Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бодровой Н.Ю.
при секретаре Красулиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фотиной И.Г. к Черных В.С. о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Фотина И.Г. обратилась в суд с иском к Черных В.С. о признании сделки недействительной. Требования мотивированы тем, что ответчица Черных В.С. доводится истице Фотиной И.Г. родной тетей. Дочь ответчицы ФИО двоюродная сестра истицы. В результате долгов ответчица лишилась жилья. С целью получения социальных выплат на приобретение жилого помещения в соответствии с Постановлением главы администрации Краснодарского края от Дата обезличенаг. Номер обезличен Черных В.С. и её дочь ФИО стали уговаривать истицу продать Черных В.С. принадлежащую ей ? часть квартиры, состоящую из 1 комнаты общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ... ... и находящуюся в общей долевой собственности с сыном истицы ФИО1, без намерения создать для себя какие-либо права на квартиру. Истица пожалела ответчицу и Дата обезличенаг. заключила с Черных В.С. через её дочь ФИО договор купли-продажи ? доли спорной квартиры. Ответчица и ее дочь ФИО уговорили ее сына дать согласие на продажу им доли квартиры истицы. В дальнейшем ответчица обещала истице, что после получения социальной выплаты переоформит на истицу ? долю названной квартиры путем договора купли-продажи. В целях обеспечения их договоренности истица и ответчица передали на хранение в ООО «Краснодар-Маркет» подлинники правоустанавливающих документов на спорную квартиру и заключили Дата обезличенаг. договор хранения документов. Дата обезличенаг. под видом переоформления спорной квартиры на имя истицы Черных В.С. забрала все документы. При снятии с ответственного хранения истица присутствовала и заплатила 5 000 руб. за договор ООО «Краснодар-Маркет». В настоящий момент истице стало известно, что ответчица решила нарушить их договоренность и продать квартиру постороннему лицу, а деньгами расплатиться по кредитному договору, с чем истица категорически не согласна, так как квартиру истица оформила на Черных В.С, без намерения создать для нее какие-то права на нее. Несмотря на то, что все условия договора истица выполнила, ответчица с дочерью не собираются выполнять свои условия, не переоформляют на истицу квартиру, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд и просит признать сделку заключенную между Фотиной И.Г. и Черных В.С. Дата обезличенаг. мнимой, признать договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличенаг., заключенный между истицей и ответчицей, свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру на Черных В.С., выписку из ЕГРП - недействительными.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика и заинтересованное лицо по доверенности ФИО в судебном заседании иск не признала, считает, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.
Заинтересованное лицо ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив, что он действительно давал согласие на продажу ответчику ? доли квартиры.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. истица заключила договор купли продажи ? доли квартиры находящуюся по адресу: ..., ..., ..., кВ.Номер обезличен, расположенную на 5 этаже 5-этажного жилого дома.
ФИО1 дал согласие на продажу ответчице ? доли вышеуказанной квартиры.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Черных В.С. принадлежит право общей долевой собственности на ? квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ул. ..., дом Номер обезличен, кВ.Номер обезличен
В соответствии пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Исходя из пункта 1 ст.170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В материалах дела имеется Свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЖ Номер обезличен на имя Черных В.С. свидетельствующее о том, что ответчица обладает правом на ? долевую собственность квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ул. ..., дом Номер обезличен, кВ.Номер обезличен с кадастровым номером: Номер обезличен
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истицей суду не было предоставлено никаких доказательств в обоснование заявленных ею исковых требований.
Учитывая вышеизложенное, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, суд полагает отказать Фотиной И.Г. в удовлетворении иска к Черных В.С. о признании сделки недействительной, о признании договора купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличенаг. заключенный между истцом и ответчиком, свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру на Черных В.С., выписку из ЕГРП – недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 166, 167 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фотиной И.Г. к Черных В.С. о признании сделки недействительной - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья