответствующие изменения с указанием земельного участка по адресу: ..., ..., ..., ... с кадастровым номером Номер обезличен считать 500 кв.м.
Учитывая указанные изменения Дата обезличена года был составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по указанному адресу и подписан акт согласования местоположения границы земельного участка.
Таким образом, на протяжении более тридцати лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют выделенным им земельным участком площадью 500 кв.м. ... по ... ... ... как своим собственным, живут в доме, находящемся на этом земельном участке и принадлежащем Зорькину В.А. и Зорькиной Г.К. на праве собственности, регулярно оплачивают квитанции на уплату земельного налога.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с такой регистрации.
Добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами либо не противоречат им, хотя соответствующего правового регулирования и нет.
Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения вещью не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства вытекающие из факта владения, в том числе платит установленные законом налоги и сборы и т.д. Главное - владелец вещи не скрывает, что не является ее собственником.
Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владение данного лица, то есть оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п. Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.
Как установлено судом владение участком началось до 1 января 1995 года. Согласно Пункту №1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 1995 г. N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что истцы пользуются земельным участком с 1965 года как своим собственным, несли бремя расходов по его содержанию, непрерывно владеют им более 30 лет. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что к сложившимся правоотношениям применимы требования ст. 234 ГК РФ. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Зорькиной Г.К., Зорькина В.А. о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Зорькина ... и Зорькиной ... к администрации муниципального образования город Краснодар, учхозу «Кубань» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Зорькиной ... и Зорькиным ... право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья: