Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Сорокодумовой Н.А.,
при секретаре Фатько Е.М.,
с участием представителя истца Газарян О.В. Соловьёвой П.А.,
представителя ответчика Администрации муниципального образования г. Краснодар Садовской О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газарян О.В. к Администрации муниципального образования ..., Балаян Т.А., ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
В Прикубанский районный суд г. Краснодара поступило исковое заявление Газарян О.В. к Администрации муниципального образования ..., Балаян Т.А., ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Исковые требования Газарян О.В. мотивированы следующим.
Дата обезличена г. она купила указанный жилой дом у своей матери - Балаян Т.А., которая в свою очередь купила этот дом у ФИО3, что подтверждается распиской в получении денежных средств. ФИО3 обязался предоставить необходимые документы для регистрации договора купли-продажи, но до сих пор не сделал этого. Она проживает в этом доме на протяжении семи лет, оплачивает все необходимые платежи. Дом находится на этом месте с Дата обезличена года, что подтверждается решением Прикубанского народного суда по делу Номер обезличен, в котором указано, что решением Краснодарского горисполкома от Дата обезличена г. земельный участок отведен под строительство жилого дома.
На основании изложенного Газарян О.В. просит признать право собственности на жилой дом.
Представитель истца Газарян О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что дом построен самовольно.
Ответчик Балаян Т.А. в судебное заседание не явилась; в суд поступило её заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, а также о признании иска.
Ответчик Осипов А.В. в судебное заседание не явился; в суд поступило его заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а также о признании иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту, по адресу: ..., ..., ..., расположен жилой дом литер А общей площадью 40,6 кв.м., жилой 21,1 кв.м. л.д. 22-32).
Суду не представлено чьих-либо правоустанавливающих документов на указанное имущество. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», БТИ сведениями о правах на спорное домовладение не располагает л.д. 33).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте, дом построен в Дата обезличена году.
В материалах дела имеется решение ... народного суда от Дата обезличена г., которым Краснодарскому комбинату строительных материалов Номер обезличен отказано в выселении ФИО6 из спорного жилого дома, а кроме того установлено, что Краснодарскому комбинату строительных материалов Номер обезличен решением Краснодарского горисполкома от Дата обезличена г. отведён земельный участок под строительство жилого дома, этим же решением предусмотрен снос ветхих, самовольно выстроенных жилых строений. В жилом строении по ..., проживает с Дата обезличена г. ФИО6 л.д. 8-9).
Суду представлена расписка ФИО6 от Дата обезличена г., из которой следует, что она получила деньги за спорный жилой дом от ФИО8, ФИО7 л.д. 5).
Также имеется расписка от Дата обезличена г. ФИО3, согласно которой он получил в качестве оплаты деньги за дом от Балаян Т.А. л.д. 7).
Согласно договору от Дата обезличена г. Балаян Т.А. продала дом Газарян О.В. л.д. 6).
Таким образом, судом установлено, что с Дата обезличена г. ФИО6 открыто и добросовестно владела домом, а впоследствии право владения передавалось по распискам последующим владельцам. Газарян О.В. является последним владельцем. Таким образом, непрерывное, открытое владение домом осуществляется более 25 лет.
В соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Добросовестность владения домом Газарян О.В. подтверждается тем, что в настоящее время с ней заключен договор на отпуск тепловой энергии, а кроме того, предыдущие владельцы оплачивали все необходимые платежи, что подтверждается представленными суду сохранившимися квитанциями, в том числе за Дата обезличена г.
Также суду представлены доказательства того, что спорный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам и не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей.
Согласно выводу, изложенному в техническом заключении, подготовленном от Дата обезличена г. ООО «...», к выполненным строительным конструкциям обследованного жилого дома замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к жилым зданиям, и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.
В экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена г. отражено, что строение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и Санитарным правилам СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009).
Как следует из письма Отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа ... от Дата обезличена г., строение литер «А» соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.
В протоколе радиационного обследования, подготовленном ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Дата обезличена г., отражено, что строение соответствует СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009), Санитарными правилами СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт природных ИИИ».
Кроме того, в материалах дела имеется геодезическая съёмка с отметкой о том, что пройдён контроль градостроительных ограничений л.д. 12).
Учитывая, что требований о выселении истца не предъявлялось, дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, он безопасен для жизни и здоровья людей, открытое, добросовестное и непрерывное владение домом осуществлялось на протяжении более 25 лет, суд пришёл к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные ст. 234 ГК РФ для признания права собственности Газарян О.В.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Газарян О.В. на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 40,6 кв.м., жилой 21,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: