К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена года Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Майборода В.В.,
при секретаре Турченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушакова ... к Харченко И.Д., Михеевой ..., Гафуровой ... о признании сделок купли-продажи действительными и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Ушаков А.Н. обратился в суд с иском к Харченко И.Д., Михеевой Ю.Ю., Гафуровой А.Р. о признании сделки купли-продажи от Дата обезличена года квартиры Номер обезличен общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., состоящей из помещения Номер обезличен — кухня площадью 8,5 кв.м., помещения Номер обезличен — жилое площадью 13,4 кв.м., помещение Номер обезличен — прихожая площадью 3,4 кв.м., помещение Номер обезличен — санузел площадью 2,1 кв.м. по ... в ..., заключенной между ним и Харченко А.Б., действовавшим по доверенности от Харченко И.Д. - состоявшейся, признании за ним права собственности на указанную квартиру, исключив Харченко И.Д., Михееву Ю.Ю. и Гафурову А.Р. из числа собственников названной квартиры, ссылаясь на то, что между ним и Харченко А.Б., действовавшим по доверенности от Харченко И.Д. Дата обезличена года был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, однако, фактически между ним состоялась сделка купли-продажи, однако, в связи с тем, что на период заключения договора и передачи денег за приобретаемую квартиру в Дата обезличена гг., дом Номер обезличен по ... в ... не был завершен строительством и право собственности на него не было оформлено, соответственно, он не мог приобрести квартиру в собственность в установленном законом порядке, так как квартира, и весь дом, Литер «Е», расположенный по вышеуказанному адресу не существовали как объекты гражданских правоотношений, поэтому договор заключался как предварительный, который в силу действующего законодательства является договором о намерениях. Однако, его действия были направлены именно на приобретение квартиры в собственность, что подтверждается, тем, что денежные средства за таковую он передал при подписании соглашения о задатке - Дата обезличена года, а также до заключения предварительного договора в разные периоды, о чем свидетельствуют соответствующие расписки с указанием принятой суммы и назначением платежа. Денежные средства продавцу квартиры им переданы в полном объеме, срок заключения основного договора определен сторонами Дата обезличена года, по истечении которого, он неоднократно обращался к ответчикам с требованием заключить основной договор, чтобы в дальнейшем его зарегистрировать в регистрирующем органе, однако, ответчики от этого уклоняются, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Истец Ушаков А.Н. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Харченко И.Д., Михеева Ю.Ю., Гафурова А.Р. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от ответчиков поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указывая в заявлениях на признание исковых требований Ушакова А.Н. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Харченко И.Д., Михеева Ю.Ю., Гафурова А.Р.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Ушакова А.Н. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как достоверно установлено в судебном заседании Дата обезличена года между Ушаковым А.Н. и Харченко А.Б., действующим на основании доверенности от Харченко И.Д. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 27,40 кв.м., расположенную в жилом доме по ....
По условиям, названного договора стоимость приобретаемой Ушаковым А.Н. квартиры сторонами определена в размере 585 000 рублей, а срок подписания основного договора и регистрации его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю определен не позднее Дата обезличена года.
Как следует, из представленных суду расписок стоимость квартиры общей площадью 27,40 кв.м., расположенной в жилом доме по ... оплачена Ушаковым А.Н. в полном объеме и не отрицается ответчиками, что подтверждается, поступившими в суд от ответчиков заявлениями.
Согласно, пояснениям истца, данным им в судебном заседании, необходимость заключения предварительного договора купли-продажи спорной квартиры была обусловлена тем, что на момент заключения сделки дом, в котором расположена квартира не был завершен строительством и квартира как таковая не являлась объектом гражданских правоотношений. Однако, сам предварительный договор фактически является основным и отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством к договорам купли-продажи, ответчики же уклоняются в настоящее время от заключения основного договора купли-продажи и последующей его регистрации в УФРС по Краснодарскому краю, что нашло свое подтверждение в материалах дела.
Как следует из материалов дела и установлено решением ... суда ... от Дата обезличена года в Дата обезличена года Администрация муниципального образования ... обращалась в суд с иском к Михеевой Ю.Ю., Гафуровой А.Р. и Харченко И.Д. о сносе самовольно возведенного жилого дома Литер «Е» по ... в .... Решением ... суда ... от Дата обезличена года в удовлетворении вышеназванного иска отказано и установлено, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное решение суда от Дата обезличена года, вступившее в законную силу, является, в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальным при рассмотрении настоящего спора.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом Литер «Е» по ... в ..., принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях по 77/391 долей каждому, при этом категория названного земельного участка является землями населенных пунктов, его назначение для обслуживания и эксплуатации жилого дома.
Кроме того, согласно, представленному суду акту экспертизы от Дата обезличена года, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю о состоянии строительных конструкций жилого дома по ... в ..., замечаний к таковым не имеется, они находятся в удовлетворительном состоянии и в целом отвечают требованиям норм и правил на строительство жилых зданий, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по краю от Дата обезличена года жилой дом по ... в ... соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным норма, предъявляемым жилым зданиям и квартирам.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики фактически являясь собственниками жилого дома по ... в ... вправе были распоряжаться им по своему усмотрению.
В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.
По смыслу названной статьи, а также учитывая все обстоятельства дела, суд полагает, что между истцом и ответчиками фактически сложились правоотношения, характерные для договора купли-продажи, истец все обязательства, взятые на себя по договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого недвижимого имущества, что подтверждается представленными суду расписками и заявлениями ответчиков. Сам договор содержит все необходимые данные, позволяющие идентифицировать таковой как договор купли-продажи, а именно предмет договора — квартиру, цену договора, сроки исполнения обязательств по передаче отчуждаемого имущества, имеются подписи сторон (продавца и покупателя).
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной и о регистрации сделки.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Ушаковым А.Н. обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость приобретаемого недвижимого имущества им оплачена в полном объеме, договор купли-продажи от соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, ответчики исковые требования признали в полном объеме, суд полагает иск Ушакова А.Н. удовлетворить в полном объеме.
В силу статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Процессуальное право ответчика признать иск предусмотрено диспозицией статьи 39 ГПК РФ. Волеизъявление стороны на признание иска может быть выражено в письменном заявлении, которое приобщается к делу, либо в устной форме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ушакова ... к Харченко ..., Михеевой ..., Гафуровой ... о признании сделок купли-продажи действительными и признании права собственности — удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от Дата обезличена года квартиры Номер обезличен общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., состоящей из помещения Номер обезличен — кухня площадью 8,5 кв.м., помещения Номер обезличен — жилое площадью 13,4 кв.м., помещение Номер обезличен — прихожая площадью 3,4 кв.м., помещение Номер обезличен — санузел площадью 2,1 кв.м. по ... в ..., заключенной между Ушаковым А.Н. и Харченко А.Б., действовавшим по доверенности от Харченко И.Д. - состоявшейся
Признать за Ушаковым ... право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., состоящую из помещения Номер обезличен — кухня площадью 8,5 кв.м., помещения Номер обезличен — жилое площадью 13,4 кв.м., помещение Номер обезличен — прихожая площадью 3,4 кв.м., помещение Номер обезличен — санузел площадью 2,1 кв.м. по ... в ..., исключив Харченко И.Д., Михееву Ю.Ю. и Гафурову А.Р. из числа собственников названной квартиры.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: