К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд в составе:
Судьи Палянчук Т.А.
При секретаре Марченко А.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гречка Татьяны Константиновны к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Гречка Т.К. обратилась в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена г. между ней и ООО «ДСК-Риэлтер» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья. Согласно условиям данного договора Застройщик, после ввода жилого дома в эксплуатацию, взял на себя обязательства предоставить в собственность Дольщика 1-комнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 11-м этаже, общей площадью 43,91кв.м. в жилом доме «Литер Карякина», а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре - IV квартал 2006 года. Согласно дополнительному соглашению Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию указанного в п. 1.1. договора - II полугодие 2008 год». Согласно дополнительному соглашению Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве», она приобретает вместо 1-комнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 11-м этаже, общей площадью 43,91кв.м. в жилом доме «Литер Карякина» двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 71,59 кв.м., расположенную на 5-ом этаже в жилом доме «Литер Карякина». Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в дополнительном соглашении Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличен от Дата обезличена на VI квартал 2009 года. Согласно условиям данного договора Застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию, взял на себя обязательства предоставить в собственность Дольщика 2-комнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 5-м этаже, общей площадью 71,59кв.м. в жилом доме «Литер Карякина», а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру. Оплата квартиры осуществлена в полном объеме. В связи с неблагоприятным финансовым положением ответчика, признаками банкротства и полной остановкой строительства с апреля 2009г., считает возможным и законным оформление ее права на спорную квартиру, однако, учитывая, что дом в эксплуатацию не сдан, считает возможным признание права собственности на приобретенное ею имущество, как на долю в объекте незавершенного строительства.
Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, находящейся на 5 этаже в жилом доме «Литер Карякина», расположенного по адресу: ..., ....
Представитель ООО «Юг Жилстрой» - Абесадзе О.В., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что в соответствии с договором б/н от Дата обезличенаг. заключенного между СКЗНИИСиВ Российской Академии сельскохозяйственных наук, ЗАО СКФ «ДСК» и ООО «Юг Жилстрой» ответчику переданы все права, обязанности, имущество, функции, сметы, расчеты, обоснования, документация и иные возникшие права и обязанности перед третьими лицами в отношении строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... Оплата стоимости квартиры истцом произведена полностью, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договору о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличенаг., заключенному между ООО «ДСК-Риэлтер», действующим на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. от имени и в интересах Застройщика ЗАО «СКФ «ДСК» на основании договора Поручения 23/1 от Дата обезличенаг. и Гречка Т.К. заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличен, по условиям которого Застройщик, после ввода жилого дома в эксплуатацию, обязуется предоставить в собственность Дольщика 1-комнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 11-м этаже, общей площадью 43,91кв.м. в жилом доме «Литер Карякина», а дольщик обязуется оплатить указанную квартиру. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре - IV квартал 2006 года.
В соответствии с дополнительным соглашением Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве, заключенному между ООО «ДСК-Риэлтер», действующим на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. и от имени и в интересах Застройщика ЗАО «СКФ «ДСК» на основании договора Поручения 23/1 от Дата обезличенаг., доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Гречка Т.К, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию определен – 2 полугодие 2008г.
В соответствии с дополнительным соглашением Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве, заключенному между ООО «ДСК-Риэлтер», действующим на основании доверенности Номер обезличенюр от Дата обезличенаг и от имени и за счет Застройщика - ЗАО «СКФ «ДСК» на основании Договора поручения Номер обезличен от Дата обезличенаг., доверенности Номер обезличенюр от Дата обезличена. и Гречка Т.К., изменен объект долевого строительства, а именно: Дольщик приобретает двухкомнатную квартиру №483 общей проектной площадью 71,59 кв.м., расположенную на 5 этаже после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: ...
Согласно дополнительному соглашению Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве, заключенному между ООО «Юг Жилстрой» и Гречка Т.К. от Дата обезличенаг., в связи с передачей прав и обязанностей по договору б/н от Дата обезличенаг., Застройщиком 16 этажного 669 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...» является ООО «Юг Жилстрой». Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома, указанного в п.1.1 договора о долевом участие в строительстве – 4 квартал 2009г.
Согласно Техническому паспорту квартиры Номер обезличен, в доме Номер обезличен, по ..., общая площадь квартиры составляет 67, 33 кв.м.
Как следует из акта готовности объекта незавершенного строительства от Дата обезличенаг., процент готовности многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ... составляет: 64 %
Обязательства по оплате согласно договору долевого участия, истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле копиями квитанций.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком взятые на себя обязательства не выполнены, в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности, приобретенное на спорную квартиру.
В силу требований ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии с ст.219 ГК РФ). При этом согласно ст.25 ФЗ от Дата обезличена «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной декларации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от Дата обезличенаг. Номер обезличен исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ (ч.1 ст.227), а в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок.
Учитывая все выше перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить в полном объеме заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гречка Т.К. к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за Гречка Татьяной Константиновной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 67,33 кв.м., находящейся на 5 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении 10-ти дней с момента вынесения решения.
Судья -