Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Сорокодумовой Н.А.,
при секретаре Фатько Е.М.,
при участии истца Сушилова С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сушилова ... к Харченко И.Д., Михеевой Ю.Ю., Гафуровой А.Р. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру,
установил:
Сушилов С.И. обратился в ... суд ... с иском к Харченко И.Д., Михеевой Ю.Ю., Гафуровой А.Р. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру.
Исковые требования Сушилова С.И. мотивированы следующим.
Дата обезличенаг. между ним и Харченко И.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Намерения его как покупателя были направлены на приобретение квартиры в собственность, однако в момент заключения договора указанный дом не был завершен строительством. Денежные средства за приобретаемую квартиру передавались им непосредственно при заключении предварительного договора, соглашения о задатке в полном объеме. Срок заключения основного договора сторонами был определен Дата обезличенаг., однако ответчики неоднократно уклонялись от заключения договора под разными предлогами.
Истец вселился в указанную квартиру, произвел ремонт, проживает в настоящее время и оплачивает коммунальные услуги, считает себя полноправным собственником, однако заключение основного договора купли-продажи не состоялось, в связи с чем он не может зарегистрировать право собственности на имущество в УФРС по ....
На основании изложенного Сушилов С.И. просит признать сделку купли-продажи от Дата обезличенаг. квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... состоявшейся; признать за ним право собственности на указанную квартиру; исключить Харченко И.Д., Михееву Ю.Ю., Гафурову А.Р. из числа собственников квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
В судебном заседании Сушилов С.И. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики Харченко И.Д., Михеева Ю.Ю., Гафурова А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В суд поступили заявления от ответчиков с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, кроме того, ответчики признали исковые требования в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, пришёл к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиками по следующим основаниям.
Суду представлен предварительный договор купли-продажи от Дата обезличенаг. квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., в п. 4 которого указано, что срок подписания договора купли-продажи в УФРС по ... – не позднее Дата обезличенаг. л.д. 6).
В материалах дела имеются соглашение о задатке от Дата обезличенаг. и расписка, подтверждающие, что стоимость квартиры ответчикам полностью выплачена л.д. 7).
Суд считает, что между истцом и ответчиками фактически сложились правоотношения, характерные для договора купли-продажи. Истец полагал, что соглашение о задатке является подтверждением договорных отношений, сложившихся между ним и продавцами, так как в соглашении о задатке в соответствии с общими правилами заключения договора указаны данные, идентифицирующие предмет договора - квартиру, цену договора, сроки исполнения обязательства по передаче отчуждаемого товара, имеются реквизиты и паспортные данные сторон, подписи покупателя и продавцов
Судом установлено, что после заключения данного договора истцу фактически была передана указанная квартира, в настоящее время истец проживает в ней, своими силами делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, т.е. по отношению к приобретенной в результате сделки квартире проявляет должную степень заботливости собственника. Ответчики до настоящего времени уклоняются от заключения основных договоров купли-продажи и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из технического паспорта от Дата обезличенаг. следует, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... имеет общую площадь 29,1 кв.м., в том числе жилую площадь 14,1 кв.м. и состоит из следующих помещений: помещение 69 – кухня площадью 9,6 кв.м.; помещение 68 – жилое площадью 14,1 кв.м.; помещение 69\1 – коридор площадью 2,3 кв.м.; помещение 69\2 – санузел площадью 3,1 кв.м. л.д. 9-10).
Земельный участок общей площадью 391 кв.м. по ... ..., на котором расположен жилой дом литер Е, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от Дата обезличенаг. л.д. 86-88).
Размещение и эксплуатация жилого ... по ... ... согласованы с инспектирующими службами .... Согласно градостроительному заключению департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенд, земельный участок по ... ... допускается использовать для строительства среднеэтажного жилого дома л.д.35).
... суда ... от Дата обезличенаг. отказано в иске администрации муниципального образования ... к Михеевой Ю.Ю,, Гафуровой А.Р., Харченко И.Д. о сносе самовольно возведенного жилого дома литер Е по ... в ... л.д. 83-85). При рассмотрении указанного дела судом было установлено, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Актом экспертизы филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ... от Дата обезличенаг. установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... ... соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к отдельным жилым помещениям л.д. 14-33).
Согласно техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата обезличенаг., жилой дом литер Е, расположенный по ... ..., соответствует требования СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям и квартирам л.д. 42-58).
Как следует из заключения управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, протоколу радиационного обследования центра гигиены и эпидемиологии в ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, данное строение соответствует требованиям «Норм радиационной безопасности», «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям» для сдаваемых в эксплуатацию жилых зданий л.д. 36-41).
В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной и о регистрации сделки.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Сушилова С.И. к Харченко И.Д., Михеевой Ю.Ю., Гафуровой А.Р. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру.
Признать сделку купли-продажи от Дата обезличенаг. квартиры Номер обезличен, общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., расположенной в ... по ... ..., заключенную между Сушиловым ... и ФИО5 (действовавшим по доверенности от Харченко И.Д.), состоявшейся.
Признать право собственности Сушилова С.И. на квартиру Номер обезличен, общей площадью 29,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение 69 – кухня площадью 9,6 кв.м.; помещение 68 – жилое площадью 14,1 кв.м.; помещение 69\1 – коридор площадью 2,3 кв.м.; помещение 69\2 – санузел площадью 3,1 кв.м., расположенную в ... по ... ....
Исключить Харченко И.Д., Михееву Ю.Ю., Гафурову ... из числа собственников квартиры Номер обезличен, ... по ... ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: