решение о признании права собственности

К делу Номер обезличен

Дата обезличена года г.Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Красулиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой ... к ООО "ДСК-Риэлтер", ЗАО СКФ "ДСК", ООО "Югжилстрой" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова В.Ф. обратилась в суд с иском к ООО "ДСК-Риэлтер", ЗАО СКФ "ДСК", ООО "Югжилстрой" о признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что Дата обезличенаг. между ней и ООО "ДСК-Риэлтер" (участник договора) и ЗАО СКФ «ДСК», действующий на основании договора поручения Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданных ответчиком был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья. Согласно условиям данного договора ЗАО СКФ «ДСК», после ввода жилого дома в эксплуатацию, взял на себя обязательства предоставить в собственность истца однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 11-м этаже, общей площадью 43,91 кв.м. в жилом доме Карякина, а истец взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру. Общая стоимость квартиры на момент заключения договора составила 746 470 рублей из расчета 17 000 рублей за один кв.м. площади. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре второй квартал 2007г. Дата обезличенаг. между истицей и ООО «Югжилстрой» было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении срока ввода в эксплуатацию дома Литер «Карякина», а именно четвертый квартал 2009г. Квартира Номер обезличен общей площадью 43,91 кв.м. по ... Номер обезличен в ..., в соответствии и во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве жилья Литер ...» от Дата обезличенаг. была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В связи с крайне неблагоприятным финансовым положением ответчика, введением конкурсного производства, как одного из этапов процедуры банкротства считает возможным оформление её права на указанную квартиру, но так как дом не сдан в эксплуатацию, просит оформить её право на приобретенное имущество, как на долю в объекте незавершенного строительства.

Истица Тарасова М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчиков - ЗАО СКФ "ДСК", ООО «Юг Жилстрой» в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Выслушав истицу, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Дата обезличенаг. между Тарасовой В.Ф. и ООО "ДСК-Риэлтер" (участник договора) и ЗАО СКФ «ДСК», действующий на основании договора поручения Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданных ответчиком был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья, по которому истец инвестирует собственные денежные средства в порядке долевого участия в строительстве жилья и приобретает 1-комнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 43,91 кв.м, расположенную на 11-м этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: ..., Номер обезличен).

Дата обезличенаг. между истицей и ООО «Югжилстрой» было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении срока ввода в эксплуатацию дома Литер «Карякина», а именно четвертый квартал 2009г.

Со стороны истицы обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья ... от Дата обезличенаг. по оплате квартиры Номер обезличен по ... Номер обезличен были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В соответствии с п.2, 3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор). При этом должно соблюдаться условие о соответствии договора императивным нормам, действующим в момент его заключения.

На момент заключения договора от Дата обезличенаг. данный вид сделок не был прямо предусмотрен законом или иным нормативными актами, однако данные отношения по существу являлись одним из способов реализации, предусмотренного ст.218 ГК РФ права субъектов гражданских отношений на создание для себя новой вещи в целях приобретения на нее права собственности. Договор о долевом участии в строительстве жилья содержал в частности элементы договоров о совместной деятельности и подряда.

Так в соответствии со ст.729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» №213-ФЗ прямо отнес объекты незавершенного строительства к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики не вправе уклоняться от исполнения взятых на себя перед истцом обязательств по передаче истице в собственность спорной квартиры, поскольку истицей, принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме. Таким образом, истец вправе требовать признания за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: ..., ... Номер обезличен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой ... к ООО "ДСК-Риэлтер", ЗАО СКФ "ДСК", ООО "Югжилстрой" о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Тарасовой ... право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей фактической площадью 39,12 кв.м., в жилом доме ... расположенного по адресу: ..., ... Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: