К делу Номер обезличенРЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Беспалова А.В.
при секретаре Поцелуйко М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жиленковой ... к Администрации муниципального образования ... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Жиленкова А.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования ... о признании права собственности на квартиры Номер обезличен, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировала на него право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На земельном участке ею был возведен трехэтажный многоквартирный жилой дом, который был введен в эксплуатацию разрешением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования ... от Дата обезличена года. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... о выдаче разрешения на переоборудование вентилируемого чердака жилого дома в мансарду, ей в этом было отказано. В результате произведенного ею переоборудования вентилируемого чердака указанного дома были образованы спорные квартиры. Согласно техническому заключению и заключению эксперта спорные квартиры соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... о вводе спорных квартир в эксплуатацию, ей в этом было отказано, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиры во внесудебном порядке.
В судебном заседании истица на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации муниципального образования ... по доверенности – Садовская О.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав истицу и представителя Администрации муниципального образования ... по доверенности – Садовскую О.Б., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Жиленковой А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Жиленкова А.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и соглашения о перераспределении земельных участков от Дата обезличена года является собственницей земельного участка площадью 1413 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сери Номер обезличен серии Номер обезличен, выданным ей Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Согласно разрешению на строительство Номер обезличен, выданному Жиленковой А.В. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования ... Дата обезличена года, ей разрешено строительство объекта капитального строительства - трехэтажного многоквартирного жилого дома по ..., ... в г.Краснодаре площадью застройки 290,86 кв.м., общей площадью квартир 761,83 кв.м., жилой площадью 312,54 кв.м.
Как следует из пояснений истицы, ею был возведен трехэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ....
Разрешением Номер обезличен от Дата обезличена года, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования ... разрешил ввод в эксплуатацию трехэтажного 18-квартирного жилого дома литер «...», «...», «...», «...» по ..., Номер обезличен в ....
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, Жиленкова А.В. является собственницей квартир Номер обезличенНомер обезличен расположенных в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен.
При обращении истицы в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования ... с заявлением о выдаче разрешения на переоборудование вентилируемого чердака спорного жилого дома в мансарду, ей было в этом письмом департамента Номер обезличен от Дата обезличена года.
В результате переоборудования вентилируемого чердака жилого дома по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, были образованы квартиры Номер обезличен.
В соответствии с техническим заключением ... Номер обезличен от Дата обезличена года надстройка 4-го этажа строения литер «...» не повлияла на несущую способность жилого дома литер «...» по адресу: ..., ..., не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 2.02.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно заключению эксперта ...» от Дата обезличена года квартиры Номер обезличен, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, построены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края), СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», ФЗ РФ № 123-ФЗ от 22.06.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Квартиры Номер обезличен, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.
Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что квартиры Номер обезличен, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить заявленные Жиленковой А.В. исковые требования, признав за ней право собственности на указанные квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Жиленковой ... к Администрации муниципального образования ... о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Жиленковой Анной Владимировной право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен, а именно на:
- квартиру Номер обезличен общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м.;
- квартиру Номер обезличен общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м.;
- квартиру Номер обезличен общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м.;
- квартиру Номер обезличен общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м.;
- квартиру Номер обезличен общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м.;
- квартиру Номер обезличен общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истицей на указанные квартиры в установленном законом порядке в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
...
...