К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Судьи Смирнова Е.А.
при секретаре Косяковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к Оганесяну Виктору Карменовичу о сносе самовольно возведённых строений,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования ... обратилась в суд с иском к Оганесяну В.К. о сносе самовольно возведённых строений. В обоснование заявленных требований указала, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного и градостроительного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования ... установлено, что гражданин Оганесян В.К. на земельном участке площадью 662 кв.м. по ... внутригородском округе ... ведёт самовольное строительство капитального объекта площадью застройки 150 кв.м. Строительство гражданином Оганесяном В.К. объекта капитального строительства площадью застройки 150 кв.м. по указанному адресу осуществляется с существенным отклонением от градостроительного плана и разрешения на строительство, выданных администрацией Прикубанского внутригородского округа .... Оганесян В.К. предупрежден о нарушении градостроительного законодательства, и в отношении него составлен протокол по признакам правонарушения, предусмотренного статьей 8.1 Закона Краснодарского края от Дата обезличена Номер обезличенКЗ «Об административных правонарушениях». В соответствии с градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением городской Думы Краснодара от Дата обезличена Номер обезличен п.6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования ...» зоны Ж. 1.1. минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов должен составлять 3 метра. Отступы от межи соседнего земельного участка должны составлять также 3 метра, что не соответствует фактическому размещению объекта капитального строительства в границах земельного участка. Администрация муниципального образования ... считает возводимый объект капитального строительства по ... самовольной постройкой, в связи с чем просит суд снести его за счёт Оганесяна В.К.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Стеценко Е.Ю. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что строительство объекта возведено в соответствии с разрешением на строительство, без нарушения этажности здания.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Оганесян В.К. на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ....
Оганесяном В.К. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по адресу: ..., ..., возведено капитальное строение – 2-х этажный жилой дом.
Администрация муниципального образования ... считает строение, возведенное ответчиком, самовольной постройкой, поскольку полагает, что строительство гражданином Оганесяном В.К. объекта капитального строительства площадью застройки 150 кв.м. по указанному адресу осуществляется с существенным отклонением от градостроительного плана и разрешения на строительство, выданных администрацией Прикубанского внутригородского округа ....
Вместе с тем в силу требований ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольной считается постройка, осуществленная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. В частности, существенными нарушениями являются: уклонение от исполнения и несвоевременное исполнение предписаний, выданных органами, уполномоченными осуществлять функции контроля и надзора в области архитектуры, строительства и жилищно-коммунального комплекса; нарушение обязательных требований нормативных актов в области строительства при выполнении проектных, строительно-монтажных работ, использование ненадлежащих стройматериалов, конструкций, изделий, влекущих снижение параметров прочности постройки; нарушения, влекущие снижение прочности; нарушения, влекущие снижение устойчивости; нарушения, влекущие снижение надежности.
Существенными являются также грубые отступления от проектной документации (нарушение этажности, отклонения от габаритов постройки и т.д.), от градостроительных норм и правил.
В соответствии с актом Номер обезличен от Дата обезличена ... Муниципального Контроля Администрации муниципального образования ... была проведена проверка соблюдения градостроительного законодательства по объекту бетонной площадки (фундамент), расположенному по адресу: ..., ..., в результате которой установлено, что на земельном участке площадью 662 кв.м. расположен литер «З» (летняя кухня), также по красной линии залита бетонная подушка (фундамент) площадью застройки 150 кв.м.
Между тем на основании распоряжения главы Администрации Прикубанского внутригородского округа ... от Дата обезличена г. Оганесяну В.К. выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – 2-х этажного индивидуального жилого дома общей площадью 310 кв.м. на земельном участке площадью 662 кв.м. по адресу: ..., ....
Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... на основании заявления Оганесяна В.К. подготовлен градостроительный план земельного участка.
Судом установлено, что на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., составлен технический паспорт от Дата обезличена г., в соответствии с которым жилой дом имеет два этажа, что соответствует требованиям, указанным в разрешении на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии с нотариально заверенными доверенностями от собственников соседнего земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., данные лица не возражают против строительства двухэтажного жилого дома с хозпостройками по адресу: ..., ....
Таким образом, принадлежащее ответчику строение в настоящее время возведено без нарушения этажности, также как и не нарушена планировка застройки данного населенного пункта, не угрожает жизни и здоровью граждан, возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и видом его разрешенного использования, без существенных нарушений, в связи с чем у данного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Оганесяном В.К. возведён жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, отведенном под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с нормами действующего законодательства, что подтверждается представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 222 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования г. Краснодар к Оганесяну Виктору Карменовичу о сносе самовольно возведённых строений отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья