К делу Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Прикубанский суд
города Краснодара
в составе:
председательствующего Лаптева Г.К.
при секретаре Шерстобитовой А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кафалдиди ... к Сурову ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к Сурову М.В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование заявленных требований в судебном заседании самостоятельно и через своего представителя пояснила, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, ей принадлежит на праве собственности земельный участок, с расположенным на нем 2-х этажным жилым домом по адресу: ..., ....
В Дата обезличена г. ей стало известно, что ответчик получил новый кадастровый паспорт на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по ..., ..., площадь которого увеличилась с 789 кв.м до 864 кв.м за счет территории общего пользования, то есть территории улицы. Считает что действия ответчика незаконные, существенно нарушают её права собственника и препятствуют в пользовании земельным участком и жилым домом, принадлежащим ей на праве собственности, так как увеличение ответчиком земельного участка лишает её единственного выхода и выезда на улицу Привольную. Также считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю грубо нарушило требования п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ согласно, которому земельные участки общего пользования занятые площадями, улицами, проездами и т.д. не подлежат приватизации. По ее мнению ответчик получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (Номер обезличен, запись в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличенаг.) площадью 864 кв.м.- незаконно, представив в УФРС документы, изготовленные с нарушениями действующего законодательства и тем самым нарушив положения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Представитель Сурова М.В, в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует судебное уведомление полученное в предыдущем судебном заседании, в связи с чем суд принял решение о возможности слушания дела в отсутствии не явившего представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о слушании дела. Ранее в судебных заседаниях ответчик через своего представителя иск не признал, пояснив, что требования истца считают необоснованными, исковое заявлению не подлежащее удовлетворению по следующим основаниям. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, площадью 864 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, по адресу: ..., Прикубанский внутригородской округ, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, площадью 864 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов - под ИЖС, по адресу: ..., ..., ..., в соответствии с законодательством РФ и не может нарушать прав истца. Из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что земельный участок кадастровый номер Номер обезличен площадью 393+/-7 кв.м. по адресу ..., ... был образован путем раздела земельного участка на основании решения собственника (истца) Дата обезличена (Свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена). Следовательно, истец, Дата обезличена узнал о том, что ответчик является собственником земельного участка площадью 864 кв.м. а Дата обезличена принял решение о разделе земельного участка тем самым сам поставил себя в безвыходное положение в отношении пользования вновь образованным земельным участком кадастровый номер Номер обезличен
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о слушании дела, о чем свидетельствует судебное уведомление о вручении судебной повестки, полученной представителем в предыдущем судебном заседании, в связи с чем суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя Управления. Ранее представитель Управления исковые требования не признавала по следующим основаниям. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер Номер обезличен, площадью 864 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов — под ИЖС, по адресу: ..., Прикубанский внутригородской округ, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена. Земельный участок с Номер обезличен, площадью 864 кв.м. поставлен на кадастровый учёт в августе 2009 года по заявке Сурова М.В. на основании «Межевого плана» подготовленного в результате выполнения кадастровых работ ООО «ГЕОСТРОЙ». В ходе постановки на государственный кадастровый учёт специалистами ФГУ ЗКП и Управлением Роснедвижимости по Краснодарскому краю не выявлено нарушений. Таким образом постановка на государственный кадастровый учёт была произведена законно и в соответствии с действующим законодательством. Государственная регистрация за Суровым М.В., права собственности на спорный земельный участок была проведена в полном соответствии с законом о регистрации.
Считает, что предметом настоящего судебного спора является право на земельный участок. Управление, являясь органом исполнительной власти не претендует и не может претендовать на предмет спора, не являясь участником материальных правоотношений, связанных с правами на спорное имущество. Соответственно Управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Кроме того считает, что истец пропустил установленный ст. 256 ГПК РФ трёхмесячный срок для подачи искового заявления по данной категории дел.
Суд в судебном заседании выслушав истицу и ее представителя, исследовав представленные доказательства приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных требований.
Как установлено судом, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Кафалдиди Е.П., принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, кадастровый номер: Номер обезличен площадью 393 +/- 7 кв.м с расположенным на нем 2-х этажным жилым домом (свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг.) по адресу: ..., ....
Муниципальным учреждением «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар» Дата обезличена г. выдана справка за Номер обезличен, подтверждающая, что вышеуказанный земельный участок имеет административный адрес: ..., ..., дом Номер обезличен, что еще раз подтверждает наличие выхода с участка истицы на ....
