К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Беспалова А. В.
при секретаре Поцелуйко М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макова ..., Вараксиной ..., Никитиной ..., Ваган ..., Шудря ..., Чернухо ... к Государственному научному учреждению Всероссийский научно-исследовательский институт табака, махорки и табачных изделий Российской академии сельскохозяйственных наук (ГНУ ВНИИТТИ) о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Государственному научному учреждению Всероссийский научно-исследовательский институт табака, махорки и табачных изделий Российской академии сельскохозяйственных наук (ГНУ ВНИИТТИ) о признании права собственности на: квартиры Номер обезличен; гаражные боксы Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ...; гаражный бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ссылаясь на то, что они, согласно договорам об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) и договоров об уступке права требования, приняли на себя обязательства по участию в строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома, полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, рассчитались с ответчиком, оплатив стоимость приобретаемого имущества, однако, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные квартиры и гаражные боксы в установленном законом порядке, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям – Ковалев Д.О. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что жилой дом возведен в соответствии с проектно-сметной документацией, при наличии разрешительных документов на строительство, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, истцы перед ответчиком свои обязательства исполнили в полном объеме.
Представитель ГНУ ВНИИТТИ по доверенности - Гаранов Е.Н. в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению с заявленными исковыми требованиями согласен, не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В силу требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истцов по доверенности – Ковалева Д.О., исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как достоверно установлено судом, застройщику 16-этажного 3- секционного жилого дома литер «2» по ..., в Прикубанском внутригородском округе ... ГНУ ВНИИТТИ Россельхозакадемии Дата обезличена года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... было выдано разрешение на строительство Номер обезличен, застройщику 16-этажного 3-секционного жилого дома литер «1» по ..., в Прикубанском внутригородском округе ... ГНУ ВНИИТТИ Россельхозакадемии Дата обезличена года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... было выдано разрешение на строительство от Дата обезличена года Номер обезличенр.
В соответствии с указанными разрешениями на основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ уполномоченным органом администрации муниципального образования ... ГНУ ВНИИТТИ Россельхозакадемии разрешено строительство объектов капитального строительства, а именно, 16-этажных 3-секционных жилых домов литер «Номер обезличен» на земельном участке площадью 46 868 кв.м. /кадастровый номер Номер обезличен/ по адресу: ..., ..., в Прикубанском внутригородском округе ....
В Дата обезличена годах между истцами и подрядчиком ООО МТ «ВПИК» были заключены договоры об инвестировании строительства жилых домов, где расположены спорные объекты недвижимости и договоры об уступке прав требования, согласно которым истцы должны были внести обусловленную договорами сумму на строительство оговоренной квартиры, гаражного бокса, а ответчик предоставить каждому истцу конкретную квартиру, нежилое помещение либо парковочное место в соответствии с внесенными денежными средствами во вновь построенных жилых домах.
Согласно разрешению Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта эксплуатацию Номер обезличенв от Дата обезличена года жилой 224-х квартирный дом по ..., литер «1» сдан в эксплуатацию.
Как следует из разрешения Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта эксплуатацию Номер обезличенв от Дата обезличена года жилой 224-х квартирный дом по ..., литер «2» сдан в эксплуатацию.
Судом установлено, что истцы, взятые на себя по договорам обязательства исполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого имущества, данное обстоятельство также подтверждается представленными актами об исполнении договоров о долевом участии в строительстве жилья и актами об исполнении договоров об уступке прав требования, а ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные помещения в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капительных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов – соответствующие квартиры.
В соответствии с п. 1 с. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Принимая во внимание вышеизложенное, признание иска ответчиком, а также то, что заключенные между сторонами договоры об инвестировании и договоры об уступке прав требования соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 218,551 ГК РФ, ст. ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Макова ..., Вараксиной ..., Никитиной ..., Ваган ..., Шудря ..., Чернухо ... к Государственному научному учреждению Всероссийский научно-исследовательский институт табака, махорки и табачных изделий Российской академии сельскохозяйственных наук (ГНУ ВНИИТТИ) о признании права собственности – удовлетворить.
Признать право собственности за Маковым ... на гаражный бокс Номер обезличен общей площадью 36,0 кв.м., состоящий из: нежилого помещения подвала Номер обезличен, строение литер «Номер обезличен» площадью 18,0 кв.м.; нежилого помещения 1-го этажа Номер обезличен, строение литер Номер обезличен» площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., строение Номер обезличен.
Признать право собственности за Вараксиной ... на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 38,49 кв.м., в том числе жилой 19,67 кв.м., расположенную на 11 этаже в 3 подъезде, в 16-этажном, 3-секционном, 224-квартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Признать право собственности за Вараксиной ... на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 38,20 кв.м., в том числе жилой 19,57 кв.м., расположенную на 12 этаже в 3 подъезде, в 16-этажном, 3-секционном, 224-квартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Признать право собственности за Никитиной ... на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 60,03 кв.м., в том числе жилой 31,40 кв.м., расположенную на 13 этаже в 3 подъезде, в 16-этажном, 3-секционном, 224-квартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Признать право собственности за Ваган ... на гаражный бокс Номер обезличен общей площадью 36,2 кв.м., состоящий из: нежилого помещения подвала Номер обезличен, строение литер «под/Д» площадью 18,1 кв.м.; нежилого помещения 1-го этажа Номер обезличен, строение литер «Номер обезличен» площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., строение Номер обезличен.
Признать право собственности за Шудря ... на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 38,19 кв.м., в том числе жилой 19,54 кв.м., расположенную на 15 этаже в 1 подъезде, в 16-этажном, 3-секционном, 224-квартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Признать право собственности за Чернухо ... на гаражный бокс Номер обезличен общей площадью 35,8 кв.м., состоящий из: нежилого помещения подвала Номер обезличен, строение литер «под/Е» площадью 17,9 кв.м.; нежилого помещения 1-го этажа Номер обезличен, строение литер «Номер обезличен» площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., строение Номер обезличен.
Данное решение является основанием для регистрации за истцами права собственности на указанные квартиры и гаражные боксы в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
...
...
...ь