К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд в составе:
Судьи Палянчук Т.А.
При секретаре Марченко А.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сморкаловой Светланы Николаевны к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Сморкалова С.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена г. между ООО «ДСК-Риэлтер», действующего на основании договора поручения 23/1 от Дата обезличена г., а также доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., выданный ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья. В дополнительном соглашении Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве от Дата обезличена г., согласно условиям данного договора Застройщик, после ввода жилого дома в эксплуатацию, взял на себя обязательство представить в собственность Дольщика двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 15-м этаже, общей проектной площадью 66,25 кв.м. в жилом доме по адресу: ..., Литер «Карякина», а дольщик взял на себя обязательства оплатить указанную квартиру. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию был определен в договоре – 2006 год. Квартира Номер обезличен общей проектной площадью 66,25 кв.м. по адресу: ..., Литер «Карякина», в соответствии и во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г. была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В дополнительном соглашением Номер обезличен к договору Номер обезличен ориентировочный срок дома в эксплуатацию перемещен на 4 квартал 2008 г. ЗАО «СКФ «ДСК» признан банкротом, согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от Дата обезличена года. Согласно договора от Дата обезличена г. строительство объекта литер «Карякина», а так же все права и обязанности перед третьими лицами переданы от ЗАО СКФ «ДСК» к ООО «Юг Жилстрой». В связи с неисполнением обязательств по договору, истица просит признать право собственности на приобретенное ей имущество, как на долю в объекте незавершенного строительства.
Сморкалова С.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей фактической площадью 62,67 кв.м., находящейся на 15-м этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: ...
Представитель ООО «Юг Жилстрой» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что многоквартирный дом в ... по ... не введен в эксплуатацию и находится в стадии строительства.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договору о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена г., ООО «ДСК-Риэлтер», действующего на основании договора поручения 23/1 от Дата обезличена г., а также доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., выданный ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого Застройщик, после ввода жилого дома в эксплуатацию, взял на себя обязательство представить в собственность Дольщика – Сморкаловой С.Н. двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 15 этаже, общей проектной площадью 66,25 кв.м. в жилом доме по адресу: ..., Литер «Карякина», а дольщик взял на себя обязательства оплатить указанную квартиру. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию был определен в дополнительном соглашении Номер обезличен к договору Номер обезличен – 4 квартал 2009 года.
Согласно договора от Дата обезличена г. строительство объекта литер «Карякина», а так же все права и обязанности перед третьими лицами переданы от ЗАО СКФ «ДСК» к ООО «Юг Жилстрой».
Согласно Техническому паспорту квартиры Номер обезличен, в доме Номер обезличен, по ул. Карякина, общая площадь квартиры составляет 62,67 кв.м.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы Государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилье.
При разрешении настоящего спора суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей». Указанный вывод суда соответствует и Обобщению практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.
Согласно ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания услуг).
В силу ст.ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу требований ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество), а право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Обязательства по оплате, согласно договору долевого участия, истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле копиями квитанций. Ответчиком взятые на себя обязательства не выполнены, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, приобретенное на спорную квартиру.
Учитывая все выше перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить в полном объеме заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сморкаловой Светланы Николаевны к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Сморкаловой Светланой Николаевной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью с холл пом.: 62,67 кв.м., жилой 36,76 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена г., находящейся на 15-м этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10-ти дней с момента вынесения решения.
Судья -