К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенагода
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего Майборода В.В.
при секретаре Турченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько М.Н. к ЗАО « Кубанькапстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, убытков сверх неустойки, а также компенсации морального вреда.
УСТАНОВИЛ:
Приходько М.Н. обратилась с иском к ЗАО «Кубаьнкапстрой» о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома Номер обезличен Дата обезличенагода, о взыскании с ответчика в пользу истца 2 218 800 рублей, уплаченных в счет цены договора; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 863 792 рублей, неустойки в размере 4 060 404 рублей, взыскании убытков в размере 200 000 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. Свои требования мотивировала тем, что Дата обезличенагода между ней и ЗАО «Кубанькапстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно которому ЗАО «Кубанькапстрой» обязался построить четырнадцатиэтажный жилой дом по адресу: ..., ... В соответствии с п.4.1 договора ответчик обязался после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года передать истице в указанном жилом ... комнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 60.47 кв.м. Истец, в счет внесения денежных средств по договору участия в долевом строительстве, Дата обезличенагода заключила с ЗАО «Кубанькапстрой» договор Займа денежных средств, по которому в два этапа передала ответчику денежные средства. Первая часть платежей была произведена Дата обезличенагода в размере 1 300 000 рублей, вторая часть выплат в размере 918 800 рублей была произведена ответчиком Дата обезличенагода. Общая сумма денежных средств оплаченных истцом составила 2 218 800рублей. Однако, ответчик, в нарушение взятых на себя обязательств, установленных п. 4.1 Договора не выполнил, истица Дата обезличена года обратилась в ЗАО «Кубанькапстрой» с письменным заявлением расторгнуть заключенный Дата обезличена договор долевого участия в строительстве и возвратить оплаченные ею по договору денежные средства. Ответчик в добровольном порядке расторгнуть договор долевого участия отказывается, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца адвокат Калинич О.А. уточнила исковые требования, просила взыскать с ЗАО «Кубанькапстрой» в пользу истца сумму в размере 2 218 800 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1 140 283 рублей, неустойку в размере 6 057 324 рублей, убытки в размере 200 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Представитель ответчика ЗАО «Кубанькапстрой» по доверенности – Дударуков И.Г. исковые требования не признал. Просил в иске отказать.
Представитель третьего лица ООО «ККС-Риэлт» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличенагода между истцом и ЗАО «Кубанькапстрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно п.1.1 которого ЗАО «Кубанькапсрой» обязался в предусмотренный договором срок построить 14-этажный 250-кваритрный жилой дом по ... в ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не позднее Дата обезличена года и передать истице двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 2 этаже, 2 подъезде, общей площадью 60,47 кв.м. жилой 31.88 кв.м, по указанному адресу. Приходько М.Н. обязана была оплатить в срок стоимость приобретенной квартиры, что полностью ею выполнено и внесено согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 9. Федерального закона от 30.12.2004 №214ФЗ (ред. от 17.07.2009)"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(принят ГД ФС РФ 22.12.2004) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, судом по требованию заинтересованной стороны
В соответствии со ст. 9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Несмотря на добросовестное выполнение истцом своих обязанностей и досрочное внесение денежных сумм в размере 2 218 800 рублей на счет ответчика, последний своих обязательств, предусмотренных п. 4.1 не выполнил.
В соответствии с п. 4 ст.9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору.
Как установлено судом, истица Дата обезличенагода обратилась с письменным заявлением к ответчику расторгнуть договор долевого участия в строительстве и вернуть ей денежные средства. Однако, согласно письму Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года ответчик предложил Приходько М.Н. заключить дополнительное соглашение относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства, отказывается расторгнуть договор.
Таким образом, истица взятые на себя по договору обязательства исполнила в полном объеме, оплатив полную стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 1 300 000 рублей и Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 918800 рублей, итого общая сумма 2 218 800 рублей, а ответчиком ЗАО «Кубанькапсрой» до настоящего времени строительство жилого дома по ... в ... не осуществлено, квартира истцу в установленный срок не передана, денежные средства по договору не возвращены, таковой ЗАО «Кубанькапстрой» расторгнуть внесудебном порядке отказывается, в связи с чем, суд полагает исковые требования о расторжении договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года подлежащими удовлетворению и считает необходимым взыскать с ЗАО «Кубанькапстрой» денежные средства, уплаченные истцом по договору участия в долевом строительстве в размере 2 218 800 рублей.
Согласно п.1 статьи ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Таким образом, ответчик не выполнил свои договорные обязательства тем самым нарушив права истицы. Учитывая изложенное суд пришел к выводу, что с ответчика в связи с неисполнением надлежащим образом своих обязательств могут быть возложена ответственность в виде уплаты неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных в связи с нарушением сроков выполнения работ. Часть 5 ст. 28 указанного закона предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки нейстойку в рамере 3 % цены выполнении работы, но не более общей цены договора. Однако суд рассматривая вопрос о взыскании неустойки считает, что неустойка подлежит взысканию, однако руководствуясь ст. 333 ГК РФ и учитывая конкретные обстоятельства дела, а также неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить неустойку до 100 000 рублей.
В части взыскания компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей суд считает данные требования завышенными и подлежащими удовлетворению в размере 10 000 рублей, так как в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков с учетом принципа разумности и справедливости.
Также истцом были заявлены требования о взыскания убытков в размере 200 000 рублей, понесенных ею в связи с заключением договора возмездного оказания риэлтерских услуг Номер обезличен от Дата обезличена года с ООО «КС-Риэлт», суд считает что данные требования не подлежат удовлетворению, так как ответчик не являлся стороной заключенного вышеуказанного договора. Договор на оказание риэлтерских услуг был заключен истцом самостоятельно и добровольно, без участия ответчика.
В части заявленных требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд так же считает что данные требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии ч.2.ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок в течение 20-ти рабочих дней со дня расторжения договора или в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Денежные средства были переданы истцом по договору займа от Дата обезличена года. Согласно п.7 которого, заем считается беспроцентным. Также, согласно, указанного договора сумма займа должна быть возвращена до Дата обезличена года. Согласно п.6. в случае, если займодавец не истребует сумму займа, договор считается пролонгированным на последующий год. Так суду не представлены доказательства обращения истицы к ответчику с претензией об истребования суммы займа. Кроме того, впоследствии был заключен договор долевого участия в строительстве оплаченная по договору займа сумма засчитана стоимость приобретаемой квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Исковые требования Приходько М.Н. к ЗАО «Кубанькапстрой» о расторжении Договора и взыскании суммы удовлетворить частично.
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенагода заключенного между Приходько М.Н. и ЗАО «Кубанькапстрой»
Взыскать с ЗАО « Кубанькапстрой» в пользу Приходько М.Н. денежную сумму в размере 2 218 800 рублей, неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В остальной части иска Приходько М.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: