К делу: Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Чермит З.А.
при секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Веденичевой Нины Ивановны к ТСЖ «Атлант» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Веденичева Н.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Атлант» о признании права собственности на кв. Номер обезличен общей площадью 73,96 кв.м. и кв. Номер обезличен общей площадью 73,96 кв.м., расположенный по ул. им. ФИО5, 18 в ..., мотивируя свои требования тем, что согласно договорам Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года о совместной деятельности по строительству жилого дома заключенным между нею и ТСЖ «Атлант», она передала денежные средства в общем размере 2 810 480 рублей на строительство спорных квартир, а ответчик обязался осуществить строительство и в дальнейшем передачу в её собственность вышеуказанных объектов недвижимости. Согласно договорам срок окончания строительства дома был определен на четвертый квартал 2006 года, однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, при этом, оплата квартир ею была осуществлена в полном объеме, с соблюдением взятых на себя обязательств предусмотренных договорами, в связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и вынуждена обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании истица Веденичева Н.И. на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ТСЖ «Атлант», по доверенности — Толчин Е.А. в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что по данным ТСЖ «Атлант» на Дата обезличена года за Веденичевой Ниной Ивановной числится задолженность за остекление балконов и лоджий в кв. Номер обезличен и в кв. Номер обезличен по ул. ФИО5, 18 в ... в сумме 96 000 рублей, при этом, предоставил суду справку,выданную председателем ТСЖ «Атлант» - Хуторской Н.В.
Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования Веденичевой Н.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору Номер обезличен о совместной деятельности по строительству жилого дома от Дата обезличена г. и договора Номер обезличен о совместной деятельности по строительству жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между Веденичевой Н.И. и ТСЖ «Атлант», истица передала денежные средства, как инвестиции на долевое участие в строительстве, а ответчик обязался осуществить строительство и в дальнейшем передачу в собственность истицы квартиры Номер обезличен общей площадью 73,96 кв.м. и квартиры Номер обезличен общей площадью 73,96 кв.м., расположенных по ул. ФИО5, 18 в .... Согласно названным договорам плановое окончание строительства дома было определено на четвертый квартал 2006 года, при этом квартира должны быть переданы истице после ввода дома в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи.
Веденичева Н.И. взятые на себя по договору обязательства исполнила в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемых квартир, что подтверждается представленными суду квитанциями, однако ответчиком дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и не подготовлена техническая документация, в связи с чем, у истицы отсутствует возможность оформить право собственности на приобретенную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Доказательств обратному суду представлено не было.
Согласно, представленным суду техническим паспортам на спорные квартиры, изготовленных Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года общая площадь квартиры Номер обезличен по ул. ФИО5, 18 в ... составляет 65,1 кв.м., жилая площадь квартиры 36,0 кв.м., а общая площадь квартиры Номер обезличен по ул. ФИО5, 18 в ... составляет 65,9 кв.м., жилая площадь составляет 36,7 кв.м. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истицы задолженности по оплате приобретаемых квартир, площадь перед ответчиком ТСЖ «Атлант» не имеется, при этом, суд учитывает, что фактическая площадь названных квартир 65,1 кв.м. и 65,9 кв.м. меньше оговоренной в договорах (73,96 кв.м.).
Согласно, ч. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижении иной не противоречащей закону цели.
Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.
В соответствии со ст. 1044 ГК РФ при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей. В отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.
Согласно, ст. 1043 ГК РФ, произведенная в результате совместно деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются общей долевой собственностью товарищей, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенные между сторонами договоры о совместной деятельности по строительству жилого дома по ул. ФИО5, 18 не нарушают права третьих лиц, соответствуют требованиям действующего законодательства, предъявляемым к аналогичной категории договоров, свои обязательства по договорам истица выполнила в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого жилья, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в эксплуатацию не сдан, доказательств обратному суду не представлено, суд полагает,что требования истицы Веденичевой Н.И. к ТСЖ «Атлант» о признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м. и квартиру Номер обезличен общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ул. им. ФИО5, 18 подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, суд доводы представителя ответчика ТСЖ «Атлант» о том, что за Веденичевой Н.И. числится задолженность за остекление балконов и лоджий в кв. Номер обезличен и в кв. Номер обезличен по ул. ФИО5, 18 в ... в сумме 96 000 рублей не принимает во внимание. Поскольку, согласно, пунктам 7.3 договоров о совместной деятельности от Дата обезличена года — все изменения и дополнения к договорам составляются в письменной форме. Суду каких-либо документов, подтверждающих тот факт, что ТСЖ «Атлант» были выполнены работы по остеклению балконов и лоджий названных квартир не представлено, при этом, справка председателя ТСЖ «Атлант» не может служить допустимым и абсолютным доказательством наличия у истицы перед ответчиком названной задолженности, кроме того, наличие задолженности у истицы перед ответчиком за остекление балконов и лоджий правового значения для разрешения данного спора не имеет, поскольку, ТСЖ «Атлант» не лишено права обратиться в суд при условии наличия соответствующих доказательств с иском к Веденичевой Н.И. о взыскании с нее названной суммы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Веденичевой Нины Ивановны к ТСЖ «Атлант» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Веденичевой Ниной Ивановной право собственности на квартиру квартиру Номер обезличен общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м. и квартиру Номер обезличен общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ул. им. ФИО5, 18.
Данное решение является основанием для регистрации за истицей права собственности на указанные квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: