К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенагода
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе
председательствующего Майборода В.В.
при секретаре Турченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородулиной Я.А. к ООО « Европа-Инвест» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежной суммы и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Бородулина Я.А. обратилась с иском к ООО «Европа-Инвест» о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, о взыскании с ответчика в пользу истца 1 533 480 рублей, уплаченных в счет цены договора; неустойки в размере 920 088 рублей. Свои требования мотивировала тем, что Дата обезличена года между ней и ООО «Европа-Инвест» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно которому ООО «Европа-Инвест» обязался построить шестнадцатиэтажный пяти подъездный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 52 516 кв.м., по адресу: ..., ул. ... Литер 7 и после получения заказчиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истице в указанном жилом доме однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 39,32 кв.м. Согласно п.3.1. указанного договора истица полностью оплатила стоимость квартиры в размере 1 533 480 рублей. В соответствии с п.1.1. указанного договора ООО «Европа-Инвест» обязался не позднее Дата обезличена года передать квартиру в собственность истицы по акту приема-передачи квартиры. Однако, ответчик, в нарушение взятых на себя обязательств, установленных п. 1.1 Договора не выполнил, истица неоднократно обращалась в ООО «Европа-Инвест» с письменным заявлением расторгнуть заключенный Дата обезличена года договор долевого участия в строительстве и возвратить оплаченные ею по договору денежные средства. Ответчик в добровольном порядке расторгнуть договор долевого участия отказывается, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании истец Бородулина Я.А. настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Европа-Инвест» по доверенности – Вилигура А.И. исковые требования не признала. Просила в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года между истцом и ООО «Европа-Инвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно п.1.1 которого ООО «Европа-Инвест» обязался в предусмотренный договором срок построить 16-этажный пяти подъездный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 52 516 кв.м., по ул. ... в ... и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не позднее Дата обезличена передать истице однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 1 этаже, секции 5, общей площадью 39,32 кв.м. по указанному адресу. Бородулина Я.А. обязана была оплатить в срок стоимость приобретенной квартиры, что полностью ею выполнено и внесено согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 9. Федерального закона от 30.12.2004 №214ФЗ (ред. от 17.07.2009)"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, судом по требованию заинтересованной стороны
В соответствии со ст. 9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Несмотря на добросовестное выполнение истцом своих обязанностей и внесение денежных средств в размере 1 533 480 рублей на счет ответчика, последний своих обязательств, не выполнил.
В соответствии с п. 4 ст.9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору.
Как установлено судом, истица неоднократно, а именно Дата обезличена года, Дата обезличена года обращалась с письменным заявлением к ответчику расторгнуть договор долевого участия в строительстве и вернуть ей денежные средства. Однако, согласно письму Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года ответчик отказывается расторгнуть договор и вернуть денежные средства.
Таким образом, истица взятые на себя по договору обязательства исполнила в полном объеме, оплатив полную стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 1 533 480 рублей, а ответчиком ООО «Европа-Инвест» до настоящего времени строительство жилого дома по ул. ... Литер 7 в ... не осуществлено, квартира истцу в установленный срок не передана, денежные средства по договору не возвращены, таковой ООО «Европа-Инвест» расторгнуть внесудебном порядке отказывается, в связи с чем, суд полагает исковые требования о расторжении договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года подлежащими удовлетворению и считает необходимым взыскать с ООО «Европа-Инвест» денежные средства, уплаченные истцом по договору участия в долевом строительстве в размере 1 533 480 рублей.
Согласно п.1 статьи ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Таким образом, ответчик не выполнил свои договорные обязательства тем самым нарушив права истицы. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что с ответчика в связи с неисполнением надлежащим образом своих обязательств могут быть возложена ответственность в виде уплаты неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных в связи с нарушением сроков выполнения работ. Часть 5 ст. 28 указанного закона предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 % цены выполнении работы, но не более общей цены договора. Однако суд рассматривая вопрос о взыскании неустойки считает, что неустойка подлежит взысканию, однако руководствуясь ст. 333 ГК РФ и учитывая конкретные обстоятельства дела, а также неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить неустойку до 50 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Исковые требования Бородулиной ... к ООО «Европа-Инвест» о расторжении Договора и взыскании суммы удовлетворить частично.
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между Бородулиной ... и ООО «Европа-Инвест».
Взыскать с ООО «Европа-Инвест» в пользу Бородулиной ... денежную сумму в размере 1 533 480 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: