к делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Палянчук Т.А.,
при секретаре судебного заседания Марченко А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Россамаха Н.С., Сергиенко Н.В., Задорожней Е.Г., Грубова В.В., Грубова С.П., Комаровой М.И., Бублик Л.А., Повойко В.А., Пашковского Н.Ю., Пашковской З.В., Корсак О.В., Чаленко С.Ф. в лице представителя по доверенности – Осенчук Н.В. к Администрации Прикубанского округа г. Краснодара, третье лицо: администрация МО г. Краснодар о признании отказа администрации Прикубанского округа г. Краснодара в переводе нежилых помещений в жилые незаконным, сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии с указанием их назначения и признании право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы в лице представителя по доверенности – Осенчук Н.В. обратились в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к администрации Прикубанского округа Краснодар, третье лицо: администрация МО г. Краснодар о признании отказа администрации Прикубанского округа г. Краснодара в переводе нежилых помещений в жилые незаконным, сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии с указанием их назначения – жилые, признании право собственности. В обосновании своих требований указали, что на основании решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от Дата обезличенаг. они являются собственниками нежилых помещений в строениях литер А, А1, А2, A3, А4, А5, а-а12, расположенных по ... внутригородском округе ....
Россамаха Наталья Сергеевна - квартира Номер обезличен нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен здания литер А, А1, площадь 74,7 кв.м.
Сергиенко Наталья Васильевна - квартира Номер обезличен нежилые помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен здания литер А, А2, a, a1, площадь 114,3 кв.м.
Задорожняя Евдокия Григорьевна - квартира Номер обезличен нежилые помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен здания литер А, а2, площадь 29,6 кв.м.
Грубов Валерий Викторович квартира Номер обезличен нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен здания литер А, A3, А4, площадь 81,4 кв.м.
Грубов Сергей Петрович - квартира Номер обезличен нежилые помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен здания литер А, площадь 34,3 кв.м.
Комарова Мария Ивановна - квартира Номер обезличен нежилые помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен здания литер А, аЗ площадь 56,3 кв.м., квартира Номер обезличен нежилые помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличенздания литер А, а4, а5, площадь 64,9 кв.м. (121,2 кв.м.)
Бублик Любовь Алексеевна - квартира Номер обезличен нежилые помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен здания литер А, а6, площадь 39,9 кв.м.
Повойко Владимир Александрович - квартира Номер обезличен нежилые помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен здания литер А, а7, площадь 44,6 кв.м.
Пашковская Зинаида Васильевна - квартира Номер обезличен нежилые помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен здания литер А, А5, площадь 51,3 кв.м.
Пашковский Николай Юрьевич - квартира Номер обезличен нежилые помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен здания литер А, а9, площадь 56,1 кв.м.
Корсак Ольга Владиленовна - квартира Номер обезличен нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен здания литер А, а10, площадь 40,7 кв.м..
Чаленко Сергей Федорович - квартира Номер обезличен нежилые помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен здания литер A, a11, а12, площадь 42 кв.м.
Данные помещения были им выделены Краснодарской психиатрической больницей для проживания как сотрудникам. В последствии дом был передан на баланс Краснодарского ипподрома, а позже приватизирован ООО «Конезавод Олимп Кубани» у которого по договору купли-продажи они приобрели вышеуказанные помещения. В данных помещениях они проживают и зарегистрированы с 60-х годов. В настоящее время в связи с изменением жилищного законодательства они не имеют возможности представлять документы в различные инстанции, а именно оформить домовые книги, получить выписку из лицевого счета, регистрировать своих детей, внуков и родственников по месту жительства, встать на очередь по улучшению жилищных условий, то есть они лишены гражданских прав гарантированных Конституцией РФ. Фактически данные помещения были выделены для проживания, однако в виду того, что дом числился на балансе предприятия как нежилое строение-птичник, они были лишены даже права на приватизацию занимаемых жилых помещений, вследствие чего в судебном порядке за ними признали право собственности на нежилые помещения. Обратившись в администрацию Прикубанского округа г. Краснодара с заявлением о переводе нежилых помещений в жилые, они получили отказ. Просят признать отказ администрации Прикубанского округа г. Краснодара в переводе нежилых помещений в жилые –незаконным, сохранить жилые помещения:
квартиры Номер обезличен литер А, А1 помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,8 жилой площадью 32,8 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, А2, a, a1 помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,5,6,7 жилой площадью 71,3 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, а2, помещение первого этажа Номер обезличен жилой площадью 17,3 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, A3, А4 помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,5 жилой площадью 36.3 кв,м.;
квартиры Номер обезличен литер А помещения первого этажа Номер обезличен жилой площадью 6,1 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, аЗ помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,3 жилой площадью 37,6 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, а4, а5 помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,7 жилой площадью 32,4 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, а6 помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,3 жилой площадью 35,4 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, а7 помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,3 жилой площадью 36,8 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, А5 помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,5 жилой площадью 28,1 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, а9 помещения первого этажа Номер обезличен жилой площадью 26,2 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, а10 помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,4 жилой площадью 27,7 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер A, a11, a12 помещение первого этажа Номер обезличен жилой площадью 24,1 кв.м.
в перепланированном состоянии с указанием их назначения – жилые.
Признать право собственности:
- на квартиру Номер обезличен Литер А, А1, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 74,7 кв.м. жилой площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Россамаха Натальей Сергеевной;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, А2, a, a1, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 114,3 кв.м. жилой площадью 71,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Сергиенко Натальей Васильевной;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, а2, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 29,6 кв.м. жилой площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Задорожней Евдокией Григорьевной;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, A3, А4, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 81,4 кв.м. жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Грубовым Валерием Викторовичем;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 34,3 кв.м. жилой площадью 6,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Грубовым Сергеем Петровичем;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, аЗ, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 56,3 кв.м. жилой площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Комаровой Марией Ивановной;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, а4, а5, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 64,9 кв.м. жилой площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Комаровой Марией Ивановной;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, а6, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 39,9 кв.м. жилой площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Бублик Любовью Алексеевной;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, а7, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 44,6 кв.м. жилой площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Повойко Владимиром Александровичем;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, А5, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 51,3 кв.м. жилой площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Пашковской Зинаидой Васильевной;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, а9, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 56,1 кв.м. жилой площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Пашковским Николаем Юрьевичем;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, а10, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 40,7 кв.м. жилой площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Корсак Ольгой Владиленовной;
- на квартиру Номер обезличен Литер A, a11,al2, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 42 кв.м. жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Чаленко Сергеем Федоровичем.
В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности, а также истец Чаленко С.Ф. доводы, изложенные в иске, поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации Прикубанского административного округа г.Краснодара, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала.
Согласно пояснениям представителя администрации МО г. Краснодар, а так же представленному отзыву, администрация МО г. Краснодар считает возможным перевести нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., ... в жилые и признать за истцами право собственности на указанные жилые помещения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что на основании решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от Дата обезличена г. истцы являются собственниками нежилых помещений в строениях литер А, А1, А2, A3, А4, А5, а-а12, расположенных по ... внутригородском округе г.Краснодара.
Истцы обратились в администрацию Прикубанского округа г. Краснодара с заявлением о переводе нежилых помещений в жилые, однако письмом от Дата обезличенаг. истцам в переводе нежилых помещений в жилые отказано.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению Номер обезличен от Дата обезличенаг., возведенные строения литер «А» с пристройками А1, А2, A3, А4, А5, а-а10, а 11 и строения литер Г-Г44 не повлияли на несущую способность основного строения литер А по адресу: ..., не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» Номер обезличен от Дата обезличенаг. одноэтажные строения литер А с пристройками А1, А2, A3, А4, А5, а-а10, a11. a12, расположенные по адресу: ..., ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Как следует из технического заключения Номер обезличен от 2010г, возведенные одноэтажные строения по ... литер А1, А2, A3, А4, А5, а-а12 не повлияли на несущую способность строения литер А, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. К выполненным строительным конструкциям замечаний нет, они находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пригодны для проживания и в целом отвечают требованиям и стандартам действующих норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В соответствии с заключением отдела ГПН г.Краснодара от Дата обезличенаг., отдел ГПН считает возможным изменение правового статуса помещений квартир Номер обезличен по адресу: ..., ... в ... из не жилого в жилое.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истцов была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой квартира Номер обезличен литер А, А1, квартира Номер обезличен литер А, А2, a, a1, квартира Номер обезличен литер А, а2, квартира Номер обезличен литер А, A3, А4, квартира Номер обезличен литер А, квартира Номер обезличен литер А, а3, квартира Номер обезличен литер А, а4,а5, квартира Номер обезличен литер А, а6, квартира Номер обезличен литер А, а7, квартира Номер обезличен литер А, А5, квартира Номер обезличен литер А, а9, квартира Номер обезличен литер А, а10, квартира Номер обезличен литер A, а11, а12, расположенные по адресу: ..., ..., ... в целом соответствуют требованиям и стандартам, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, пригодным для проживания (экспертное заключение о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличенаг.)
Данные выводы экспертного заключения подтвердил допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Эксперт-Юг» - Субботин А.В. пояснивший, что спорные квартиры оборудованы водопроводом, сан узлами, не нарушают противопожарных и санитарных норм и правил. На момент осмотра все квартиры использовались жильцами по назначению, пригодны для постоянного проживания и могут быть признаны жилыми.
На основании изложенного, принимая во внимание, что перевод данных помещений не затрагивает и не нарушает права третьих лиц, восстанавливает фактическое использование помещений и права граждан проживающих в них, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. Совокупность представленных истцами доказательств позволяет суду сделать вывод о возможности сохранения спорных помещений в перепланированном состоянии с указанием их назначения - жилые и признании за истцами право собственности на соответствующие квартиры.
Руководствуясь ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилые помещения:
квартиры Номер обезличен литер А, А1 помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,8 жилой площадью 32,8 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, А2, a, a1 помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,5,6,7 жилой площадью 71,3 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, а2, помещение первого этажа Номер обезличен жилой площадью 17,3 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, A3, А4 помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,5 жилой площадью 36.3 кв,м.;
квартиры Номер обезличен литер А помещения первого этажа Номер обезличен жилой площадью 6,1 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, аЗ помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,3 жилой площадью 37,6 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, а4, а5 помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,7 жилой площадью 32,4 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, а6 помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,3 жилой площадью 35,4 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, а7 помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,3 жилой площадью 36,8 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, А5 помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,5 жилой площадью 28,1 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, а9 помещения первого этажа Номер обезличен жилой площадью 26,2 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер А, а10 помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен,4 жилой площадью 27,7 кв.м.;
квартиры Номер обезличен литер A, a11, a12 помещение первого этажа Номер обезличен жилой площадью 24,1 кв.м.
в перепланированном состоянии с указанием их назначения – жилые.
Признать право собственности:
- на квартиру Номер обезличен Литер А, А1, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 74,7 кв.м. жилой площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Россамаха Натальей Сергеевной;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, А2, a, a1, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 114,3 кв.м. жилой площадью 71,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Сергиенко Натальей Васильевной;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, а2, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 29,6 кв.м. жилой площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Задорожней Евдокией Григорьевной;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, A3, А4, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 81,4 кв.м. жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Грубовым Валерием Викторовичем;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 34,3 кв.м. жилой площадью 6,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Грубовым Сергеем Петровичем;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, а3, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 56,3 кв.м. жилой площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Комаровой Марией Ивановной;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, а4, а5, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 64,9 кв.м. жилой площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Комаровой Марией Ивановной;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, а6, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 39,9 кв.м. жилой площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Бублик Любовью Алексеевной;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, а7, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 44,6 кв.м. жилой площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Повойко Владимиром Александровичем;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, А5, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 51,3 кв.м. жилой площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Пашковской Зинаидой Васильевной;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, а9, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 56,1 кв.м. жилой площадью 26,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Пашковским Николаем Юрьевичем;
- на квартиру Номер обезличен Литер А, а10, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 40,7 кв.м. жилой площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Корсак Ольгой Владиленовной;
- на квартиру Номер обезличен Литер A, a11,a12, помещения первого этажа Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 42 кв.м. жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... за Чаленко Сергеем Федоровичем.
Решение является основанием для внесения филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» изменений в технические паспорта.
Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы картографии и кадастра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г.Краснодара в течение десяти дней.
Судья -