В Дата обезличена г. истице стало известно, что ответчик получил новый кадастровый паспорт на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок (договор купли-продажи земельного участка между ФИО и Суровым М.В от Дата обезличенаг.) по ..., ..., площадь которого увеличилась с 789 кв.м до 864 кв.м за счет территории общего пользования, то есть территории улицы.
Данные действия ответчика существенно нарушают права Кафалдиди Е.П. и препятствуют в пользовании земельным участком и жилым домом, принадлежащим ей на праве собственности, так как увеличение ответчиком земельного участка юридически не обосновано и перекрыло единственный выход и выезд на улицу Привольную.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю нарушило требования п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ согласно, которому земельные участки общего пользования занятые площадями, улицами, проездами и т.д. не подлежат приватизации, так как изготовление кадастрового паспорта с увеличением площади земельного участка на 75 кв.м. и регистрация за ответчиком Суровым М.В. права собственности на этот участок это передача ему земли безвозмездно в собственность, что и является приватизацией, что противоречит также требованиям п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности предоставляется гражданам за плату.
В соответствии с письмом министерства экономического развития РФ № Д 23-3141 от 28.09.2009г. уточнение границ земельного участка, в том числе и в большую сторону от площади, указанной в правоустанавливающих документах, возможно в ходе кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если границы земельного участка не были ранее точно установлены.
В п.3 ст.25 вышеуказанного закона также говориться, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (смежного земельного участка), орган кадастрового учета вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
Статьей 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрен порядок согласования границ земельных участков. В соответствии с п.7 данной статьи согласование границ проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Причем извещение о проведении собрания вручается заинтересованным лицам под расписку, направляется по их почтовым адресам почтовым отправлением с уведомлением о вручении либо опубликовывается в средствах массовой информации, но только в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено почтовое извещение с отметкой о невозможности его вручения.
Ответчик не поставил Кафалдиди Е.П. в известность об уточнении границ его земельного участка, чем были грубо нарушены положения ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости», а соответчик в нарушение всех вышеуказанных требований законодательства о кадастровом учете земли безосновательно выдал Сурову М.В. новый кадастровый паспорт Номер обезличен от Дата обезличена года на земельный участок по ..., площадью 864 кв.м.
Дата обезличена г. Кафалдиди Е.П. направлена Сурову М.В. претензия с предложением о добровольном устранении чинимых ей препятствий, которая получена им Дата обезличенаг., на которую не дал ответа.
Таким образом Кафалдиди Е.П. лишена возможности въезда и выезда со своего земельного участка, так как теперь часть улицы передана в собственность ответчику, и не может пользоваться выходом на улицу Привольную.
Оценивает заявление представителя Сурова М.В. о том, что истец произведя раздел земельного участка поставил себя в «безвыходное» положение относительно пользования вновь образованным земельным участком, суд считает что они не имеют под собой правой основы, так как в действиях истца Кафалдиди Е.П. отсутствуют какие-либо нарушения действующего законодательства.
Кроме того требование, изложенное в ст.256 ГПК и заявленное Управлением федеральной государственной службы кадастра и картографии по ... о пропуске трехмесячного срока для подачи заявления о защите нарушенного права в данном случае не применимо, так как дело слушается в исковом производстве.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По мнению суда свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (Номер обезличен, запись в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличенаг.) площадью 864 кв.м. подлежит аннулированию и реестровая запись в Едином государственном реестре в соответствии с данным свидетельством подлежит погашению, вследствие того что, представленные ответчиком в УФРС документы, изготовленные с нарушениями действующего законодательства и тем самым нарушены положения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В добровольном порядке ответчик не желает устранить препятствия в пользовании земельным участком.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованны и, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 28, 60, 62, 64,85 ЗК РФ; ст. ст. 15, 304 ГК РФ; ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости»; ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Кафалдиди ... к Сурову ... удовлетворить.
Обязать Сурова ... устранить чинимые Кафалдиди Е.П. препятствия, в пользовании принадлежащим на праве собственности земельным участком и домом по ..., ... и предоставить истице возможность пользоваться выходом и выездом на ... ....
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... внести изменения в кадастровый паспорт Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданный Сурову М.В. на земельный участок по ...,в части изменения площади с 864кв.м. на 789кв.м.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... погасить зарегистрированное Суровым М.В. право собственности на земельный участок по ... (свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен, запись в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличенаг.).
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий